Ático de 2 Dormitorios en Última Planta, Nueva Construcción, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos95 m²
Descripción
Un ático de 95m2 de nueva construcción en la sexta planta y última planta de una promoción de seis plantas en Los Pacos, Fuengirola. El apartamento dispone de 2 dormitorios, 2 baños, armarios empotrados y una terraza privada. El edificio cuenta con ascensor e incluye instalaciones de piscina comunitaria, gimnasio, trastero y seguridad en el lugar. La calificación energética es G.Los Pacos es una zona residencial consolidada en la parte norte de Fuengirola, aproximadamente 2 km tierra adentro del centro de la ciudad. El barrio cuenta con una variedad de servicios cotidianos como supermercados locales, farmacias y escuelas a lo largo de la Avenida de Los Pacos y las calles adyacentes. El paseo marítimo principal de Fuengirola y el mercadillo del viernes en el Recinto Ferial son accesibles en corto trayecto en coche o autobús. El Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche.Los gastos de comunidad se estiman en EUR 125 mensuales y el IBI anual se estima en EUR 740. Como nueva construcción en Andalucía, esta compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,2%. No se aplica ITP. Los Pacos atrae el interés tanto de propietarios que van a vivir en la vivienda como de compradores que buscan una base para alquilar, dado el flujo de visitantes durante todo el año en Fuengirola y la proximidad al aeropuerto.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 95 m² |
| Planta | 6 / 6 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 24614500-07 |
Características
Piscina comunitaria
Gimnasio
Ascensor
Terraza
Armarios empotrados
Trastero
Seguridad
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,810 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,977 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €740/yr |
| Total | ~€64,387 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€740/yr
€62/month
Total€2,240/year (€187/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,200
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+5%
Sobre Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,2%. No se aplica ITP. Tanto el IVA como el AJD se fijan a nivel de la comunidad autónoma. Además, debe presupuestar honorarios notariales (normalmente EUR 600–1.200), tasas de registro (normalmente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región, por ejemplo por edad, familia numerosa o discapacidad, o si compra una vivienda habitual, por lo que merece la pena comprobarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España normalmente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos de interés de las hipotecas españolas actualmente se sitúan en el rango del 3,5–4,5%, aunque los términos varían entre prestamistas. Podemos ponerle en contacto con intermediarios hipotecarios independientes especializados en financiación de no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de este ático?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 125 mensuales, que cubren el mantenimiento de las áreas comunitarias incluyendo la piscina, gimnasio, ascensor y seguridad. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en EUR 740. Estas cifras son estimaciones y pueden cambiar una vez que la promoción esté registrada y se confirmen los gastos. Los costes de suministros dependerán del uso personal.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Fuengirola inmediatamente. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo por videollamada en un momento que le convenga, cubriendo el apartamento, la terraza, las áreas comunitarias y el barrio circundante. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Los Pacos, Fuengirola?
Fuengirola es un destino turístico bien consolidado con una larga temporada de alquiler respaldada por el Aeropuerto de Málaga, que se encuentra aproximadamente a 20 minutos. Los Pacos atrae a inquilinos que buscan alojamiento residencial lejos de la franja de playa, y los servicios de la promoción añaden atractivo para alquileres a medio y largo plazo. Un agente de alquiler local podrá asesorar sobre rentas alcanzables y requisitos de licencia para alquileres vacacionales a corto plazo en Andalucía.
¿Cuáles son los pasos implicados en la compra de esta propiedad?
El proceso comienza con la obtención del NIE (Número de Identidad de Extranjero), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad en España. Una vez que acepta proceder, se firma un contrato de reserva y se paga una señal para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), en cuyo punto se realiza un pago adicional, normalmente el 10% del precio de compra. La venta se completa ante notario español, quien registra la transacción. Recomendamos que encargue a un abogado español independiente que lleve a cabo la debida diligencia durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 95 m²
- Certificado energético
- G
