Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im 1. Obergeschoss in La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer81 m²
Beschreibung
Diese Neubau-Wohnung im 1. Obergeschoss in La Siesta, Torrevieja, bietet 81m2 Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern in einem dreigeschossigen Wohnkomplex. Die Wohnung ist mit Klimaanlage und Einbauschränken ausgestattet und verfügt über Doppelverglasung. Ein Aufzug bedient alle Geschosse, und das Gebäude bietet einen Gemeinschaftspool, Tennisplatz, Grillbereich und Sicherheitsdienst vor Ort.La Siesta ist ein niedriges Wohngebiet zwischen dem südlichen Salzsee von Torrevieja und der Küstenstraße N-332. Das Viertel bietet eine ruhigere Alternative zum Stadtzentrum bei gleichzeitig einfachem Zugang zu Torreviejas Stränden Playa del Cura und Playa de los Locos. Lokale Einrichtungen wie Supermärkte und Restaurants befinden sich in der Calle Ciudad de París und den umgebenden Straßen. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten jährlichen Gemeinschaftskosten betragen EUR 100 pro Monat, die IBI-Gemeindesteuern etwa EUR 450 pro Jahr. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. La Siesta ist ein beliebtes Gebiet bei internationalen Käufern, und Torreviejas etablierter Mietmarkt macht dies zu einer praktischen Option für diejenigen, die Kurzzeitvermietungen erwägen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 87794921-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Tennisplatz
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Doppelverglasung
Grillplatz
Sicherheit
Strandnah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Siesta, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,615 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,642 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €450/yr |
| Total | ~€39,857 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€450/yr
€38/month
Total€1,650/year (€138/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,716
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
+15%
Über La Siesta, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fallen auf diesen Kauf Umsatzsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie die Stempelsteuer AJD in Höhe von 1,4% des Kaufpreises an. ITP entfällt. Weitere Kosten sind Notargebühren (üblicherweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (üblicherweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer. Reduzierte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise bezüglich Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung – daher lohnt sich eine Überprüfung vor der Budgetplanung.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten üblicherweise bis zu 60–70% des Kaufpreises an, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen generell zwischen 3,5% und 4,5%, wobei das Angebot Ihres Kreditgebers von Ihrem finanziellen Profil und der Wertermittlung abhängt.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die geschätzten Gemeinschaftskosten betragen EUR 100 pro Monat. Die jährliche IBI-Gemeindesteuern werden auf etwa EUR 450 geschätzt. Diese Zahlen sind Schätzungen und können sich ändern. Nebenkosten wie Strom und Wasser kommen hinzu.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können eine persönliche Besichtigung über unser Büro in Torrevieja anfragen. Wenn Sie außerhalb Spaniens wohnen, bieten wir auch Video-Besichtigungen an, damit Sie die Immobilie remote besichtigen können, bevor Sie sich zur Anreise verpflichten.
Ist diese Wohnung für Ferienmieten geeignet?
Torrevieja und die Gegend von La Siesta ziehen das ganze Jahr über Besucher an, besonders von Frühling bis Herbst. Kurzfristige Ferienvermietungen in der Autonomen Gemeinschaft Valencia erfordern eine Touristenmietlizenz, die der Käufer separat beantragen muss. Unser Team kann Sie über das Antragsverfahren und die lokale Nachfrage beraten.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen einholen kann. Der Prozess beginnt normalerweise mit einem Reservierungsvertrag und einer Anzahlung, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) mit gestaffelten Zahlungen und endet schließlich mit der notariellen Beurkundung, bei der die Schlüssel übergeben und der Eigentumsantrag registriert werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 81 m²
- Energieausweis
- G


