2-Huoneen Ylimmän Kerroksen Pentthouse Uudisrakennus Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet95 m²
Kuvaus
95m2:n pentthouse uudisrakennuksena kuusikerroksisen rakennuskokonaisuuden kuudennella ja ylimmällä kerroksella Los Pacos'issa, Fuengirola. Asunnossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, vaatekaappi sekä yksityinen terassi. Rakennuksessa on hissi ja se sisältää yhteisen uima-altaan, kuntosalin, varaston ja turvallisuuspalvelut. Energialuokitus on G.Los Pacos on vakiintunut asuinalue Fuengirolan pohjoisosassa, noin 2 km sisämaahan kaupungin keskustasta. Alueella on jokapäiväisiä palveluja, kuten paikallisia supermarketteja, apteekkeja ja kouluja Avenida de Los Pacos'in ja ympäröivien katujen varrella. Fuengirolan päärantakäytävä ja perjantain markkinat Recinto Feriallissa ovat saavutettavissa lyhyellä autolla tai bussilla. Malagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisen hallinnon kulut ovat arviolta EUR 125 kuukaudessa ja vuotuinen kiinteistövero (IBI) on arviolta EUR 740. Andalusiassa uudisrakennuksena tämä hankinta edellyttää arvonlisäveroa (IVA) 10% ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimaverot 1,2%. ITP ei ole sovellettavissa. Los Pacos houkuttelee sekä omistajia että ostajia, jotka etsivät vuokrausmahdollisuuksia ottaen huomioon Fuengirolan ympärivuotisen matkailijavirran ja läheiyyden lentoasemaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 95 m² |
| Kerros | 6 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 24614500-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Kuntosali
Hissi
Terassi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Varasto
Turvallisuus
Lähellä rantaa
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,810 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,977 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €740/yr |
| Total | ~€64,387 (13.0%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€740/yr
€62/month
Total€2,240/year (€187/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,200
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
+5%
Tietoa alueesta Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä omaisuutta?
Andalusiassa uudisrakennuksena tämä hankinta edellyttää arvonlisäveroa (IVA) 10% ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimaveroa 1,2%. ITP ei ole sovellettavissa. Sekä IVA että AJD määritetään autonomisen alueen tasolla. Näiden lisäksi budjetoi notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) sekä lakiasiainjohtokulut noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisäveroineen. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä-, suuri perhe- tai vammaisstatus, tai jos ostat pääasunnon – joten on syytä tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaiden ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata jopa 60–70% ostohinnan, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha vaaditaan tavallisesti. Espanjalaiset asuntolainakorot ovat tällä hetkellä 3,5–4,5% välillä, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajien välillä. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, jotka erikoistuvat ei-asukkaan rahoitukseen.
Mitkä ovat tämän penthoussin jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen hallinnon kulut ovat arviolta EUR 125 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisien alueiden, kuten uima-altaan, kuntosalin, hissin ja turvallisuuspalveluiden ylläpidon. Vuotuinen kiinteistövero (IBI) on arviolta EUR 740. Nämä luvut ovat arvioita ja voivat muuttua, kun rakennuskokonaisuus rekisteröidään ja maksut vahvistetaan. Käyttökulut riippuvat henkilökohtaisesta käytöstä.
Voinko nähdä tämän omaisuuden etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Fuengirolaan välittömästi. Asiamiehemme voivat järjestää live-läpikäynnin videokutsussa sinulle sopivaan aikaan, kattaen asunnon, terassin, yhteisen alueen ja naapuruston. Paikalliset katselukset voidaan järjestää ennakkoilmoituksella.
Mitkä ovat vuokrausmahdollisuudet Los Pacos'issa, Fuengirola?
Fuengirola on vakiintunut matkailukaupunki pitkällä vuokraussesonkilla, jota tukee Malagan lentokenttä, joka on noin 20 minuutin päässä. Los Pacos houkuttelee vuokralaisia, jotka etsivät asuinalueita rannan syrjästä, ja rakennuskokonaisuuden palvelut lisäävät sen vetovoimaa keski- ja pitkäaikaisten vuokrasuhteiden kannalta. Paikallinen vuokrausalue voi neuvoa saavutettavista vuokrista ja lyhytaikaisten lomakauden vuokrauslisenssien vaatimuksista Andalusiassa.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän omaisuuden ostamiseen?
Prosessi alkaa NIE:n (Número de Identidad de Extranjero) hankkimisella, joka vaaditaan kaikissa kiinteistöostoissa Espanjassa. Kun olet suostunut jatkamaan, allekirjoitetaan varaussopimu ja maksetaan pidätys kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin suoritetaan lisämaksu – tyypillisesti 10% ostohinnan – . Myynti viimeistellään espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi liiketoimen. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista due diligence -tarkastuksiin koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 95 m²
- Energiatodistus
- G
