Bottenvånings 3-rumslägenhet, Nyproduktion, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum2 Badrum121 m²
Beskrivning
En 121m2 stor bottenvåningslägenhet i en ny sexvåningsbyggnad i Los Pacos, Fuengirola, med tre rum, två badrum, en terrass och ett privat förråd inom ett komplex med 26 bostäder. Byggnaden är från 1988 och har hiss som betjänar alla sex våningar. Inbyggda garderober finns överallt i lägenheten, och den gynnas av gemensamma pool- och gymfaciliteter på plats.Los Pacos är en bostadsområde som ligger inomlands från Fuengirolas huvudstrand, ungefär mellan Avenida de Mijas och Calle Jacinto Benavente. Området har sin egen handelsgata, lokala butiker och regelbundna bussförbindelser till Fuengirola centrum och stranden. Málaga Airport ligger cirka 20 minuter bort med bil. Los Pacos erbjuder en lugnare miljö än strandzonerna samtidigt som det ligger nära Fuengirolas service.Beräknade samfällighetsavgifter är 120 EUR per månad och den årliga IBI-avgiften är cirka 770 EUR. Båda siffrorna är uppskattningar i detta skede. Lägenheten har energiklass G. Denna nybyggnadsutveckling i en etablerad turistkommun attraherar köpare som söker långsiktig hyresintäkt såväl som permanenta boende.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 121 m² |
| Våning | 0 / 6 |
| Byggnadsår | 1988 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 24614500-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Gym
Hiss
Terrass
Förråd
Inbyggda garderober
Säkerhet
Nära strand
Ground floor
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,802 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,450 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€58,852 (13.1%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,210/year (€184/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,723
Fuengirola genomsn.
~€4,971
Diff.
-25%
Om Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna för denna lägenhet?
Som nyproduktion i Andalusien medför detta köp moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Notarieavgifter brukar löpa på EUR 600–1 200 och lantmäteriet EUR 400–800. Oberoende juridisk representation kostar vanligtvis omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor (till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primärbostad) – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien måste i allmänhet tillhandahålla en insats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska långivare vanligtvis finansierar upp till 60–70% för icke-bosatta. Nuvarande variabel och fast ränta från spanska banker varierar brett mellan 3,5% och 4,5%, men individuella erbjudanden beror på din ekonomiska profil och långivaren. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare som specialiserar sig på köp av icke-bosatta.
Vilka är de beräknade driftskostnaderna?
Samfällighetsavgifter beräknas till EUR 120 per månad, vilket täcker underhål av gemensamma områden inklusive pool och gym. Den årliga IBI-avgiften (kommunal skatt) beräknas till EUR 770. Båda siffrorna är uppskattningar i detta skede och kan ändras när utvecklingen är slutförd och officiellt registrerad. Det finns ingen bekräftad basura-avgift (sophämtning) i de aktuella uppgifterna.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan besöka på plats. En medlem av vårt team kan genomföra en live videobeskrivning av lägenheten och de gemensamma områdena på en tid som passar dig. För att arrangera en personlig eller videovisning, vänligen kontakta vårt Fuengirola-kontor direkt.
Vilken hyrespotential finns i detta område?
Los Pacos och det bredare Fuengirola-området har en aktiv hyresmarknad året om, understödd av stadens popularitet som semester- och långtidsbostadsort. Bottenvåningslägenheter med gemensamma faciliteter i etablerade komplex attraherar vanligtvis både kortsiktiga och långsiktiga hyresgäster. Vi kan tillhandahålla aktuell hyresmarknadsdata för denna stadsdel på begäran. Vi citerar inte avkastningsprocenter, eftersom dessa beror på individuell uthyrningsgrad, driftskostnader och säsongsprissättning.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först ha ett spanskt skatteidentifieringsnummer (NIE), som kan erhållas via ett spanskt konsulat eller en lokal gestoría. När du kommit överens om ett pris betalas en reservationsavgift för att ta bort fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpeavtal (arras) där en insats på vanligtvis 10% betalas. Återstoden betalas vid slutandet inför en notarie, som registrerar äganderättshandlingen. Det rekommenderas starkt att en oberoende spansk jurist granskar all dokumentation innan du undertecknar.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 121 m²
- Energicertifikat
- G
