Вилла на первом этаже в Ciudad Quesada, Rojales
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
3 Спальни2 Ванные98 m²
Описание
Эта отдельно стоящая новая вилла в Ciudad Quesada предлагает 98 м² жилой площади на первом этаже с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, плюс частная крыша-солярий. На участке включена частная парковка, и взносов нет. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. Класс энергоэффективности G, что типично для новостроек на этом этапе строительства до окончательной сертификации.Ciudad Quesada расположена в муниципалитете Rojales — хорошо развитом жилом районе на южном побережье Costa Blanca. Рядом находится поле для гольфа La Marquesa Golf Course с 18-луночной трассой в пределах района. Окружающие улицы заполнены местными ресторанами, супермаркетами и медицинскими учреждениями, а торговый центр Ciudad Quesada предоставляет повседневные услуги пешком или в нескольких минутах езды.Никаких взносов за содержание не требуется. Данные по IBI еще недоступны для этого новостроя и должны быть подтверждены у агента. Как новостройка в сообществе Валенсии, данная покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс акциз AJD в размере 1,5%. Ciudad Quesada популярна для краткосрочной сдачи в аренду, и близость к La Marquesa Golf Course делает её привлекательной для круглогодичного спроса на аренду.Крыша-солярий обеспечивает открытый вид на окружающую местность и добавляет полезное открытое пространство над основным зданием. Вход с первого этажа и частная парковка делают недвижимость практичной как для постоянных жителей, так и для отпускного использования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 98 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 35540088-01 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
98 m2 build
Rooftop solarium
Private parking
No community fees
Ground-floor layout
Near La Marquesa Golf Course
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Ciudad Quesada · 38.0538, -0.7063
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,835 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,401 |
| Total | ~€69,286 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,398
Ciudad Quesada сред.
~€1,650
Разн.
+227%
О районе Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку применяются к этой вилле?
Как новостройка в сообществе Валенсии, данная покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс акциз AJD в размере 1,5%. НТП не применяется. Вам также следует учесть нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного кадастра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут взять кредит до 60–70% от цены покупки, что означает первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки у испанских кредиторов находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%. Испанский ипотечный брокер может посоветовать вам наиболее подходящие продукты для вашей ситуации.
Какие текущие затраты на содержание?
Для этого свойства нет взносов за содержание. Данные по IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще недоступны для этого новостроя и должны быть подтверждены у агента перед переходом права собственности. Расходы на подключение коммунальных услуг и сборы за вывоз мусора также применяются и варьируются в зависимости от использования и местного тарифа.
Могу ли я просмотреть свойство удаленно?
Да. Помимо личных осмотров, мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Испанию. Свяжитесь с агентом, чтобы организовать видеозвонок или запросить записанную виртуальную экскурсию по объекту.
Каков потенциал сдачи в аренду в Ciudad Quesada?
Ciudad Quesada — это хорошо развитый курортный и жилой район на южном побережье Costa Blanca с постоянным спросом на краткосрочную аренду от игроков в гольф и пляжных посетителей. Близость к La Marquesa Golf Course обеспечивает круглогодичный интерес. Местная компания по управлению арендой может предоставить реалистичные прогнозы загруженности и доходов на основе текущих условий рынка.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования цены вносится депозит резервирования, чтобы вывести объект с рынка, затем заключается приватный договор покупки (arras или contrato de compraventa), при этом обычно выплачивается 10% от цены. Оставшаяся часть погашается у нотариуса при завершении, когда право собственности переходит к вам. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 98 m²
- Энергосертификат
- A–B
