Toppvånings 3-rumslägenhet Penthouse, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum2 Badrum128 m²
Beskrivning
En nybyggd penthouse på 180 m2 på tredje våningen i ett bostadskomplex i El Higuerón, Fuengirola, med panoramautsikt över omgivande kullar och kustlinjen. Lägenheten har 3 sovrum, 2 badrum och en privat terrass, tillsammans med golvvärme och ett hemautomationssystem. En hiss betjänar alla våningar och parkeringsplats ingår.El Higuerón ligger vid västra kanten av Fuengirola, gränsar till E-7 kustenvägen och Reserva del Higuerón resort. Området ligger inom 20 minuters körning från Málagas AGP flygplats. Flera golfbanor är tillgängliga inom det större El Higuerón-området, och promenaden och stranden i Fuengirola centrum är en kort körning österut längs kustenvägen.Beräknade samfällighetsavgifter är 115 EUR per månad och beräknad årlig fastighetsskatt är 3 000 EUR. Fastigheten har energiklassning G. Som nybyggnad i El Higuerón, Fuengirola, drar denna enhet nytta av säkerheten i ett gated komplex med redan installerat larmsystem.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 128 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 98296357-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Private terrace
Parking included
Hiss
Larmsystem
Panoramautsikt
Golvvärme
Nära golfbana
Gated security
Hemautomation
Luftkonditionering
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5825, -4.6016
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,449 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€216,849 (12.8%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€4,380/year (€365/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€13,203
Fuengirola genomsn.
~€4,971
Diff.
+166%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka inköpskostnader bör jag budgetera för utöver utgångspriset?
Som en nybyggnad i Andalusien omfattar detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2%. ITP tillämpas inte. Dessa satser fastställs av Andalusiens autonoma region. Du bör också budgetera cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriverkets avgifter och omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt för juridisk rådgivning. Reducerade satser och lokala avdrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – så det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få bolån från en spansk långivare, men de flesta banker kräver en insats på mellan 30% och 40% av köpeskillingen. Aktuella variabel- och fasträntor i Spanien ligger ungefär inom intervallet 3,5%–4,5%, även om exakt ränta beror på din ekonomiska profil och långivaren. Vi kan koppla dig med oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande köp.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna penthouse?
Beräknade samfällighetsavgifter är EUR 115 per månad, vilket täcker gemensamma områden inklusive gemensam pool, hissunderhåll och säkerhet. Den beräknade årliga fastighetsskatten (IBI) är EUR 3 000. Båda siffrorna är uppskattningar på detta stadium av utvecklingen. Ingen avgift för sophämtning (basura) är tillgänglig för närvarande – fråga agenten om den senaste informationen.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar enligt överenskommelse, vilket gör att du kan göra en rundvandring på fastigheten och ställa frågor i realtid utan att resa. Detta är särskilt användbart för nybyggnader där provlägenheter eller CGI-genomgångar också kan vara tillgängliga. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig.
Har denna penthouse uthyrningspotential?
El Higuerón är ett etablerat turistområde på Costa del Sol och fastigheter här attraherar efterfrågan på semesteruthyrning. Kortsiktig turistuthyrning i Andalusien kräver en Vivienda con Fines Turísticos (VFT) licens utfärdad av Junta de Andalucía. Vi presenterar inte avkastningsprocenttal eftersom dessa beror på beläggningsgrader, förvaltningskostnader och säsongsbestämd prissättning, som alla varierar. En oberoende förmedlare som är bekant med El Higuerón-marknaden kan ge realistiska prognoser.
Hur ser köpprocessen ut från erbjudande till slutförande?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som är ett spanskt skatteidentifikationsnummer som krävs för varje fastighetsköp. När ett erbjudande är överenskommet undertecknas vanligtvis ett reserveringsavtal tillsammans med en depositionsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (contrato de arras), vid vilken tidpunkt omkring 10% av köpeskillingen normalt betalas. Transaktionen slutförs inför en spansk noterare, vid vilken tidpunkt återstående saldo, skatter och avgifter regleras och äganderätten övergår till dig. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare som agerar på dina vägnar under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 128 m²
- Energicertifikat
- G
