Новый виллу с 3 спальнями в La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные170 m²
Описание
Отдельная вилла с 3 спальнями в La Siesta завершена в 2024 году и занимает 170m2 жилой площади на частном участке 400m2. Одноэтажный дом включает в себя частный бассейн размером 3,5 x 6,5 метров, солярий на крыше с открытым видом на Pink Lagoon и парковку на два автомобиля. Раздвижные двери от пола до потолка проходят вдоль главного фасада, обеспечивая естественное освещение открытой кухни, столовой и гостиной в течение дня.La Siesta расположена на южной окраине Торревьеха, примерно в 10 минутах езды от центра города и Mercado Municipal на Calle Ramón Gallud. Район граничит с Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, защищённым природным резервом с солёными озёрами, известными своей розовой окраской воды. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. В La Siesta имеется местный супермаркет и несколько ресторанов в пешей доступности от урбанизации.Данная собственность не облагается общедомовыми платежами. Годовой налог IBI (налог на имущество) ещё не установлен для этого нового дома и должен быть подтверждён в местном отделении catastro. Вилла имеет энергетический рейтинг G, что типично для объектов в этой климатической зоне и категории строительства. Рынок туристической аренды Торревьеха активен круглый год, а La Siesta привлекает как летних туристов, так и долгосрочных зимних жильцов из Северной Европы, что делает его практичным районом для краткосрочной сдачи в аренду.Участок площадью 400m2 включает передний сад с выделенной парковкой на два автомобиля, террасу бассейна с зоной столовой и отдыха на задней стороне, и солярий на крыше, доступный через внешнюю лестницу. Солярий имеет достаточно места для барбекю-станции и наружного душа. Главная спальня включает гардеробную комнату и ванную комнату, в то время как две другие спальни общей второй ванной комнатой и обе имеют встроенные шкафы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 170 m² |
| Этаж | 1 |
| Год постройки | 2024 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02444 |
Удобства
Частный бассейн
Rooftop solarium
Сад
Parking for 2 cars
Центральный кондиционер
Центральное отопление
Встроенные шкафы
Санузел в спальне
Walk-in wardrobe
Open-plan kitchen and living area
Floor-to-ceiling sliding doors
New build (2024)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 37.9860, -0.6993
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €65,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Total | ~€74,915 (11.5%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,824
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+132%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Хотя этот объект был построен в 2024 году, он не классифицируется как новостройка в налоговых целях, поэтому применяется ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки в соответствии с правилами Валенсийского сообщества. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы реестра примерно EUR 400–800 и гонорары адвокатов обычно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. В итоге бюджетируйте приблизительно 12–13% от цены покупки на общие расходы на приобретение.
Могу ли я получить испанскую ипотеку, если я не являюсь резидентом?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на сумму до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что ниже), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в год, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы рекомендуем получить письмо о предварительном одобрении ипотеки перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие затраты на содержание этой виллы?
Данная собственность не облагается общедомовыми платежами. Годовой налог IBI (налог на имущество) ещё не установлен отделением catastro Торревьеха, так как это недавно завершённый новый дом; агент сможет дать советы после подтверждения суммы. Вам также следует учесть страховку дома, расходы на коммунальные услуги и годовой сбор basura (вывоз мусора), установленный мэрией Торревьеха.
Могу ли я осмотреть объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, во время которых агент проведёт экскурсию по всему объекту в реальном времени и ответит на вопросы. Полный набор из 89 фотографий доступен в галерее. Личные просмотры в La Siesta обычно можно организовать в короткие сроки; свяжитесь с нами для согласования.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной аренды для туристов?
Торревьеха и район La Siesta привлекают стабильный спрос от краткосрочных туристов с апреля по октябрь, а также долгосрочных гостей из Скандинавии и Северной Европы. Для законной сдачи в аренду на платформах типа Airbnb требуется лицензия на туристическое проживание (Vivienda de Uso Turístico); агент может предоставить рекомендации по процессу подачи заявки в Generalitat Valenciana. Мы не предоставляем прогнозы доходности, но частный бассейн и солярий являются элементами, обычно связанными с более высокой занятостью на этом рынке.
Каковы основные этапы покупки недвижимости в Испании?
Сначала получите испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero) в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования цены резервационный сбор (обычно EUR 3 000–6 000) снимает объект с рынка, пока проводится проверка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором выплачивается около 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом выплачивается оставшийся баланс и все налоги и сборы, и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 170 m²
- Энергосертификат
- G
