Таунхаус с 3 спальнями в Арройо де ла Мьель, Бенальмадена
Arroyo de la Miel, Benalmádena · Malaga
3 Спальни1 Ванные176 m²78 m² участок
Описание
Этот таунхаус площадью 176 м² 1988 года постройки на участке 78 м² находится на первом этаже и располагает приватным патио, террасой и двумя выделенными парковками в Арройо де ла Мьель. Жилье содержит 3 спальни и 1 ванную комнату с камином в гостиной, что обеспечивает дополнительное отопление в холодные месяцы. Энергетический класс объекта — G.Арройо де ла Мьель расположен в центре Бенальмадены и хорошо обслуживается железнодорожной линией Cercanías со станции Estación de Arroyo de la Miel-Benalmádena с прямым доступом в центр Малаги. В районе находится компактная торговая улица вдоль Avenida de la Constitución с супермаркетами, кафе и независимыми магазинами в пешей доступности. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды.Предполагаемые взносы на содержание дома составляют примерно EUR 60 в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) — EUR 600. Энергетический сертификат имеет класс G. Объект является перепродажей и не находится в зоне туристической аренды, что делает его подходящим для покупателей, ищущих постоянное или второе жилье в Арройо де ла Мьель.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 176 m² |
| Участок | 78 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1988 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02084 |
Удобства
Терраса
Private patio
Сад
Парковка (2 мест)
Камин
Ground floor
Кондиционер
Встроенные шкафы
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo de la Miel, Benalmádena · 36.6011, -4.5515
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €42,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Comunidad | €60/mo |
| IBI | €600/yr |
| Total | ~€49,691 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€60/mo
€720/year
IBI
€600/yr
€50/month
Total€1,320/year (€110/month)
О районе Arroyo de la Miel, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Как перепродажа в Андалусии, данная покупка предусматривает налог на передачу имущества (ITP) в размере 7% от стоимости покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и судебные расходы около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете основное жилье — поэтому стоит проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать 60–70% от стоимости покупки у испанских кредиторов, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских банков варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуется получить принципиальное одобрение ипотеки до размещения предложения.
Каковы предполагаемые текущие затраты на этот таунхаус?
Взносы на содержание дома оцениваются в EUR 60 в месяц и покрывают содержание общих площадей. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 600. Обе суммы являются приблизительными и должны быть подтверждены с агентом перед заключением контракта. Вам также следует учесть затраты на подключение коммунальных услуг и применимые сборы за вывоз мусора.
Могу ли я просмотреть объект удалённо?
Да. Помимо личных просмотров мы можем организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время. Свяжитесь с командой OceanHome для организации любого варианта, и мы подтвердим доступность непосредственно у продавца.
Имеет ли этот объект потенциал для сдачи в аренду?
Арройо де ла Мьель — жилой район, а не основная туристическая зона, поэтому спрос на краткосрочную туристическую аренду более ограничен, чем в прибрежных районах. Объект может подойти для среднесрочной или долгосрочной жилой аренды. Проверьте местные требования по лицензированию у Вашего юридического консультанта перед выбором стратегии аренды.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш юридический консультант может получить от Вашего имени. После согласования цены вносится сбор за резервирование для вывода объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от стоимости покупки. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу при завершении, когда право собственности официально переходит. Настоятельно рекомендуется привлечь независимого испанского юридического консультанта с самого начала.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 1
- Площадь
- 176 m²
- Участок
- 78 m²
- Энергосертификат
- G