Neubauvilla mit 3 Schlafzimmern in Zona de Mascarat, Altea
Zona De Mascarat, Altea · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer235 m²683 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubauvilla in Zona de Mascarat befindet sich auf einem 683 m² großen Grundstück und bietet 235 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern. Die Lage im Erdgeschoss und das großzügige Grundstück machen es zu einer der größeren Wohnflächen in diesem Teil Alteas. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Autominuten entfernt und sorgt für ganzjährige Erreichbarkeit. Die Konstruktion ist neu und entspricht den aktuellen spanischen Bauvorschriften.Zona de Mascarat liegt zwischen Altea und Calpe an der Küstenstraße N-332, in unmittelbarer Nähe der Mascarat-Schlucht und der kleinen Buchten, die diesen Abschnitt der Costa Blanca säumen. Die Altstadt von Altea mit ihren weiß getünchten Gassen rund um den Plaza de la Iglesia ist kurz nördlich zu erreichen, während der Strand Arenal-Bol von Calpe im Süden ähnlich nah ist. Lokale Supermärkte, Restaurants und der Yachthafen von Altea liegen alle nur wenige Kilometer von Zona de Mascarat entfernt.Zum Preis von EUR 1.650.000 belaufen sich die Baukosten auf etwa EUR 7.021 pro m². Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die Grundsteuer (IBI) wurde für den Neubau noch nicht festgesetzt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Als Neubau in der Valencia-Region beträgt die geltende Kaufsteuer 10% IVA statt ITP, was EUR 165.000 zu den Kaufkosten vor Notargebühren, Grundbuchgebühren und Rechtsgebühren hinzurechnet.Das 683 m² große Grundstück bietet großzügigen Außenraum für einen privaten Pool, Garten und Terrassenbereiche, je nach Wunsch des Käufers und geltenden Genehmigungen. Die Erdgeschosskonfiguration ermöglicht direkten Zugang zwischen den Innenräumen und Außenbereichen ohne Stufen oder Treppen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 235 m² |
| Grundstücksgröße | 683 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 71814532-01 |
Ausstattung
Neubau
Private plot of 683 m2
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
Privater Garten
Klimaanlage
Doppelverglasung
Private parking
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Zona De Mascarat, Altea · 38.6339, -0.0155
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,021
Altea Durchschn.
~€1,650
Diff.
+326%
Über Zona De Mascarat, Altea
Altea ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten entstehen zusätzlich zum Angebotspreis?
Als Neubauproperty in der Valencia-Region (Provinz Alicante) zahlen Sie 10% IVA statt ITP. Bei EUR 1.650.000 sind das EUR 165.000 an Mehrwertsteuer. Zusätzliche Kosten beinhalten Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer, etwa EUR 16.500 plus Mehrwertsteuer. Die geschätzten Gesamtkaufkosten betragen etwa EUR 183.000–185.000 zusätzlich zum Angebotspreis.
Kann ich als nichtansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben Kredite an Nichtansässige, verlangen aber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Bei EUR 1.650.000 benötigen Sie zwischen EUR 495.000 und EUR 660.000 als Anzahlung. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen generell zwischen 3,5% und 4,5% Sollzins, die Sätze variieren jedoch je nach Kreditgeber und Antragsteller. Wir empfehlen, vor dem Fortfahren unabhängige Hypothekenberatung zu suchen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Villa?
Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde als Neubau noch nicht festgesetzt; sobald der katasterliche Wert durch die Gemeinde festgestellt wird, wird die IBI entsprechend berechnet. Auch Anschlussgebühren für Versorgungsleitungen und örtliche Abfallwirtschaftsgebühren (basura) fallen nach Bezug der Immobilie an.
Wie kann ich eine Besichtigung arrangieren?
Sie können eine persönliche Besichtigung über unser Büro oder über das Kontaktformular in dieser Anzeige anfordern. Falls Sie sich außerhalb Spaniens befinden, bieten wir auch Live-Videobesichtigungen an, die von einem unserer Agenten vor Ort durchgeführt werden, sodass Sie die Immobilie durchlaufen und in Echtzeit Fragen stellen können, bevor Sie anreisen.
Eignet sich diese Villa als Mietinvestition?
Zona de Mascarat profitiert von seiner Position an der Costa Blanca zwischen Altea und Calpe, beide Ziele mit starker Sommertouristennachfrage. Eine Villa dieser Größe und Ausstattung an diesem Ort kann während der Hochsaison Einnahmen aus Ferienvermietung generieren. Sie müssen vor der Vermietung eine Tourismusmietlizenz der Behörden der Region Valencia erhalten. Unser Team kann Ihnen Anleitungen zum Lizenzierungsprozess geben.
Was umfasst der Kaufprozess?
Zuerst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien mit Hilfe eines Anwalts erhalten wird. Nach Vereinbarung eines Preises wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution (typischerweise EUR 3.000–6.000) gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wobei die restliche Zahlung erfolgt und der Eigentumstitel auf Sie übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 235 m²
- Grundstücksgröße
- 683 m²
- Energieausweis
- G
