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3-Zimmer Reihenhaus in Arroyo de la Miel, Benalmádena

Arroyo de la Miel, Benalmádena · Malaga

3 Schlafzimmer1 Badezimmer176 m²78 m² grundstücksgröße

Beschreibung

Dieses 1988 erbaute Reihenhaus mit 176 m² auf einem 78 m² großen Grundstück ist ein Erdgeschoss-Objekt mit privatem Patio, Terrasse und zwei dediciertem Parkplätzen in Arroyo de la Miel. Die Unterkunft umfasst 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, mit einem Kamin im Wohnbereich, der eine praktische Ausstattung für kältere Monate darstellt. Die Immobilie hat eine Energiebewertung von G.Arroyo de la Miel liegt im Herzen von Benalmádena und ist gut durch die Cercanías-Bahnlinie von der Estación de Arroyo de la Miel-Benalmádena erreichbar, mit direktem Zugang zum Zentrum von Málaga. Die Gegend hat eine kompakte Geschäftsstraße entlang der Avenida de la Constitución mit Supermärkten, Cafés und unabhängigen Geschäften in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen etwa EUR 60 pro Monat, und die geschätzte jährliche IBI beträgt EUR 600. Die Energiebescheinigung ist mit G bewertet. Bei der Immobilie handelt es sich um einen Weiterverkauf und sie liegt nicht in einer Touristenvermietungszone, daher eignet sie sich für Käufer, die ein Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz in Arroyo de la Miel suchen.

Objektdetails

ObjekttypReihenhaus
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche176 m²
Grundstücksgröße78 m²
Etage0
Baujahr1988
EnergieausweisG
ReferenzOH02084

Ausstattung

Terrasse
Private patio
Garten
Parkplatz (2 Stellplätze)
Kamin
Ground floor
Klimaanlage
Einbauschränke
Energy rating G

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Arroyo de la Miel, Benalmádena · 36.6011, -4.5515


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

ITP (10%)€42,900
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€5,191
Comunidad€60/mo
IBI€600/yr
Total~€49,691 (11.6%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€60/mo

€720/year

IBI

€600/yr

€50/month

Total€1,320/year (€110/month)

Über Arroyo de la Miel, Benalmádena

Benalmádena ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Weiterverkauf in Andalusien fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) von 7% auf den Kaufpreis an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Vergünstigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilienstand oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt es sich, dies vorher zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises von spanischen Kreditgebern leihen, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% generell erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze von spanischen Banken liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, obwohl der angebotene Satz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Es ist ratsam, vor einem Angebot eine Darlehenszusage in Prinzip zu erhalten.
Welche geschätzten Betriebskosten entstehen für dieses Reihenhaus?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf etwa EUR 60 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung gemeinsamer Bereiche ab. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf EUR 600 geschätzt. Beide Beträge sind Schätzungen und sollten vor dem Vertragsabschluss mit dem Makler bestätigt werden. Sie sollten auch für Versorgungsanschlüsse und anfallende Müllgebühren budgetieren.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen können wir eine Live-Video-Besichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren. Kontaktieren Sie das OceanHome-Team, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren, und wir bestätigen die Verfügbarkeit direkt mit dem Verkäufer.
Hat diese Immobilie Vermietungspotential?
Arroyo de la Miel ist ein Wohngebiet und keine primäre Tourismuszone, daher ist die Nachfrage nach Kurzzeit-Touristenvermietung geringer als in Küstengebieten. Die Immobilie könnte sich für mittelfristige oder Langzeit-Wohnvermietung eignen. Sie sollten die lokalen Lizenzanforderungen mit Ihrem Rechtsberater klären, bevor Sie sich auf eine Vermietungsstrategie einlassen.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Identifikationsnummer für Ausländer), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), wobei typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei der Fertigstellung gezahlt, wenn das Eigentum offiziell übertragen wird. Es wird dringend empfohlen, von Anfang an einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt einzuschalten.

Price

€429,000€2,438/m²

Ref: OH02084

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Objektdetails

Objekttyp
townhouse
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
176 m²
Grundstücksgröße
78 m²
Energieausweis
G
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