Gelijkvloerse 3-kamer Nieuwbouw Appartement, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers121 m²
Beschrijving
Een gelijkvloers appartement van 121m2 in een nieuwe zesverdiepingenbouw in Los Pacos, Fuengirola, met drie kamers, twee badkamers, een terras en een private opslagruimte binnen een complex van 26 woningen. Het gebouw dateert uit 1988 en heeft een lift die alle zes verdiepingen bedient. Ingebouwde garderobes zijn overal aangebracht, en het appartement profiteert van gezamenlijke zwembad- en gymfaciliteiten op locatie.Los Pacos is een woonwijk die binnenlands van Fuengirolas belangrijkste kuststrook ligt, ruwweg tussen Avenida de Mijas en Calle Jacinto Benavente. De wijk heeft zijn eigen winkelstraat, lokale winkels en regelmatige busverbindingen naar het centrum van Fuengirola en het strand. De luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop. Los Pacos biedt een rustiger karakter dan de kustgebieden terwijl het dicht bij de voorzieningen van Fuengirola ligt.De geschatte gemeenschapskosten bedragen EUR 120 per maand en de jaarlijkse IBI-heffing is ongeveer EUR 770. Beide cijfers zijn schattingen op dit moment. Het appartement heeft een energieklasse G. Deze nieuwbouwontwikkeling in een gevestigde toeristenmunicipality trekt interesse van kopers die langetermijnhuurinkomsten nastreven alsmede permanente bewoners.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 121 m² |
| Verdieping | 0 / 6 |
| Bouwjaar | 1988 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 24614500-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Fitnessruimte
Lift
Terras
Berging
Inbouwkasten
Beveiliging
Dicht bij het strand
Ground floor
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,802 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,450 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€58,852 (13.1%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,210/year (€184/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,723
Fuengirola gem.
~€4,971
Versch.
-25%
Over Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor dit appartement?
Als nieuwbouw in Andalusië gaat deze aankoop gepaard met btw (VAT) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600–1.200 en kadasterkosten EUR 400–800. Onafhankelijke juridische vertegenwoordiging kost meestal ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning) – het is de moeite waard dit voor uw begroting te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers in Spanje moeten doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs verstrekken, omdat Spaanse crediteurs doorgaans tot 60–70% financieren voor niet-ingezetenen. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse banken variëren breed tussen 3,5% en 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen afhangen van uw financiële profiel en de crediteur. We kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekmakelaar die zich specialiseren in aankopen door niet-ingezetenen.
Wat zijn de geschatte onderhoudskosten?
De gemeenschapskosten worden geschat op EUR 120 per maand, ter dekking van onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, inclusief het zwembad en gym. De jaarlijkse IBI-heffing (gemeentelijke belasting) wordt geschat op EUR 770. Beide cijfers zijn schattingen op dit moment en kunnen veranderen wanneer de ontwikkeling is voltooid en formeel is geregistreerd. Er is geen bevestigde basura (afvalstoffenheffing) in de huidige vermeldingsgegevens.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet persoonlijk kunnen langskomen. Een teamlid kan een live videowalkthrough van het appartement en de gezamenlijke ruimten op een moment dat u uitkomt uitvoeren. Om een persoonlijke of videobezichtiging in te plannen, neem alstublieft rechtstreeks contact op met ons kantoor in Fuengirola.
Wat is het verhuurpotentieel in dit gebied?
Los Pacos en het bredere Fuengirola-gebied hebben een actieve hurenmarkt het hele jaar door, ondersteund door de populariteit van de stad als vakantie- en langetermijnwoondestinatie. Gelijkvloerse appartementen met gezamenlijke voorzieningen in gevestigde complexen trekken doorgaans zowel korte- als lange-termijn huurders aan. We kunnen op aanvraag actuele huurmarktgegevens voor deze buurt verstrekken. We citeren geen rendementpercentages, omdat deze afhangen van individuele bezettingsgraad, beheerkosten en seizoensgebonden prijsstelling.
Wat houdt het aankoopproces in?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat kan worden verkregen via een Spaans consulaat of een lokale gestoría. Nadat u het eens bent geworden over een prijs, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt af te nemen, gevolgd door een privé koopcontract (arras) waarin doorgaans een aanbetaling van 10% wordt betaald. Het saldo wordt betaald bij voltooiing voor een notaris, die de eigendomsakte registreert. Het is sterk aan te raden dat een onafhankelijke Spaanse advocaat alle documentatie voor ondertekening controleert.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 121 m²
- Energiecertificaat
- G
