Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Neubau, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer121 m²
Beschreibung
Eine 121m² große Erdgeschosswohnung in einer neuen sechsstöckigen Wohnanlage in Los Pacos, Fuengirola, mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Terrasse und einem privaten Abstellraum in einer Anlage mit 26 Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1988 und verfügt über einen Aufzug, der alle sechs Etagen erschließt. Die Wohnung ist durchgehend mit Einbauschränken ausgestattet und profitiert von Gemeinschaftspool und Fitnessanlagen vor Ort.Los Pacos ist ein Wohnviertel, das sich landeinwärts vom Hauptküstenstreifen von Fuengirola befindet, ungefähr zwischen der Avenida de Mijas und der Calle Jacinto Benavente. Das Viertel hat eine eigene Geschäftsstraße, lokale Geschäfte und regelmäßige Busverbindungen zum Stadtzentrum Fuengirola und zum Strand. Der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Autominuten entfernt. Los Pacos bietet eine ruhigere Umgebung als die Strandzone und bleibt gleichzeitig nah bei den Diensten Fuengirolas.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 120 EUR pro Monat und die jährliche IBI-Gebühr beträgt ungefähr 770 EUR. Beide Angaben sind auf dieser Stufe Schätzungen. Die Wohnung hat eine Energieeinstufung von G. Diese Neubauwohnung in einer etablierten Tourismusgemeinde zieht Käufer an, die langfristige Mieteinnahmen sowie auch Dauerbewohner anstreben.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Etage | 0 / 6 |
| Baujahr | 1988 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 24614500-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Fitnessraum
Aufzug
Terrasse
Abstellraum
Einbauschränke
Sicherheit
Strandnah
Ground floor
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,802 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,450 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€58,852 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,210/year (€184/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,723
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
-25%
Über Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieser Kauf der MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2%. ITP ist nicht anwendbar. Notargebühren liegen typischerweise bei EUR 600–1.200 und Grundbuchgebühren bei EUR 400–800. Unabhängige Rechtsvertretung kostet normalerweise etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Großfamilienstand oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz) – dies lohnt sich vorher zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek bekommen?
Nicht-Residenten in Spanien müssen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, da spanische Kreditgeber für Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% finanzieren. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze von spanischen Banken liegen zwischen 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängen. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die sich auf Käufe von Nicht-Residenten spezialisieren.
Welche geschätzten laufenden Kosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 120 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche einschließlich Pool und Fitnessstudio. Die jährliche IBI-Gebühr (Gemeindesteuern) wird auf EUR 770 geschätzt. Beide Angaben sind auf dieser Stufe Schätzungen und können sich ändern, sobald die Anlage fertiggestellt und förmlich registriert ist. Es gibt keine bestätigte Müllgebühr in den aktuellen Angebotsdaten.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können. Ein Mitglied unseres Teams kann einen Live-Video-Rundgang durch die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche zu einem Ihnen geeigneten Zeitpunkt durchführen. Um eine persönliche Besichtigung oder Videobesichtigung zu arrangieren, kontaktieren Sie bitte direkt unser Büro in Fuengirola.
Was ist das Mietpotenzial in dieser Gegend?
Los Pacos und die breitere Fuengirola-Gegend haben das ganze Jahr über einen aktiven Mietmarkt, gestützt auf die Beliebtheit der Stadt als Urlaubs- und Langzeit-Wohnziel. Erdgeschosswohnungen mit Gemeinschaftseinrichtungen in etablierten Komplexen locken typischerweise sowohl Kurzzeitmieter als auch Langzeitmieter an. Wir können aktuelle Mietmarktdaten für diese Gegend auf Anfrage bereitstellen. Wir geben keine Renditepercentages an, da diese von individuellen Auslastungsraten, Verwaltungskosten und saisonalen Preisen abhängen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE), die über ein spanisches Konsulat oder eine lokale Gestoría erhalten werden kann. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), in dem eine Anzahlung von typischerweise 10% geleistet wird. Der Restbetrag wird bei der Abwicklung vor einem Notar gezahlt, der das Eigentumsdokument registriert. Es wird dringend empfohlen, dass ein unabhängiger spanischer Anwalt alle Unterlagen überprüft, bevor Sie unterzeichnen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 121 m²
- Energieausweis
- G


