Вилла с 3 спальнями и солнечными панелями в La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные0 m²270 m² участок
Описание
Эта одноэтажная отдельно стоящая вилла в La Siesta расположена на участке площадью 270м² и оснащена солнечными панелями, которые значительно снижают расходы на электричество на протяжении большей части года. Недвижимость имеет три спальни и две отремонтированные ванные комнаты и была значительно улучшена в течение последних двух лет. Кухня полностью переоборудована с практичной открытой планировкой, а гостиная светлая и хорошо пропорциональна. Вилла продается частично меблированной, что позволяет занять ее немедленно.La Siesta — это хорошо развитый жилой район прямо за пределами центра Торревьехи, популярный как среди испанских, так и у северо-европейских жителей. Район имеет хороший доступ к супермаркетам и местным магазинам вдоль основных дорог, соединяющих его с центром Торревьехи, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Пляжи с Голубым флагом Торревьехи и набережная находятся в шаговой доступности. La Siesta предлагает более спокойный характер с меньшей плотностью застройки, чем центральные прибрежные зоны, оставаясь при этом близко ко всем объектам инфраструктуры.Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет 294 евро, а годовая плата за вывоз мусора — 124 евро. Нет никаких общественных сборов. Недвижимость имеет энергетический рейтинг D, что отражает установку солнечных панелей, снижающих потребление электроэнергии из сети. Эта вилла подходит как для постоянных жителей, так и для покупателей загородных домов, и Торревьеха имеет потенциал туристической лицензии, который стоит подтвердить с агентом.Участок площадью 270м² включает частный плавательный бассейн, несколько террас внутри дома и кладовую с дополнительным пространством. Терраса на крыше является особенно практичной особенностью, предлагая безпрепятственный вид на соляное озеро Торревьехи и полезное пространство для уличных обедов или отдыха в большинстве дней года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 270 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | D |
| Код объекта | OH02527 |
Удобства
Private swimming pool
Roof terrace
Солнечные панели
3 bedrooms
2 bathrooms
Renovated kitchen
Renovated bathrooms
Patio areas
Кладовая
270m2 plot
Partially furnished
No community fees
Кондиционер
Energy rating D
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0186, -0.6947
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D←
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
D
Средне
Потребление
80 – 119
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€670 – €1,010
/год
- Adding solar panels
- Upgrading insulation to modern standards
- Installing a smart thermostat
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €34,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Total | ~€40,723 (11.7%) |
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные расходы на покупку сверх цены продажи?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка включает налог на передачу (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышаясь до 11% на всю сумму выше €1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе более высокой из уплаченной цены и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому любая сумма, основанная на цене предложения, должна рассматриваться как минимум. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества, например возрастным требованиям, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — это стоит уточнить перед планированием бюджета. Дополнительные расходы на покупку обычно включают нотариальные взносы (EUR 600–1 200), расходы на земельный реестр (EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить письмо-обещание об ипотеке перед тем, как делать предложение.
Каковы годовые текущие расходы на эту виллу?
Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет 294 евро, а годовая плата за вывоз мусора — 124 евро. Для этой недвижимости нет никаких общественных сборов. Расходы на коммунальные услуги снижаются благодаря установленным солнечным панелям, которые обеспечивают значительную часть потребления электроэнергии на протяжении большей части года.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Торревьеху. Это можно организовать через видеозвонок в удобное для Вас время, и наш агент проведет Вас по каждой комнате и внешним зонам, включая бассейн и крышу. Личные просмотры можно организовать в короткие сроки для тех, кто уже находится в этом районе.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для туристического сдачи в аренду?
Торревьеха — лицензированный район туристического сдачи в аренду с постоянным спросом с весны до осени, и местоположение La Siesta популярно у отдыхающих, ищущих частную виллу с бассейном. Вам потребуется получить туристическую лицензию от Generalitat Valenciana перед сдачей в краткосрочную аренду. Мы рекомендуем подтвердить текущие условия лицензирования со своим адвокатом, поскольку правила могут изменяться. Показатели валовой доходности варьируются, и мы не предоставляем предполагаемые проценты.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (номер налогоплательщика), который может организовать Ваш адвокат. После согласования цены обычно вносится резервный взнос, чтобы исключить недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу при оформлении, когда право собственности формально переходит и подписывается акт. Процесс от резервирования до завершения обычно занимает от четырех до десяти недель для перепродажной недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 270 m²
- Энергосертификат
- D


