Угловой бунгало с 2 спальнями в Лос-Альтос, Ориуэла Коста
Los Altos, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни2 Ванные80 m²
Описание
Этот угловой одноэтажный бунгало в Лос-Альтос площадью 80 м² был построен в 2005 году. Планировка включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную и столовую с центральным кондиционированием воздуха, а также отдельную полностью оборудованную кухню. Личная передняя терраса с навесом обеспечивает прямой доступ на улицу, а прачечная добавляет практических удобств в повседневной жизни. Юго-восточная ориентация приносит естественный свет в основные комнаты в течение всего дня.Лос-Альтос — это жилой район с малоэтажной застройкой в составе Ориуэла Коста, расположенный между прибрежной полосой и автодорогой N-332. Автобусные остановки прямо у комплекса ходят непосредственно в торговый центр Zenia Boulevard, один из крупнейших на Коста Бланка, а также соединяют другие районы Ориуэла Коста. Школа Romualdo Ballester находится в пешей доступности, а в окружающих улицах есть супермаркеты, бары, рестораны и парки, до которых легко дойти. Лос-Альтос расположен примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC).Квартира находится в охраняемой урбанизации с общим бассейном, зелеными зонами и двумя выделенными паркоместами. Ежегодный налог IBI составляет EUR 125, а взнос на содержание общего имущества — EUR 150 в месяц. Энергетический класс G, что типично для имущества этого возраста и типа конструкции в регионе. Ориуэла Коста — объявленная туристическая зона, и недвижимость в Лос-Альтос регулярно сдается как на краткосрочной, так и на долгосрочной основе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 80 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2005 |
| Ориентация | Sureste |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02470 |
Удобства
Ground floor
Угловое расположение
Кондиционер
Встроенные шкафы
Separate kitchen
Прачечная
Private terrace with awning
Общий бассейн
Закрытая урбанизация
Парковка (2 мест)
Southeast-facing orientation
2 bathrooms
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Altos, Orihuela Costa · 37.9588, -0.7396
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €18,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,298 |
| Comunidad | €150/mo |
| IBI | €125/yr |
| Total | ~€22,438 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€150/mo
€1,800/year
IBI
€125/yr
€10/month
Total€1,925/year (€160/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,374
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+44%
О районе Los Altos, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо указанной цены?
Как перепродажа в регионе Валенсия (провинция Аликанте), Вы уплачиваете ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра примерно EUR 400–800 и юридические сборы обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджет составляет примерно 12–13% сверх цены покупки в целом.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется авансовый платеж в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание?
Ежегодный налог IBI (муниципальный налог) составляет EUR 125. Взнос на содержание общего имущества — EUR 150 в месяц, что покрывает содержание общего бассейна, озеленения и охраняемой урбанизации. Информация о basura (вывоз мусора) недоступна из записи о недвижимости; агент может подтвердить текущий тариф по запросу.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Ориуэла Коста. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую видеотрансляцию с экскурсией по недвижимости. Личные просмотры также доступны по предварительной договоренности.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций под сдачу в аренду?
Ориуэла Коста — объявленный туристический район, и недвижимость в Лос-Альтос сдается как на краткосрочной базе под отпуск, так и на более долгосрочной основе. Спрос поддерживается близостью к торговому центру Zenia Boulevard и общественным транспортом вдоль побережья. Обсудите с агентом текущий контекст рынка аренды; мы не публикуем прогнозы доходности.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (номер налогоплательщика), который может получить ваш юрист. После согласования условий вносится резервный платеж, чтобы исключить недвижимость из продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), обычно с авансовым платежом в размере 10%, и, наконец, закрытие перед нотариусом, при котором производится расчет оставшейся суммы и налогов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 80 m²
- Энергосертификат
- G
