Новостройка с одной спальней на четвёртом этаже, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Спальни1 Ванные135 m²
Описание
Квартира площадью 65 м² расположена на четвёртом этаже шестиэтажного новостроя в Las Flores, Mijas, и включает два выделенные парковочных места и доступ к общему спортзалу, бассейну и саду. Здание оснащено лифтом, обслуживающим все шесть этажей, системой домотизации и охраной на месте. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Las Flores — жилой район в Mijas Costa, удобно расположенный между прибрежной дорогой A-7 и деревнями в глубине материка. Район находится рядом с прибрежной полосой, соединяющей Фуэнхиролу на западе и Марбелью на востоке, что обеспечивает удобный доступ к магазинам, ресторанам и пляжу. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и полей для гольфа доступны по запросу у риэлтора.Коммунальные платежи оцениваются в EUR 95 в месяц, а годовой IBI составляет примерно EUR 520. Квартира имеет энергетический класс G. Las Flores является популярным районом для краткосрочной аренды в туристический сезон Costa del Sol, что делает квартиру жизнеспособным вариантом для получения дохода от праздничной аренды, когда она не используется владельцем.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 135 m² |
| Этаж | 2 / 6 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 44552938-05 |
Удобства
Общий бассейн
Communal garden
Тренажерный зал
Two parking spaces
Лифт
Умный дом
On-site security
Рядом с пляжем
Новостройка
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5366, -4.6422
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,088 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,322 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€68,460 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,660/year (€138/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,870
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-24%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой новостройки?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Кроме того, планируйте расходы на нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в реестре недвижимости EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного места жительства — поэтому стоит проверить это перед окончательным расчётом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям соотношение суммы кредита к стоимости имущества 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотеке для иностранцев в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и условий. Ваш юридический советник или независимый ипотечный брокер помогут Вам сравнить варианты перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи оцениваются в EUR 95 в месяц и покрывают общие зоны, включая бассейн, сад и спортзал. Годовой IBI (налог на имущество) оценивается в EUR 520. Обе цифры являются приблизительными; Ваш юридический советник может подтвердить окончательные суммы после регистрации объекта. Счета за коммунальные услуги зависят от Ваше личного использования.
Могу ли я просмотреть квартиру удалённо?
Да. Риэлтор может организовать прямую видеопрезентацию через WhatsApp или видеозвонок, предоставив Вам экскурсию в реальном времени по выставочной квартире или конкретной квартире. Планы также доступны по запросу. Для бронирования личного просмотра или видеопросмотра свяжитесь непосредственно с командой OceanHome.
Каков потенциал аренды этой квартиры?
Las Flores находится в туристическом коридоре Mijas Costa, который привлекает постоянный спрос на краткосрочную праздничную аренду с весны до осени. Новостройки с общими удобствами и двумя парковочными местами в этом районе привлекательны для платформ краткосрочной аренды. Вам должна быть получена лицензия на туристическую аренду в Junta de Andalucía перед сдачей имущества в аренду, и Ваш юридический советник может дать рекомендации по процессу подачи заявления. Риэлтор может предоставить общую информацию о рынке, хотя конкретный показатель доходности не гарантируется.
Какие этапы покупки этого имущества?
Во-первых, получите испанский NIE (номер удостоверения иностранца), который требуется для всех сделок с недвижимостью. После согласования цены Вы вносите плату за резервирование, чтобы снять квартиру с рынка, а затем подписываете частный договор купли-продажи (arras), в котором вносится дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки. Если покупатель отзывает своё предложение после подписания arras, взнос аннулируется; если продавец отзывает своё предложение, он должен вернуть двойную сумму взноса. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом производится расчет оставшегося баланса, налогов и комиссий, и подписывается документ о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 135 m²
- Энергосертификат
- A–B
