Пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже, El Higuerón, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные128 m²
Описание
Новый пентхаус площадью 180 м2 на третьем этаже жилого комплекса в El Higuerón, Фуэнхирола, с панорамным видом на окружающие холмы и береговую линию. Апартамент имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и частную террасу, а также систему отопления полов и домашнюю автоматизацию. Лифт обслуживает все этажи, парковка включена в стоимость.El Higuerón расположен на западной окраине Фуэнхиролы, граничит с автодорогой A-7 и курортом Reserva del Higuerón. Область находится в 20 минутах езды от аэропорта Малаги AGP. Несколько полей для гольфа доступны в районе El Higuerón, а набережная и пляж центра Фуэнхиролы находятся в короткой поездке на восток вдоль береговой дороги.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют 115 EUR в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет 3 000 EUR. Объект имеет энергетический класс G. Как новое строение в El Higuerón, Фуэнхирола, этот объект пользуется преимуществами безопасности огороженного комплекса с уже установленной системой охранной сигнализации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 128 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 98296357-01 |
Удобства
Общий бассейн
Private terrace
Parking included
Лифт
Сигнализация
Панорамный вид
Тёплый пол
Рядом с гольфом
Gated security
Умный дом
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5825, -4.6016
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,449 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€216,849 (12.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€4,380/year (€365/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€13,203
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+166%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новое строение в Андалусии, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. НДС на передачу имущества (ITP) не применяется. Эти ставки устанавливаются автономным сообществом Андалусия. Вам также следует учесть примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за услуги земельного реестра и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое сопровождение. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалида, или при покупке основного жилья – поэтому стоит проверить перед окончательным формированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку, если я не являюсь резидентом?
Нерезиденты обычно могут получить ипотеку от испанского банка, но большинство банков требуют первоначальный взнос от 30% до 40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5%–4,5%, хотя точная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и банка. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт в трансграничных покупках.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 115 в месяц, покрывающие общие площади, включая общий бассейн, обслуживание лифта и охрану. Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 3 000. Обратите внимание, что обе цифры являются приблизительными на данном этапе развития. На данный момент информация о плате за вывоз мусора (basura) отсутствует – свяжитесь с агентом для получения актуальной информации.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры по предварительной договоренности, которые позволяют Вам осмотреть недвижимость и задать вопросы в реальном времени без поездки. Это особенно полезно для новых объектов, где также могут быть доступны выставочные апартаменты или 3D-туры. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время.
Имеет ли этот пентхаус потенциал для сдачи в аренду?
El Higuerón – это установившийся туристический район на Коста-дель-Соль, и недвижимость здесь пользуется спросом для краткосрочной туристической аренды. Краткосрочная туристическая аренда в Андалусии требует лицензии Vivienda con Fines Turísticos (VFT), выданной Junta de Andalucía. Мы не указываем процент доходности, так как он зависит от коэффициента загрузки, расходов на управление и сезонного ценообразования, которые варьируются. Независимый агент по аренде, знакомый с рынком El Higuerón, может предоставить реалистичные прогнозы.
Как выглядит процесс покупки от предложения до завершения?
Вам сначала понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero) – испанский идентификационный номер налогоплательщика, необходимый для любой покупки недвижимости. После согласования предложения обычно подписывается договор о бронировании вместе с задатком, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается около 10% от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, на котором взимается оставшееся сальдо, налоги и сборы, и право собственности переходит к Вам. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 128 m²
- Энергосертификат
- A–B
