Пентхаус на верхнем этаже с 2 спальнями в новостройке, Лос-Паcos, Фуэнхирола
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
Пентхаус площадью 95м² в новостройке на шестом и верхнем этаже шестиэтажного дома в Лос-Паcos, Фуэнхирола. Квартира включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, встроенные шкафы и приватную терассу. Дом оборудован лифтом и включает общественный бассейн, тренажёрный зал, хранилище и охрану. Энергетический класс G.Лос-Паcos — это сложившийся жилой район в северной части Фуэнхиролы, примерно в 2 км от центра города. В районе имеется широкий выбор повседневных удобств, включая местные супермаркеты, аптеки и школы вдоль Avenida de Los Pacos и прилегающих улиц. Главная пляжная прогулочная зона Фуэнхиролы и пятничный рынок на Recinto Ferial доступны в пределах короткой поездки на автомобиле или автобусе. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Размер платежей по содержанию дома оценивается в EUR 125 в месяц, а годовой налог IBI оценивается в EUR 740. Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налогу на правовые действия (AJD) в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Лос-Паcos привлекает внимание как собственников-резидентов, так и покупателей, ищущих базу для сдачи в аренду, учитывая круглогодичный туристический поток в Фуэнхиролу и близость аэропорта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 6 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24614500-07 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Лифт
Терраса
Встроенные шкафы
Кладовая
Охрана
Рядом с пляжем
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,810 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,977 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €740/yr |
| Total | ~€64,387 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€740/yr
€62/month
Total€2,240/year (€187/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,200
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+5%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этому имуществу?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налогу на правовые действия (AJD) в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Оба налога устанавливаются на уровне автономного сообщества. Помимо этого, необходимо предусмотреть нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка первичного жилья — поэтому стоит проверить перед окончательной подготовкой бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Нерезиденты в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Процентные ставки по испанским ипотекам в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании для нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Плата за содержание дома оценивается в EUR 125 в месяц, что включает содержание общего имущества, включая бассейн, тренажёрный зал, лифт и охрану. Годовой налог IBI (муниципальный налог) оценивается в EUR 740. Эти показатели являются приблизительными и могут измениться после регистрации здания и подтверждения платежей. Коммунальные услуги будут зависеть от личного использования.
Могу ли я просмотреть это имущество удалённо?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут приехать в Фуэнхиролу незамедлительно. Наши агенты могут провести прямую виртуальную экскурсию по видеозвонку в удобное для Вас время, показав квартиру, террасу, общие площади и окружающий район. Личные просмотры могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Каков потенциал сдачи в аренду в Лос-Паcos, Фуэнхирола?
Фуэнхирола — это хорошо зарекомендовавший себя туристический центр с продолжительным сезоном сдачи в аренду, поддерживаемый аэропортом Малаги, который находится примерно в 20 минутах езды. Лос-Паcos привлекает арендаторов, ищущих жилое помещение вдали от пляжной полосы, а удобства в доме повышают его привлекательность для среднесрочной и долгосрочной аренды. Местный агент по аренде сможет дать совет по достижимым ставкам аренды и требованиям лицензирования для краткосрочной сдачи в аренду на отпуск в Андалусии.
Какие этапы включает покупку этого имущества?
Процесс начинается с получения NIE (Número de Identidad de Extranjero), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании. Как только Вы согласитесь продолжить, подписывается договор предварительного заказа и вносится залоговый взнос для снятия имущества с рынка. После этого следует заключение частного договора покупки (arras), при котором вносится дополнительный платёж — обычно 10% от цены покупки. Продажа завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует сделку. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста для проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
