Top-verdieping 3-slaapkamer Penthouse, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers128 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw penthouse van 180 m2 op de derde en bovenste verdieping van een wooncomplex in El Higuerón, Fuengirola, met een panoramisch uitzicht over de omliggende heuvels en kustlijn. Het appartement heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en een privéterras, samen met vloerverwarming en een domoticasysteem. Een lift bedient alle verdiepingen en parkeerplaats is bij de woning inbegrepen.El Higuerón ligt aan de westelijke rand van Fuengirola, grenzend aan de A-7 kustwegen en het Reserva del Higuerón resort. Het gebied ligt op 20 minuten rijden van Málaga AGP airport. Meerdere golfbanen zijn bereikbaar in het grotere El Higuerón-gebied, en de promenade en strand in het centrum van Fuengirola liggen op korte rijafstand naar het oosten langs de kustwegen.Geschatte gemeenschapskosten bedragen EUR 115 per maand en geschatte jaarlijkse IBI is EUR 3.000. Het pand heeft een energierating van G. Als nieuwbouw in El Higuerón, Fuengirola, profiteert deze eenheid van de veiligheid van een gated complex met een al geïnstalleerd alarmsysteem.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 128 m² |
| Verdieping | 3 / 3 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 98296357-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Private terrace
Parking included
Lift
Alarmsysteem
Panoramisch uitzicht
Vloerverwarming
Dicht bij golf
Gated security
Domotica
Airconditioning
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Higuerón, Fuengirola · 36.5825, -4.6016
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,449 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€216,849 (12.8%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€4,380/year (€365/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€13,203
Fuengirola gem.
~€4,971
Versch.
+166%
Over El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankooopkosten moet ik budgetteren naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de koopsom plus AJD stempel van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Deze tarieven worden vastgesteld door de autonome regio Andalusië. U dient ook rekening te houden met ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadasterkosten en ongeveer 1% van de koopsom plus btw voor juridische vertegenwoordiging. Gereduceerde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen gelden als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicap status, of aankoop van een primaire woning – dus het is de moeite waard dit voordat u uw budget afrondt, te controleren.
Kan ik als niet-resident koper een hypotheek krijgen?
Niet-resident kopers kunnen doorgaans een hypotheek van een Spaanse geldgever verkrijgen, maar de meeste banken vereisen een aanbetaling van tussen 30% en 40% van de koopsom. Huidige variabele en vaste rentes in Spanje liggen ongeveer in het bereik van 3,5%–4,5%, hoewel het exacte tarief afhangt van uw financiële profiel en de geldgever. We kunnen u verbinden met onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende aankopen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze penthouse?
Geschatte gemeenschapskosten bedragen EUR 115 per maand, welke de gemeenschappelijke ruimten omvatten, inclusief het gemeenschappelijk zwembad, liftonderhoud en beveiliging. De geschatte jaarlijkse IBI (lokale onroerendgoedbelasting) is EUR 3.000. Let op dat beide cijfers op dit stadium van de ontwikkeling schattingen zijn. Er is momenteel geen tarief beschikbaar voor afvalophaling (basura) – vraag de makelaar naar de meest recente informatie.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezoeken op afspraak, waarmee u de woning kunt rondkijken en in real-time vragen kunt stellen zonder te reizen. Dit is bijzonder nuttig voor nieuwbouwunits waar toontoonstellingsappartementen of CGI-rondleidingen ook beschikbaar kunnen zijn. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat voor u uitkomt.
Heeft deze penthouse verhuurpotentieel?
El Higuerón is een gevestigd toeristengebied aan de Costa del Sol en panden hier trekken vraag naar vakantieverhuur aan. Korte termijn toeristische verhuur in Andalusië vereist een Vivienda con Fines Turísticos (VFT) licentie uitgegeven door de Junta de Andalucía. We geven geen rendementpercentages op omdat deze afhangen van bezettingsgraad, beheerkosten en seizoensgebonden prijsstelling, die allemaal variëren. Een onafhankelijke verhuuragent die bekend is met de El Higuerón-markt, kan realistische projecties geven.
Hoe ziet het aankoopproces eruit van bod tot voltooiing?
U hebt eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, wat een Spaans belastingidentificatienummer is dat vereist is voor elke onroerendgoedaankoop. Zodra een bod is aanvaard, wordt doorgaans een reserveringsovereenkomst ondertekend, samen met een borgtocht om het onroerend goed van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (contrato de arras), op welk moment gewoonlijk ongeveer 10% van de koopsom wordt betaald. De transactie wordt voltooid voor een Spaanse notaris, op welk moment het resterende saldo, belastingen en kosten worden afgerekend en het eigendom op u overgaat. We adviseren u om een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur aan te stellen die u tijdens het hele proces vertegenwoordigt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 128 m²
- Energiecertificaat
- A–B
