Eckgrundstück-Bungalow mit 2 Schlafzimmern in Los Altos, Orihuela Costa
Los Altos, Orihuela Costa · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer80 m²
Beschreibung
Dieser Bungalow in Eckkernlage mit Erdgeschoss in Los Altos verfügt über 80 m² Wohnfläche auf einer Ebene und wurde 2005 erbaut. Die Ausstattung umfasst 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohn- und Essbereich mit zentraler Klimaanlage sowie eine separat ausgestattete Küche. Eine private vordere Terrasse mit Markise bietet direkten Zugang nach außen, und ein Waschraum bietet alltägliche Praktikabilität. Die Südostausrichtung sorgt tagsüber für Naturlicht in den Haupträumen.Los Altos ist ein niedriges Wohnviertel in Orihuela Costa zwischen dem Küstenstreifen und der N-332 gelegen. Bushaltestellen direkt vor dem Wohnkomplex fahren direkt zum Zenia Boulevard, einem der größten Einkaufszentren der Costa Blanca, und verbinden andere Bereiche von Orihuela Costa. Die Schule Romualdo Ballester ist zu Fuß erreichbar, und in den umliegenden Straßen gibt es Supermärkte, Bars, Restaurants und Parks, die man zu Fuß erreichen kann. Los Altos liegt etwa 35 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt.Das Objekt befindet sich innerhalb einer bewachten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Grünflächen und zwei zugeordneten Parkplätzen. Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 125, und die Nebenkosten betragen EUR 150 pro Monat. Die Energiebewertung ist G, was für Immobilien dieses Alters und dieser Bauweise in der Region typisch ist. Orihuela Costa ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet, und Immobilien in Los Altos werden regelmäßig kurz- und langfristig vermietet.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2005 |
| Ausrichtung | Sureste |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02470 |
Ausstattung
Ground floor
Eckposition
Klimaanlage
Einbauschränke
Separate kitchen
Waschküche
Private terrace with awning
Gemeinschaftspool
Geschlossene Wohnanlage
Parkplatz (2 Stellplätze)
Southeast-facing orientation
2 bathrooms
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Los Altos, Orihuela Costa · 37.9588, -0.7396
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €18,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,298 |
| Comunidad | €150/mo |
| IBI | €125/yr |
| Total | ~€22,438 (11.8%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€150/mo
€1,800/year
IBI
€125/yr
€10/month
Total€1,925/year (€160/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,374
Orihuela Costa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+44%
Über Los Altos, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Nebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Sie ITP (Grunderwerbsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren typischerweise um 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Rechnen Sie insgesamt mit etwa 12–13% zusätzlich zum Kaufpreis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residenten üblicherweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem welcher Betrag niedriger ist, was typischerweise eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen für Nicht-Residenten liegen etwa im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die genauen Bedingungen je nach Kreditgeber und Bewerberprofil unterschiedlich sind.
Wie hoch sind die laufenden Unterhaltskosten?
Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 125. Die Nebenkosten betragen EUR 150 pro Monat und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, der Grünflächen und der bewachten Anlage ab. Für Müllabfuhr ist kein Betrag aus dem Angebotsdatensatz verfügbar; der Makler kann die aktuelle Rate auf Anfrage bestätigen.
Kann ich eine Besichtigung online arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Orihuela Costa reisen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Live-Video-Rundgang durch die Immobilie zu vereinbaren. Vor-Ort-Besichtigungen sind auch nach Terminvereinbarung möglich.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Orihuela Costa ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet, und Immobilien in Los Altos werden kurz- und langfristig vermietet. Die Nachfrage wird durch die Nähe zum Zenia Boulevard und die Verkehrsanbindung an der Küste gestützt. Sprechen Sie mit dem Makler über den aktuellen Mietmarkt; wir veröffentlichen keine Renditeprognosen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt für Sie beantragen kann. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), typischerweise mit einer Anzahlung von 10%, und schließlich die Beurkundung durch einen Notar, bei der der verbleibende Saldo und Steuern bezahlt werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 80 m²
- Energieausweis
- G


