Erdgeschoss-Neubau-Villa in Ciudad Quesada, Rojales
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer98 m²
Beschreibung
Diese freistehende Neubau-Villa in Ciudad Quesada bietet 98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern sowie ein privates Solarium auf dem Dach. Der Grundstückspreis beinhaltet private Parkplätze, und es fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubauten in dieser Bauphasen typisch ist, bevor die endgültige Zertifizierung erfolgt.Ciudad Quesada liegt in der Gemeinde Rojales, einem etablierten Wohngebiet an der südlichen Costa Blanca. Der Golfplatz La Marquesa befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet einen 18-Loch-Platz innerhalb der Siedlung. Die umliegenden Straßen sind mit lokalen Restaurants, Supermärkten und Gesundheitseinrichtungen ausgestattet, und das Geschäftszentrum von Ciudad Quesada bietet alltägliche Einrichtungen zu Fuß oder in kurzer Fahrtzeit.Es fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Die IBI-Angaben (Grundsteuer) sind für diese Neubau-Immobilie noch nicht verfügbar und sollten beim Agenten bestätigt werden. Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt der Kauf der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelgebühr von 1,5%. Ciudad Quesada ist ein beliebtes Gebiet für Kurzzeitvermietungen, und die Nähe zum Golfplatz La Marquesa macht es attraktiv für ganzjährige Mietinteressen.Das Dachsolarium bietet freie Aussicht auf die umliegende Gegend und schafft zusätzlichen Außenraum über der Hauptkonstruktion. Der Zugang im Erdgeschoss und die private Parkplatzanlage machen die Immobilie praktisch für Dauerbewohner und Feriennutzung.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 35540088-01 |
Ausstattung
Neubau
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
98 m2 build
Rooftop solarium
Private parking
No community fees
Ground-floor layout
Near La Marquesa Golf Course
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Ciudad Quesada · 38.0538, -0.7063
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,835 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,401 |
| Total | ~€69,286 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,398
Ciudad Quesada Durchschn.
~€1,650
Diff.
+227%
Über Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Villa an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt der Kauf der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelgebühr von 1,5%. Es fällt keine ITP an. Sie sollten auch Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer einplanen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was typischerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich macht. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen zwischen 3,5% und 4,5%. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Sie zu den geeignetsten Produkten für Ihre Situation beraten.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Für diese Immobilie fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Die IBI-Angaben (Grundsteuer) sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor Vertragsabschluss beim Agenten bestätigt werden. Es fallen auch Gebühren für Versorgungsleitungsanschlüsse und Abfallwirtschaftsgebühren (basura) an, die je nach Nutzung und lokalen Tarifen variieren.
Kann ich die Immobilie per Fernzugriff besichtigen?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Spanien reisen können. Wenden Sie sich an den Agenten, um einen Live-Videoanruf zu vereinbaren oder um einen aufgezeichneten Rundgang durch die Immobilie anzufordern.
Wie ist das Vermietungspotenzial in Ciudad Quesada?
Ciudad Quesada ist ein etabliertes Ferien- und Wohngebiet an der südlichen Costa Blanca mit konsistenter Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen von Golfern und Strandbesuchern. Die Nähe zum Golfplatz La Marquesa unterstützt das ganzjährige Interesse. Ein lokales Vermietungsverwaltungsunternehmen kann realistische Auslastungs- und Ertragsprognosen auf der Grundlage aktueller Marktbedingungen liefern.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Preiseinigung zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem typischerweise 10% des Preises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei Vertragsabschluss bezahlt, wenn der Titel auf Sie übergeht. Die Inanspruchnahme eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 98 m²
- Energieausweis
- A–B
