Квартира с 1 спальней на 2-м этаже в La Mata, Torrevieja
La Mata, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные55 m²
Описание
Эта квартира с видом на юг на втором этаже жилого дома, построенного в 1979 году в La Mata, имеет площадь 55м2 жилой площади плюс терраса площадью 5м2. Планировка включает гостиную с прямым выходом на террасу, одну спальню со встроенными шкафами, отдельную кухню, отремонтированную в последние годы, и полную ванную комнату с душем. Квартира продается меблированной, за исключением нескольких личных вещей, поэтому готова к немедленному заселению. В цену продажи включены две парковочные места в общем гараже.La Mata является более спокойным жилым районом в муниципалитете Torrevieja, расположенным примерно в 35 километрах к югу от города Аликанте. Район сосредоточен вокруг Calle Eugenio Bueso Pina и набережной вдоль Playa de La Mata, пляжа с Голубым флагом примерно в 3 минутах ходьбы от этого здания. Местные услуги в La Mata включают супермаркеты, аптеку и разнообразие ресторанов и баров вдоль берега, все в пешей доступности. Рядом находится автобусная остановка, соединяющая La Mata с центром Torrevieja.По цене EUR 132 600 стоимость за м2 составляет приблизительно EUR 2 411 на жилую площадь. Годовой налог IBI составляет EUR 101, а коммунальные сборы — EUR 250 в месяц. Энергетический класс G. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. La Mata привлекает стабильный спрос на краткосрочную аренду в летние месяцы благодаря прямому доступу к пляжу и местным услугам, что делает это практичным вариантом для покупателей, рассматривающих сдачу имущества в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 55 m² |
| Терраса | 5 m² |
| Этаж | 2 |
| Год постройки | 1979 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02402 |
Удобства
South-facing orientation
Second floor
Лифт
С мебелью
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Communal garden
Парковка (2 мест)
Separate kitchen
Natural light
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Mata, Torrevieja · 38.0206, -0.6561
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €13,260 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,604 |
| Comunidad | €250/mo |
| IBI | €101/yr |
| Total | ~€16,014 (12.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
IBI
€101/yr
€8/month
Total€3,101/year (€258/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,411
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+46%
О районе La Mata, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо цены предложения?
Как перепродаваемое имущество в сообществе Валенсия (провинция Аликанте), основной налог на передачу (ITP) составляет 10% от цены покупки, что на сумму EUR 132 600 составляет приблизительно EUR 13 260. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 1 326 плюс НДС). В общей сложности ожидайте примерно 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку на это имущество как нерезидент?
Да, испанские банки предлагают ипотечные кредиты нерезидентам на имущество, подобное этому. Кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, что означает, что Вам потребуется внести EUR 39 780–53 040 собственных средств при цене EUR 132 600. Текущие переменные и фиксированные ставки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора. OceanHome может направить Вас к независимому ипотечному брокеру, знакомому с этим рынком.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет EUR 101. Коммунальные сборы составляют EUR 250 в месяц, что включает содержание здания, лифт, общую территорию и парковочные места. На этот объект не зарегистрирована плата за вывоз мусора (basura). Счета за коммунальные услуги (электричество, вода) зависят от личного потребления; энергетический класс G указывает на относительно более высокое потребление энергии, что характерно для зданий этого периода.
Могу ли я провести осмотр удаленно?
Да. Если Вы не можете приехать в La Mata лично, OceanHome может организовать видеоосмотр в реальном времени через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Мы можем провести виртуальный тур по квартире, террасе, парковочным местам и общим зонам в реальном времени и ответить на Ваши вопросы. Личные осмотры в Torrevieja также доступны по предварительной записи.
Какой потенциал сдачи этой квартиры в аренду?
La Mata — это сложившийся прибрежный район с высоким спросом на летний туризм. Однокомнатная квартира в пешей доступности от Playa de La Mata может генерировать доход от краткосрочной сдачи в летние месяцы с июня по сентябрь, а также от среднесрочной аренды, популярной среди северноевропейских жителей. Вам потребуется туристическое разрешение (Vivienda de Uso Turístico) от Generalitat Valenciana перед размещением объявления о краткосрочной сдаче. OceanHome может посоветовать Вам по процессу получения разрешения.
Как выглядит процесс покупки в Испании?
Сначала Вы получаете NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. Когда Вы согласовали цену, подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы исключить объект из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно обменивается 10% от цены и обе стороны юридически обязаны выполнить сделку. Наконец, продажа завершается перед испанским нотариусом, при этом выплачивается остаток и передаются ключи. Весь процесс обычно занимает от шести до десяти недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 55 m²
- Энергосертификат
- G


