Toppvånings 2-rumspenthouses i ny byggnad, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum95 m²
Beskrivning
Ett 95m² stort penthouse i ny byggnad på sjätte och översta våningen av en sexvåningsbyggnad i Los Pacos, Fuengirola. Lägenheten har 2 sovrum, 2 badrum, inbyggda garderober och en privat terrass. Byggnaden är försedd med hiss och innehåller gemensamma poolfaciliteter, ett gym, förvaringsutrymmen och säkerhet på plats. Energiklassen är G.Los Pacos är ett etablerat bostadsområde i den norra delen av Fuengirola, ungefär 2 km inåt från centrum. Området har ett brett utbud av vardagliga bekvämligheter inklusive lokala livsmedelsbutiker, apotek och skolor längs Avenida de Los Pacos och omgivande gator. Fuengirolas huvudstrandpromenad och fredagsmarknaden vid Recinto Ferial är båda åtkomliga med en kort bilresa eller busstur. Malagaflygplatsen ligger ungefär 20 minuter bort med bil.Gemensamma avgifter beräknas till EUR 125 per månad och årlig IBI beräknas till EUR 740. Som nybyggnation i Andalusien gäller IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Los Pacos attraherar intresse från både huvudboende och köpare som letar efter en uthyrbas med tanke på Fuengirolas året runt besökarstransporter och flygtplatsens närhet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 95 m² |
| Våning | 6 / 6 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 24614500-07 |
Utrustning
Gemensam pool
Gym
Hiss
Terrass
Inbyggda garderober
Förråd
Säkerhet
Nära strand
Luftkonditionering
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,810 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,977 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €740/yr |
| Total | ~€64,387 (13.0%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€740/yr
€62/month
Total€2,240/year (€187/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,200
Fuengirola genomsn.
~€4,971
Diff.
+5%
Om Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som nybyggnation i Andalusien gäller IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Både IVA och AJD fastställs på regional nivå. Utöver det bör du budgetera för notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriavgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, storamilj- eller funktionshinderstatus, eller köp av primär bostad – så det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien kan typiskt låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Räntorna för spanska bolån ligger för närvarande i intervallet 3,5–4,5%, även om villkoren varierar mellan långivare. Vi kan ansluta dig med oberoende bolånemäklare som specialiserar sig på finansiering för icke-bosatta.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för detta penthouse?
Gemensamma avgifter beräknas till EUR 125 per månad, vilket täcker underhåll av gemensamma områden inklusive poolen, gymnasiet, hissen och säkerheten. Årlig IBI (kommunal skatt) beräknas till EUR 740. Dessa siffror är uppskattningar och kan ändras när utvecklingen är registrerad och avgifterna är bekräftade. Utgifterna för el, vatten och värme beror på personlig användning.
Kan jag se denna fastighet på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Fuengirola omedelbar. Våra agenter kan genomföra en levande genomgång via videosamtal vid en tid som passar dig, med lägenheten, terrassen, gemensamma områden och omgivande område. Personliga besökningar kan arrangeras med förvarning.
Vilken är uthyrningspotentialen i Los Pacos, Fuengirola?
Fuengirola är en väletablerad turistdestination med en lång uthyrningstid som stöds av Malagaflygplatsen, som ligger ungefär 20 minuter bort. Los Pacos tilltalar hyresgäster som letar efter bostäder bort från stranden, och utvecklingens bekvämligheter ökar dess attraktivitet för medel- till långsiktiga uthyrningar. En lokal uthyrningsagent kan ge råd om uppnåbara hyror och licensieringskrav för kortsiktiga semesteruthyrningar i Andalusien.
Vilka steg är inblandade i att köpa denna fastighet?
Processen börjar med att få ett NIE (Número de Identidad de Extranjero), vilket krävs för någon fastighetsköp i Spanien. När du har kommit överens om att gå vidare undertecknas ett reserveringskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), vid vilken tid en ytterligare betalning – typiskt 10% av köpeskillingen – görs. Försäljningen slutförts inför en spansk notarius, som registrerar transaktionen. Vi rekommenderar att du instruerar en oberoende spansk advokat att utföra due diligence under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 95 m²
- Energicertifikat
- G
