Luxus-Penthouse mit 3 Schlafzimmern, Neubau, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer180 m²
Beschreibung
Ein Penthouse-Neubau von 180 m2 in der dritten und obersten Etage einer Wohnanlage in El Higuerón, Fuengirola, mit Panoramablick auf die umliegenden Hügel und die Küste. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine private Terrasse sowie Fußbodenheizung und ein Hausautomationssystem in der gesamten Immobilie. Ein Aufzug erschließt alle Geschosse und ein Parkplatz ist im Angebot enthalten.El Higuerón befindet sich am westlichen Rand von Fuengirola, begrenzt durch die Küstenstraße A-7 und das Resort Reserva del Higuerón. Die Gegend liegt weniger als 20 Minuten vom Flughafen Málaga AGP entfernt. Mehrere Golfplätze sind im weiteren Bezirk El Higuerón leicht erreichbar, und die Strandpromenade und der Strand im Zentrum von Fuengirola sind nur eine kurze Autofahrt nach Osten entlang der Küstenstraße entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 115 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt 3.000 EUR. Die Immobilie hat eine Energieklassifizierung von G. Als Neubau in El Higuerón, Fuengirola, profitiert diese Einheit von der Sicherheit einer geschlossenen Anlage mit bereits installiertem Alarmsystem.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Etage | 3 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 98296357-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private terrace
Parking included
Aufzug
Alarmanlage
Panoramablick
Fußbodenheizung
Golfplatznah
Gated security
Smart-Home
Klimaanlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5825, -4.6016
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,449 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€216,849 (12.8%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€4,380/year (€365/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€9,389
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
+89%
Über El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einkalkulieren?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diese Immobilie die MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% an. Die ITP entfällt. Diese Sätze werden von der Autonomen Gemeinschaft Andalusien festgelegt. Sie sollten auch mit ungefähr EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. für rechtliche Vertretung rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptwohnung — es ist daher sinnvoll, dies vor der Budgetfestlegung zu überprüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können in der Regel eine Hypothek von einem spanischen Kreditinstitut erhalten, aber die meisten Banken verlangen eine Anzahlung von 30% bis 40% des Kaufpreises. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze in Spanien liegen ungefähr im Bereich von 3,5%–4,5%, wobei der genaue Satz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenvermittlern verbinden, die Erfahrung mit grenzüberschreitenden Käufen haben.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für dieses Penthouse?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 115 pro Monat und decken Gemeinschaftsbereiche ab, einschließlich Gemeinschaftspool, Aufzugswartung und Sicherheit. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 3.000. Bitte beachten Sie, dass beide Zahlen derzeit Schätzungen sind. Für die Müllgebühr (Müllabfuhr) liegen derzeit keine Informationen vor — fragen Sie den Makler für aktuelle Angaben.
Kann ich die Immobilie vor Reisen nach Spanien remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen nach Vereinbarung an, mit denen Sie die Immobilie besichtigen und in Echtzeit Fragen stellen können, ohne zu reisen. Dies ist besonders für Neubauten nützlich, bei denen auch Musterwohnungen oder CGI-Begehungen verfügbar sein können. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren.
Hat dieses Penthouse Vermietungspotenzial?
El Higuerón ist ein etabliertes Tourismusgebiet an der Costa del Sol und Immobilien hier verzeichnen Nachfrage für Ferienmieten. Kurzfristige Tourismusvermietungen in Andalusien erfordern eine Lizenz für Vivienda con Fines Turísticos (VFT), die von der Junta de Andalucía ausgestellt wird. Wir geben keine Renditeprognosen an, da diese von Auslastungsquoten, Verwaltungskosten und saisonalen Preisen abhängen, die alle variieren. Ein unabhängiger Makler mit Erfahrung am El Higuerón-Markt kann realistische Prognosen erstellen.
Wie verläuft der Kaufprozess von der Angebotsabgabe bis zur Fertigstellung?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), ein spanisches Steueridentifikationsnummer für jeden Immobilienkauf. Sobald ein Angebot vereinbart ist, wird in der Regel eine Reservierungsvereinbarung zusammen mit einer Kaution unterzeichnet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), wobei typischerweise etwa 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Transaktion wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, wobei der verbleibende Saldo, Steuern und Gebühren beglichen werden und das Eigentum auf Sie übergeht. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 180 m²
- Energieausweis
- G
