Новый виллу в 3 спальни в Zona de Mascarat, Altea
Zona De Mascarat, Altea · Alicante
3 Спальни3 Ванные235 m²683 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Zona de Mascarat находится на участке площадью 683 м² с общей площадью застройки 235 м², включающей 3 спальни и 3 ванные комнаты. Расположение на первом этаже и просторный участок делают её одним из крупнейших жилых объектов в этой части Altea. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды, что обеспечивает круглогодичную доступность. Строительство новое и соответствует действующим испанским строительным нормам.Zona de Mascarat расположена между Altea и Calpe на прибрежной дороге N-332, вблизи ущелья Mascarat и небольших пляжных бухт, которые характеризуют эту часть Costa Blanca. Старый город Altea с его побеленными улицами у Plaza de la Iglesia находится в нескольких минутах езды на север, а пляж Arenal-Bol в Calpe расположен так же близко на юге. Местные супермаркеты, рестораны и марина Altea находятся в нескольких километрах от Zona de Mascarat.По цене 1 650 000 EUR стоимость строительства составляет примерно 7 021 EUR за м². Для этого объекта не зарегистрированы никакие взносы на содержание имущества. IBI ещё не определена для этого нового строительства. Класс энергии G. Как новое строение в регионе Valencia, применяется налог на добавленную стоимость IVA в размере 10% вместо ITP, что добавляет 165 000 EUR к стоимости покупки до нотариальных, реестровых и юридических сборов.Участок площадью 683 м² предоставляет значительное наружное пространство, подходящее для частного бассейна, сада и зон отдыха согласно спецификации покупателя и применимым лицензиям. Конфигурация на первом этаже позволяет прямой доступ между внутренними жилыми пространствами и наружными зонами без лестниц и ступеней.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 235 m² |
| Участок | 683 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71814532-01 |
Удобства
Новостройка
Private plot of 683 m2
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
Частный сад
Кондиционер
Двойное остекление
Private parking
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona De Mascarat, Altea · 38.6339, -0.0155
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,021
Altea сред.
~€1,650
Разн.
+326%
О районе Zona De Mascarat, Altea
Altea — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы к цене предложения?
Как новое строение в регионе Valencia (провинция Alicante), Вы платите НДС в размере 10% вместо ITP. На сумму 1 650 000 EUR это составляет 165 000 EUR налога на добавленную стоимость. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно 600–1 200 EUR), реестровые сборы (400–800 EUR) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС, то есть около 16 500 EUR плюс НДС. Общие расходы на покупку оцениваются примерно в 183 000–185 000 EUR сверх цены предложения.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки предоставляют кредиты нерезидентам, однако обычно требуют первоначальный взнос 30–40% от цены покупки. На сумму 1 650 000 EUR Вам потребуется от 495 000 до 660 000 EUR в качестве первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов обычно колеблются от 3,5% до 4,5% годовых, но ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы рекомендуем получить независимую консультацию по ипотеке перед тем, как продолжить.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого объекта не зарегистрированы взносы на содержание имущества. Годовой налог IBI (муниципальный налог на недвижимость) ещё не определён, так как это новое строение; после того как кадастровая стоимость будет присвоена местными органами власти, IBI будет рассчитана соответственно. Также будут применяться расходы на подключение коммунальных услуг и сборы за местный вывоз отходов (basura) после того, как объект будет заселён.
Как я могу договориться о просмотре?
Вы можете запросить очный просмотр через наш офис или через форму обратной связи на этом объявлении. Если Вы находитесь вне Испании, мы также предлагаем видеопросмотры, проводимые в прямом эфире одним из наших агентов на месте, так что Вы сможете пройти по объекту и задать вопросы в реальном времени перед поездкой.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Zona de Mascarat выигрывает от своего расположения на Costa Blanca между Altea и Calpe, которые привлекают сильный летний туристический спрос. Вилла такого размера и спецификации в этом месте может генерировать доход от краткосрочной сдачи в аренду в туристических целях в высокий сезон. Перед сдачей объекта в аренду Вам потребуется получить лицензию на туристическую аренду от органов власти региона Valencia. Наша команда может предоставить рекомендации по процессу получения лицензии.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно 3 000–6 000 EUR) для снятия объекта с рынка. После этого следует подписание приватного договора купли-продажи (contrato de arras), где обычно обмениваются 10% цены покупки. Завершение осуществляется перед нотариусом, в этот момент выплачивается оставшаяся сумма и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 235 m²
- Участок
- 683 m²
- Энергосертификат
- G
