Квартира на первом этаже, 3 комнаты, новостройка, Лос Паcos, Фуэнхирола
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные132 m²
Описание
Квартира площадью 121м2 на первом этаже в новом шестиэтажном доме в Лос Паcos, Фуэнхирола, предлагает три комнаты, два санузла, террасу и частную кладовую в составе комплекса из 26 жилых единиц. Дом построен в 1988 году и оснащен лифтом, обслуживающим все шесть этажей. По всей квартире установлены встроенные шкафы, и она имеет доступ к общим бассейну и фитнес-центру на территории комплекса.Лос Паcos — жилой район, расположенный внутри материка от основной прибрежной полосы Фуэнхиролы, примерно между Avenida de Mijas и Calle Jacinto Benavente. В районе есть собственная торговая улица, местные магазины и регулярное автобусное сообщение с центром Фуэнхиролы и пляжем. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Лос Паcos обеспечивает более спокойную обстановку по сравнению с приморскими зонами, оставаясь близко к услугам Фуэнхиролы.Предполагаемые расходы на содержание общедомового имущества составляют EUR 120 в месяц, а ежегодный налог IBI составляет приблизительно EUR 770. Обе цифры являются оценочными на данном этапе. Эта новостройка в уже сложившемся туристическом муниципалитете привлекает интерес покупателей, ищущих долгосрочный доход от сдачи в аренду, а также постоянных жителей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 132 m² |
| Этаж | 4 / 6 |
| Год постройки | 1988 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 24614500-03 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Лифт
Терраса
Кладовая
Встроенные шкафы
Охрана
Рядом с пляжем
Ground floor
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,802 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,450 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€58,852 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,210/year (€184/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,413
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-31%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Андалусии, данная покупка влечет НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. НДС не применяется. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а сборы земельного реестра EUR 400–800. Независимое юридическое представительство обычно стоит примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков варьируются в широком диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя отдельные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, специализирующимся на покупках иностранными гражданами.
Какие ориентировочные текущие расходы?
Расходы на содержание общего имущества оцениваются в EUR 120 в месяц, включая содержание общих площадей, включая бассейн и спортзал. Ежегодный налог IBI (муниципальный налог) оценивается в EUR 770. Обе цифры являются оценочными на данном этапе и могут измениться после завершения разработки и официальной регистрации. В текущих данных листинга нет подтвержденного сбора за вывоз мусора (basura).
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Член нашей команды может провести прямую видеоэкскурсию по квартире и общим помещениям в удобное для Вас время. Для организации личного или видеопросмотра свяжитесь с нашим офисом в Фуэнхироле.
Каков потенциал сдачи в аренду в этом районе?
Лос Паcos и более широкий район Фуэнхиролы имеют активный рынок аренды круглый год, поддерживаемый популярностью города как курортного и долгосрочного жилого направления. Квартиры на первом этаже с общими удобствами в устоявшихся комплексах обычно привлекают как краткосрочных, так и долгосрочных арендаторов. Мы можем предоставить актуальные данные о рынке аренды для этого района по запросу. Мы не указываем процент доходности, так как он зависит от индивидуального уровня заполнения, расходов на управление и сезонного ценообразования.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить через испанское консульство или местный орган gestoría. Как только Вы согласуете цену, выплачивается депозит бронирования, чтобы вывести недвижимость с рынка, а затем заключается частный договор купли-продажи (arras), по которому выплачивается первоначальный взнос, обычно в размере 10%. Остаток выплачивается при завершении перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Настоятельно рекомендуется, чтобы независимый испанский юрист проверил всю документацию перед Вашей подписью.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 132 m²
- Энергосертификат
- A–B
