Ático de 3 Dormitorios en Obra Nueva, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos180 m²
Descripción
Un ático en obra nueva de 180 m2 ubicado en la tercera planta y superior de un complejo residencial en El Higuerón, Fuengirola, que ofrece vistas panorámicas hacia las colinas circundantes y la costa. El apartamento cuenta con 3 dormitorios, 2 cuartos de baño y una terraza privada, además de calefacción por suelo radiante y un sistema de domótica en toda la vivienda. Un ascensor da servicio a todas las plantas y el aparcamiento está incluido en la propiedad.El Higuerón se sitúa en el extremo occidental de Fuengirola, limitando con la carretera costera A-7 y el resort Reserva del Higuerón. La zona está a menos de 20 minutos del aeropuerto de Málaga AGP en coche. Hay varios campos de golf accesibles dentro del distrito más amplio de El Higuerón, y el paseo marítimo y la playa del centro de Fuengirola se encuentran a corta distancia en coche hacia el este por la carretera costera.Se estiman gastos de comunidad de 115 EUR mensuales e IBI anual estimado de 3.000 EUR. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como obra nueva en El Higuerón, Fuengirola, esta vivienda se beneficia de la seguridad de un complejo cerrado con sistema de alarma ya instalado.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 180 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 98296357-01 |
Características
Piscina comunitaria
Private terrace
Parking included
Ascensor
Sistema de alarma
Vistas panorámicas
Suelo radiante
Cerca del golf
Gated security
Domótica
Aire acondicionado
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5825, -4.6016
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,449 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€216,849 (12.8%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€4,380/year (€365/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,389
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+89%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. No aplica ITP. Estas tasas las fija la Comunidad Autónoma de Andalucía. También debe prever aproximadamente EUR 600–1.200 para gastos notariales, EUR 400–800 para inscripción en el Registro de la Propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para representación legal. Pueden aplicarse tasas reducidas y ayudas locales si cumple condiciones de esta región —por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa, discapacidad, o compra de vivienda habitual— por lo que es recomendable verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener generalmente una hipoteca de una entidad crediticia española, aunque la mayoría de bancos requieren un depósito del 30% al 40% del precio de compra. Las tasas variables y fijas actuales en España rondan el 3,5%–4,5%, aunque la tasa exacta dependerá de su perfil financiero y de la entidad. Podemos conectarle con asesores hipotecarios independientes con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los gastos corrientes de funcionamiento de este ático?
Se estiman gastos de comunidad de EUR 115 mensuales, que cubren las zonas comunes incluyendo la piscina comunitaria, mantenimiento del ascensor y seguridad. El IBI anual estimado (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) es de EUR 3.000. Tenga en cuenta que ambas cifras son estimaciones en esta fase del desarrollo. No hay información disponible actualmente sobre la tasa de basura (recogida de residuos) — consulte con el agente para la información más actualizada.
¿Puedo visitar la propiedad remotamente antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa, que le permiten recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real sin necesidad de viajar. Esto resulta especialmente útil para unidades en obra nueva donde también pueden estar disponibles pisos piloto o visitas virtuales. Póngase en contacto con nosotros para fijar una hora que le convenga.
¿Tiene este ático potencial de alquiler?
El Higuerón es una zona turística consolidada en la Costa del Sol y las propiedades aquí atraen demanda de alquiler vacacional. Los alquileres turísticos a corto plazo en Andalucía requieren una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) expedida por la Junta de Andalucía. No proporcionamos porcentajes de rentabilidad ya que dependen de tasas de ocupación, costos de gestión y precios estacionales, que varían. Un agente inmobiliario independiente familiarizado con el mercado de El Higuerón puede proporcionar proyecciones realistas.
¿Cómo es el proceso de compra desde la oferta hasta la finalización?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación fiscal español necesario para cualquier compra de propiedad. Una vez acordada la oferta, se firma típicamente un contrato de reserva junto con un depósito para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (contrato de arras), momento en el que se suele pagar alrededor del 10% del precio de compra. La transacción se completa ante un notario español, en cuyo momento se liquidan el saldo restante, impuestos y gastos y la propiedad pasa a su nombre. Le recomendamos que nombre un abogado español independiente para que le asista en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 180 m²
- Certificado energético
- G
