Отремонтированный бунгало с 2 спальнями в Ла Сиеста, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные68 m²
Описание
Этот одноэтажный бунгало с 2 спальнями, построенный в 1986 году в районе Ла Сиеста, имеет площадь 68м2 и в настоящее время проходит полный ремонт. Объект будет передан полностью отремонтированным и обставленным. Южная ориентация обеспечивает хорошее естественное освещение жилых помещений в течение дня. Недвижимость включает 1 ванную комнату, заднюю террасу и переднюю веранду и находится в охраняемом жилом комплексе.Ла Сиеста — это хорошо зарекомендовавший себя жилой район Торревьехи, расположенный примерно в 10 минутах на автомобиле от главных пляжей города, включая Playa del Cura и Playa de los Locos. Местные удобства, включая супермаркеты и кафе, доступны в пределах района. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Годовой налог на имущество (IBI) составляет €150, а взносы в сообщество в настоящее время отсутствуют. Объект имеет энергетический класс G. Ла Сиеста привлекает как собственников-жильцов, так и покупателей, ищущих сдачу в аренду, благодаря близости к побережью Торревьехи и постоянному проживанию населения в течение года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 68 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1986 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02327 |
Удобства
South-facing orientation
Full renovation on delivery
Delivered fully furnished
Терраса
Rear patio
Закрытая урбанизация
Natural light throughout
Ground floor
Кондиционер
2 bedrooms
1 bathroom
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0184, -0.6882
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €15,595 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,887 |
| IBI | €150/yr |
| Total | ~€18,632 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€150/yr
€13/month
Total€150/year (€13/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,293
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+39%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к цене предложения?
Как перепродажа в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка влечет за собой налог на передачу (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышаясь до 11% от стоимости свыше €1 000 000. Обратите внимание, что налог взимается с большего значения из уплаченной цены и официальной справочной стоимости объекта, поэтому любые цифры на основе цены предложения следует рассматривать как минимум. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Автономного сообщества Валенсия — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первичного жилья — поэтому стоит проверить перед завершением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки в Испании колеблются примерно в диапазоне 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым со спанским кредитованием.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовой налог на имущество (IBI) за этот объект составляет €150. Взносы в сообщество в настоящее время отсутствуют. Коммунальные платежи — электричество, вода и интернет — будут варьироваться в зависимости от использования. Энергетический сертификат имеет класс G, поэтому расходы на отопление и охлаждение могут быть выше, чем в более новом или лучше изолированном здании.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу же приехать в Торревьеху. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать прямой видеозвонок или запросить записанный видеотур по объекту.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду?
Ла Сиеста — популярный жилой район Торревьехи, который пользуется преимуществом крепкого круглогодичного рынка аренды благодаря своему прибрежному расположению и сложившейся общине иностранцев. Краткосрочная туристическая сдача в аренду требует местной туристической лицензии от органов власти Автономного сообщества Валенсия. Мы можем дать рекомендации по процессу лицензирования, но мы не прогнозируем доходность, так как фактическая прибыль зависит от управления, коэффициента заполнения и условий рынка.
Что влечет за собой процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После того как Вы согласуете цену, обычно вносится резервный сбор, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), в котором Вы вносите согласованный взнос — обычно 10% от цены покупки. Остаток выплачивается при завершении перед нотариусом, который регистрирует передачу. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката по недвижимости, который будет представлять Вас на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 68 m²
- Энергосертификат
- G
