3-huoneen kerrostalon asunto, pohjakerros, uudisrakennus, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet121 m²
Kuvaus
121m²:n pohjakerroksen asunto uudessa kuusikerroksisessa kiinteistössä Los Pacos, Fuengirola. Asunto sisältää kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, terassin ja yksityisen varaston. Kiinteistössä on yhteensä 26 asuntoa. Rakennus on vuodelta 1988 ja siinä on hissi kaikille kuudelle kerrokselle. Asunnossa on koko talon kattavat vaatekaapistot ja se hyötyy kiinteistön yhteisistä uima-altaan ja kuntosalin palveluista.Los Pacos on asuinalue, joka sijaitsee sisämaassa Fuengirolan päärannikosta, noin Avenida de Mijasin ja Calle Jacinto Benaventen välillä. Alueella on oma kauppajakso, paikallisia kauppoja ja säännöllisiä bussiyhteyksistä Fuengirolan keskustaan ja rannalle. Málagaairport on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Los Pacos tarjoaa rauhallisemman alueen kuin rannikkoalueet säilyttäen kuitenkin läheisyyden Fuengirolan palveluihin.Arvioidut yhteismaksut ovat 120 EUR kuukaudessa ja vuosittainen IBI-maksu on noin 770 EUR. Molemmat luvut ovat arvioita tässä vaiheessa. Asunnon energialuokitus on G. Tämä uudisrakennus-projekti vakiintuneessa matkailukaupungissa kiinnostaa ostajia, jotka etsivät pitkäaikaisia vuokratuloja sekä vakituisia asukkaita.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 121 m² |
| Kerros | 0 / 6 |
| Rakennusvuosi | 1988 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 24614500-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Kuntosali
Hissi
Terassi
Varasto
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Turvallisuus
Lähellä rantaa
Ground floor
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,802 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,450 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€58,852 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,210/year (€184/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,723
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
-25%
Tietoa alueesta Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän asunnon ostokulut?
Uudisrakennuksena Andalusiassa ostoon sisältyy ALV 10% % ostohinnan perusteella sekä AJD-leimavero 1,2%. ITP ei ole sovellettava. Notaarikulut ovat yleensä EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterin kulut EUR 400–800. Riippumaton oikeudellinen edustus maksaa tavallisesti noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut verokannot ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät tämän alueen edellytykset (esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisuusasema tai pääasumistalon osto) – kannattaa tarkistaa budjetoinnin etukäteen.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkona?
Ei-asukkaat Espanjassa tarvitsevat yleensä 30–40% käsirahaa ostohinnan perusteella, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat tyypillisesti enintään 60–70% ei-asukkaille. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot espanjalaisista pankeista vaihtelevat 3,5% ja 4,5% välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka erikoistuvat ei-asukkaiden ostotapahtumiin.
Mitkä ovat arvioidut käyttökulut?
Yhteismaksut arvioidaan EUR 120 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisten alueiden, kuten uima-altaan ja kuntosalin, ylläpidon. Vuosittainen IBI-maksu (kunnan vero) arvioidaan EUR 770. Molemmat luvut ovat arvioita tässä vaiheessa ja voivat muuttua, kun projekti on valmis ja virallisesti rekisteröity. Nykyisissä listautumiset ei ole vahvistettua roskien keräyskulua.
Voinko järjestää katselun etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä. Tiimimme jäsen voi suorittaa live-videopuhelun asunnosta ja yhteisistä alueista sinulle sopivana aikana. Jos haluat järjestää paikan päällä tai videokatselmuksen, ota yhteyttä suoraan Fuengirolan toimistoomme.
Mikä on vuokrausmahdollisuus tällä alueella?
Los Pacos ja laajempi Fuengirola-alue ovat aktiivisia vuokramarkkinoilla ympäri vuoden, mikä on tuettu kaupungin suosiolla lomalaisuus- ja pitkäaikaisen asuinpaikan kohteena. Pohjakerroksen asunnot, joissa on yhteisiä palveluja vakiintuneissa projekteissa, houkuttelevat tyypillisesti sekä lyhytaikaisia että pitkäaikaisia vuokralaisia. Voimme toimittaa nykyisiä vuokramarkkinatietoja tälle alueelle pyynnöstä. Emme ilmoita tuottoprosentteja, koska ne riippuvat yksittäisistä käyttöasteista, hallintokuluista ja kausihinnoittelusta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit hankkia espanjalaisen konsulaatin tai paikallisen gestoriain kautta. Kun olet sopineet hinnasta, varataan varausmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10% talletusmaksu. Loppuosa maksetaan valmistumishetkellä notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. On erittäin suositeltavaa, että riippumaton espanjalainen asianajaja tarkistaa kaikki asiakirjat ennen allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 121 m²
- Energiatodistus
- G
