Nybyggd lägenhet med 1 sovrum på fjärde våningen, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Sovrum1 Badrum135 m²
Beskrivning
Denna 65 m² lägenhet ligger på fjärde våningen i ett sexvånings nybyggnadsprojekt i Las Flores, Mijas, och kommer med två tilldelade parkeringsplatser samt tillgång till gemensamt gym, pool och trädgård. Byggnaden har hiss som betjänar alla sex våningar och är utrustad med hemautomation och säkerhet på plats. Málagaflygplatsen ligger cirka 20 minuters bilresa bort.Las Flores är ett bostadsområde i Mijas Costa, väl beläget mellan vägen A-7 vid kusten och byarna på höjderna inåt land. Området ligger nära strandremsan som förbinder Fuengirola i väster och Marbella i öster, vilket ger enkel tillgång till butiker, restauranger och stranden. Avstånd till närmaste strand, matbutik och golfbanor kan fås från mäklaren på begäran.Föreningsavgiften beräknas till EUR 95 per månad och årlig fastighetsskatt beräknas till EUR 520. Lägenheten har energiklass G. Las Flores är ett populärt område för korttidsuthyrning under Costa del Sols turistsäsong, vilket gör lägenheten till ett möjligt alternativ för semesteruthyrningsinkomster när den inte används av ägaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 1 |
| Badrum | 1 |
| Boarea | 135 m² |
| Våning | 2 / 6 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 44552938-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal garden
Gym
Two parking spaces
Hiss
Hemautomation
On-site security
Nära strand
Nybyggnation
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Flores, Mijas · 36.5366, -4.6422
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,088 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,322 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€68,460 (13.1%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,660/year (€138/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,870
Mijas genomsn.
~€5,080
Diff.
-24%
Om Las Flores, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vad är köpkostnaderna för denna nybyggda lägenhet?
Som ett nybyggnadsprojekt i Andalusien omfattar detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Därutöver bör du budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridisk rådgivning på omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala ersättningar kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primärbostad – så det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis utländska köpare en belåningsgrad på 60–70%, vilket innebär att en insats på 30–40% av köpeskillingen vanligtvis krävs. Räntorna för utländska bolån ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare och produkt. Din juridiska rådgivare eller en oberoende bolånemäklare kan hjälpa dig att jämföra alternativen innan du lämnar ett anbud.
Vad är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgiften beräknas till EUR 95 per månad och täcker gemensamma områden inklusive poolen, trädgården och gymmet. Årlig fastighetsskatt beräknas till EUR 520. Båda siffrorna är uppskattningar i detta läge; din juridiska rådgivare kan bekräfta de slutliga beloppen när projektet är registrerat. Elkostnader beror på din personliga användning.
Kan jag se lägenheten på distans?
Ja. Mäklaren kan ordna en direktsänd videovisning via WhatsApp eller videosamtal, vilket ger dig en realtidsrundvandring i visningsenheten eller den specifika lägenheten. Ritningar finns också tillgängliga på begäran. Kontakta OceanHome-teamet direkt för att boka en personlig visning eller videovisning.
Vilken är hyrespotentialen för denna lägenhet?
Las Flores ligger inom turistkorridoren Mijas Costa, som attraherar konsekvent efterfrågan på korttidsuthyrning från vår till höst. Nybyggda lägenheter med gemensamma faciliteter och två parkeringsplatser i området är attraktiva för korttidsuthyrningsplattformar. Du bör skaffa en turismuthyrningslicens från Junta de Andalucía innan du hyr ut egendomen, och din juridiska rådgivare kan ge vägledning om ansökningsprocessen. Mäklaren kan ge allmän marknadskontextuell information, även om ingen specifik avkastningssiffra är garanterad.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först måste du skaffa ett spanskt NIE (utlänningsidentifieringsnummer), vilket krävs för alla fastighetsaffärer. När du har kommit överens om ett pris betalar du en reservationsavgift för att ta lägenheten från marknaden, följt av ett privat köpkontrakt (arras) där ytterligare en insats – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Om köparen drar sig ur efter undertecknandet av arras förverkas insatsen; om säljaren drar sig ur måste de returnera dubbelt insatsen. Slutförandet genomförs inför en spansk notarie, vid vilken tidpunkt återstående saldo, skatter och avgifter betalas och skuldebrevet undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 1
- Badrum
- 1
- Boarea
- 135 m²
- Energicertifikat
- A–B
