3 Makuuhuoneen Uuden Talon Huippuhuoneisto, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet128 m²
Kuvaus
Uuden talon huippuhuoneisto, 180 m2, asuntokompleksin kolmannessa ja ylimmässä kerroksessa El Higueróssa, Fuengirola. Huoneistosta avautuu panoraamanäkyma ympäröiville kukkuloille ja rannikolle. Asunnossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja yksityinen terassi, sekä lattialämmitys ja älykotijärjestelmä koko asunnossa. Hissi palvelee kaikkia kerroksia ja pysäköintipaikka sisältyy kiinteistöön.El Higuerón sijaitsee Fuengirolan länsireunalla, A-7 rannikotien ja Reserva del Higuerón -lomakeskuksen välissä. Alue on alle 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP -lentoasemasta. El Higueróssa on useat golfkenttät ja Fuengirolan keskustan rantatyöväylä ja ranta ovat lyhyen ajomatkan päässä itään rannikkotietä pitkin.Arvioidut yhteistalouden kulut ovat 115 EUR kuukaudessa ja arvioidut vuosittaiset IBI-verot 3.000 EUR. Kiinteistön energialuokitus on G. Uuden talon huippuhuoneistona El Higueróssa, Fuengirola, tämä yksikkö hyötyy suljetun kompleksin turvallisuudesta, jossa on jo asennettu hälytinyhdistelmä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 128 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 98296357-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private terrace
Parking included
Hissi
Hälytysjärjestelmä
Panoraamanäkymä
Lattialämmitys
Lähellä golfia
Gated security
Kotiautomaatio
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5825, -4.6016
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,449 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€216,849 (12.8%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€4,380/year (€365/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€13,203
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
+166%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoon liittyviä kuluja minun tulisi budjetoida pyyntöhinnan lisäksi?
Uuden talon kiinteistönä Andalusiassa tähän ostoon sisältyy arvonlisävero 10 % ostohinnan sekä AJD-leimavero 1,2 %. ITP ei koske. Nämä verokannat määrää Andalusian autonominen yhteisö. Sinun tulee myös varata noin EUR 600–1.200 notaaripalkkioihin, EUR 400–800 kiinteistörekisterin maksuihin ja noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisäveroa oikeudelliseen edustukseen. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat tulla sovellettavaksi, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisuusasema tai ensimmäisen asunnon osto — joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainan espanjalaisesta pankista, mutta useimmat pankit vaativat 30–40 % ostohinnan suuruisen käsirahaa. Nykyiset Espanjan vaihtuva- ja kiinteät korot ovat noin 3,5–4,5 % välillä, mutta tarkka korko riippuu taloudellisesta profiilista ja pankista. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta rajatylittävistä ostoksista.
Mitkä ovat tämän huippuhuoneiston käyttökustannukset?
Arvioidut yhteistalouden kulut ovat EUR 115 kuukaudessa, ja ne kattavat jaetut alueet, kuten yhteiset uima-altaat, hissin kunnossapito ja turvallisuus. Arvioidut vuosittaiset IBI-verot (paikallinen kiinteistövero) ovat EUR 3.000. Huomaa, että molemmat luvut ovat arvioita tässä kehitysvaiheessa. Roskakuluista ei ole tällä hetkellä saatavilla tietoja — kysy välittäjältä ajantasaisen tiedon.
Voinko katsoa kiinteistöä etäältä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia sopimuksella, joiden avulla voit tehdä kierroksen kiinteistössä ja kysyä kysymyksiä reaaliajassa ilman matkaamista. Tämä on erityisen hyödyllistä uuden talon yksiköille, joiden osalta näytehuoneistot tai CGI-kierrokset voivat myös olla saatavilla. Ota meihin yhteyttä sopiaksesi sinulle sopivan ajan.
Onko tällä huippuhuoneistolla vuokrausmahdollisuuksia?
El Higuerón on vakiintunut matkailualue Costa del Solilla ja kiinteistöillä on kysyntää lyhytaikaisen lomavuokrauksen osalta. Lyhytaikainen loman vuokraus Andalusiassa vaatii Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssin, jonka myöntää Junta de Andalucía. Emme anna tuottoprosentteja, koska ne riippuvat käyttöasteista, hoitokuluista ja kausittaisista hinnoitteluista, jotka kaikki vaihtelevat. Itsenäinen välittäjä, joka tuntee El Higuerónan markkinat, voi antaa realistisia arvioita.
Millainen ostoprosessi on tarjouksesta viimeistelyyn?
Sinun on ensin saatava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunnus, joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistöostoon. Kun tarjous on sovittu, varauskirja allekirjoitetaan tyypillisesti yhdessä vakuuksien kanssa, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jolloin maksetaan yleensä noin 10 % ostohinnan suuruinen osa. Kauppa viimeistellään espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa, verot ja kulut suoritetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 128 m²
- Energiatodistus
- A–B
