1 Huoneen Uudisrakennus, Neljäs Kerros, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet65 m²
Kuvaus
Tämä 65 m²:n asunto sijaitsee kuusikerroksisen uudisrakennuksen neljännellä kerroksella Las Floresissa, Mijasissa ja sisältää kaksi varattua pysäköintipaikkaa sekä pääsyn yhteiseen kuntosaliin, uima-altaaseen ja puutarhaan. Rakennuksessa on hissi, joka palvelee kaikki kuusi kerrosta, ja siinä on kotiautomaatiojärjestelmä sekä paikan päällä oleva turvallisuus. Malaagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Las Flores on asuinalue Mijas Costassa, hyvin sijoittunut rannikon A-7-tietä ja sisämaahan johtavia laaksokyliä vasten. Alue sijaitsee lähellä rantakäytävää, joka yhdistää Fuengirolan lännessä ja Marbellan itäessä, ja tarjoaa suoran pääsyn liikkeisiin, ravintoloihin ja rannalle. Etäisyydet lähimpään rantaan, supermarketiin ja golfkentille ovat saatavilla agentilta pyynnöstä.Yhteisön kulut arvioidaan EUR 95 kuukaudessa ja vuosittainen IBI arvioidaan EUR 520:ksi. Asunnon energialuokitus on G. Las Flores on suosittu lyhytaikaiseen vuokraukseen keskittyvä alue Costa del Solin turistikaudella, joten asunto on kannattava vaihtoehto lomarentoille, kun sitä ei käytä omistaja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 65 m² |
| Kerros | 4 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 44552938-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal garden
Kuntosali
Two parking spaces
Hissi
Kotiautomaatio
On-site security
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5366, -4.6422
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,088 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,322 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€68,460 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,660/year (€138/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,038
Mijas keskim.
~€5,080
Ero
+58%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä tämän uudisrakennusasunnon ostokustannukset ovat?
Andalusiassa olevana uudisrakennuksena tämä osto sisältää arvonlisäveron 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2 %. ITP ei koske. Näiden verojen lisäksi varaa julkisen notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja asianajajan palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennetut korot ja paikalliset avustukset voivat olla käytettävissä, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suuri perhe, vammaisuus tai pääasuinnon osto — joten on syytä tarkistaa ennen kuin lopullistat budjettiasi.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ei-asukkaille yleensä lainan-arvo-suhteen 60–70 %, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % ostohinnasta maksettava käsiraha. Ei-asukkaiden asuntolainojen korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajasta ja tuotteesta riippuen. Asianajajas tai riippumaton asuntolainanvälittäjä voi auttaa sinua vertailemaan vaihtoehtoja ennen kuin teet tarjouksen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön kulut arvioidaan EUR 95 kuukaudessa, mikä kattaa yhteiset alueet, kuten uima-altaan, puutarhan ja kuntosalin. Vuosittainen IBI (kunnallisveroa) arvioidaan EUR 520:ksi. Molemmat luvut ovat arvioita tässä vaiheessa; asianajajas voi vahvistaa lopulliset summat kun kehitys on rekisteröity. Apulaismaksut riippuvat henkilökohtaisesta kulutuksestasi.
Voinko nähdä asunnon etäyhteydellä?
Kyllä. Agentti voi järjestää live-videokutsun WhatsAppilla tai videopuhelulla, joka antaa sinulle reaaliaikaisen kierroksen näyteyksiköstä tai tietystä asunnosta. Pohjapiirrokset ovat myös saatavilla pyynnöstä. Varaa sisäinen tai videokatsastus ottamalla yhteyttä OceanHome-tiimiin suoraan.
Mikä on tämän asunnon vuokrapotentiaali?
Las Flores sijaitsee Mijas Costan matkailukäytävällä, joka houkuttelee tasaista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää keväästä syksyyn. Uudisrakennusasunnot, joissa on yhteiset palvelut ja kaksi pysäköintipaikkaa, ovat houkuttelevia lyhytaikaisille vuokrausalustoille. Sinun tulee saada matkailuneuvonta Junta de Andalucíalta ennen kuin vuokraat asuntoa, ja asianajajas voi opastaa sinua hakuprosessissa. Agentti voi antaa yleisen markkinakontekstin, vaikka erityistä tuottoprosenttia ei taata.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostoon liittyy?
Ensinnäkin hanki espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut hinnasta, maksat varausprosentin kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jonka yhteydessä maksetaan lisätalletuksen — tavallisesti 10 % ostohinnasta. Jos ostaja vetäytyy sen jälkeen kun on allekirjoittanut arrasin, talletus menetetään; jos myyjä vetäytyy, hänen on palautettava kaksinkertainen talletus. Kaupan päätös suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput saldo, verot ja palkkiot maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 65 m²
- Energiatodistus
- G
