1-Zimmer-Neubau-Wohnung, Vierte Etage, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Schlafzimmer1 Badezimmer65 m²
Beschreibung
Diese 65 m² große Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines sechsstöckigen Neubaus in Las Flores, Mijas und verfügt über zwei zugewiesene Parkplätze sowie Zugang zu einem Gemeinschaftsfitnessstudio, Pool und Garten. Das Gebäude hat einen Aufzug, der alle sechs Stockwerke bedient, und ist mit einem Hausautomationssystem sowie vor-Ort-Sicherheit ausgestattet. Der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Las Flores ist ein Wohngebiet in Mijas Costa, günstig gelegen zwischen der Küstenstraße A-7 und den Bergdörfern im Landesinneren. Die Nachbarschaft liegt in der Nähe des Strandpromenaden-Streifens, der Fuengirola im Westen und Marbella im Osten verbindet und direkten Zugang zu Geschäften, Restaurants und Strand bietet. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplätzen sind auf Anfrage beim Makler erhältlich.Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 95 pro Monat geschätzt und die jährliche IBI (Kommunalsteuer) wird auf EUR 520 geschätzt. Die Wohnung hat eine Energieeinstufung von G. Las Flores ist ein beliebtes Gebiet für Kurzzeitvermietung in der touristischen Saison der Costa del Sol, was die Wohnung zu einer rentablen Option für Mieteinnahmen macht, wenn Sie diese nicht selbst nutzen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Etage | 4 / 6 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 44552938-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal garden
Fitnessraum
Two parking spaces
Aufzug
Smart-Home
On-site security
Strandnah
Neubau
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Las Flores, Mijas · 36.5366, -4.6422
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,088 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,322 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€68,460 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,660/year (€138/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€8,038
Mijas Durchschn.
~€5,080
Diff.
+58%
Über Las Flores, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen bei diesem Neubau an?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% an. ITP entfällt. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie mit Notargebühren von ungefähr EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. rechnen. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptwohnung — daher lohnt es sich, dies vor Ihrer endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise ein Beleihungsverhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die Zinssätze für Nicht-Residenten-Hypotheken liegen derzeit je nach Kreditgeber und Produkt zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Ihr Anwalt oder ein unabhängiger Hypothekenmakler kann Ihnen bei der Vergleichung von Optionen helfen, bevor Sie ein Angebot machen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 95 pro Monat geschätzt, was gemeinsame Bereiche wie Pool, Garten und Fitnessstudio abdeckt. Die jährliche IBI (Kommunalsteuer) wird auf EUR 520 geschätzt. Beide Zahlen sind in dieser Phase Schätzungen; Ihr Anwalt kann die endgültigen Beträge bestätigen, sobald die Neubauanlage registriert ist. Nebenkosten hängen von Ihrem persönlichen Verbrauch ab.
Kann ich die Wohnung ferngesteuert besichtigen?
Ja. Der Makler kann eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp oder Videoanruf arrangieren und Ihnen einen Echtzeit-Rundgang durch die Musterwohnung oder die spezifische Wohnung geben. Grundrisse sind auch auf Anfrage verfügbar. Um eine persönliche Besichtigung oder Videobesichtigung zu buchen, kontaktieren Sie das OceanHome-Team direkt.
Wie groß ist das Vermietungspotenzial dieser Wohnung?
Las Flores liegt im touristischen Korridor von Mijas Costa, das von Frühjahr bis Herbst eine konstante Kurzzeitvermietungsnachfrage anzieht. Neubau-Wohnungen mit Gemeinschaftseinrichtungen und zwei Parkplätzen in dieser Gegend sind für Kurzzeit-Vermietungsplattformen attraktiv. Sie sollten eine Tourismusvermietungslizenz von der Junta de Andalucía erhalten, bevor Sie das Objekt vermieten; Ihr Anwalt kann Sie zum Antragsverfahren beraten. Der Makler kann allgemeinen Marktkontext bieten, obwohl keine spezifische Renditegarantie gegeben wird.
Welche Schritte sind mit dem Kauf dieser Immobilie verbunden?
Zunächst erhalten Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nach Preiseinigung zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Wohnung vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem ein zusätzliche Anzahlung — typischerweise 10% des Kaufpreises — geleistet wird. Wenn der Käufer nach Unterzeichnung von arras zurücktritt, verfällt die Anzahlung; wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er die doppelte Anzahlung zurückgeben. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, wobei der verbleibende Saldo, Steuern und Gebühren beglichen und die Eigentumsschrift unterzeichnet werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 65 m²
- Energieausweis
- G
