Penthouse op bovenste verdieping met 2 slaapkamers, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers95 m²
Beschrijving
Een penthouse van 95m² in nieuwbouw op de zesde en bovenste verdieping van een zesverdiepi gebouw in Los Pacos, Fuengirola. Het appartement heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers, ingebouwde garderobe en een privéterras. Het gebouw beschikt over een lift en omvat gemeenschappelijke zwembadvoorzieningen, een fitnessruimte, opslag en beveiliging ter plaatse. De energiewaarde is G.Los Pacos is een gevestigde woonwijk in het noordelijke gedeelte van Fuengirola, ongeveer 2 km landinwaarts van het centrum. De wijk beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder lokale supermarkten, apotheken en scholen langs de Avenida de Los Pacos en omliggende straten. De hoofdstrandpromenade van Fuengirola en de vrijdagmarkt op het Recinto Ferial zijn beide bereikbaar met een korte rit met de auto of bus. De luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten met de auto verderop.De gemeenschapslasten worden geschat op EUR 125 per maand en de jaarlijkse IBI wordt geschat op EUR 740. Als nieuwbouw in Andalusië gelden voor deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Los Pacos trekt interesse aan van zowel eigenaar-gebruikers als kopers die op zoek zijn naar een verhuurbase, gezien het hele jaar rondverkeer van Fuengirola en de nabijheid van de luchthaven.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 95 m² |
| Verdieping | 6 / 6 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 24614500-07 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Fitnessruimte
Lift
Terras
Inbouwkasten
Berging
Beveiliging
Dicht bij het strand
Airconditioning
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,810 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,977 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €740/yr |
| Total | ~€64,387 (13.0%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€740/yr
€62/month
Total€2,240/year (€187/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,200
Fuengirola gem.
~€4,971
Versch.
+5%
Over Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw in Andalusië gelden voor deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Zowel IVA als AJD worden op het niveau van de autonome regio vastgesteld. Daarbovenop dient u in te calculeren voor notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kosten voor de kadastrale registratie (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale regelingen kunnen van toepassing zijn als u voldoet aan de voorwaarden van de regio – bijvoorbeeld leeftijd, status grote gezin of handicap, of aankoop van een primaire woning – dus het is de moeite waard om dit vooraf te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers in Spanje kunnen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% doorgaans nodig is. De rentestanden voor Spaanse hypotheken liggen momenteel in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden tussen kredietverstrekkers variëren. Wij kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die zich specialiseren in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten voor dit penthouse?
De gemeenschapslasten worden geschat op EUR 125 per maand, wat het onderhoud van gemeenschappelijke gebieden omvat, inclusief het zwembad, fitnessruimte, lift en beveiliging. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) wordt geschat op EUR 740. Dit zijn schattingen en kunnen wijzigen zodra de ontwikkeling is geregistreerd en de kosten zijn bevestigd. De nutskosten zijn afhankelijk van persoonlijk gebruik.
Kan ik deze woning op afstand bezichtigen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Fuengirola kunnen reizen. Onze agenten kunnen een live rondleiding via videogesprek uitvoeren op een moment dat voor u uitkomt, met het appartement, terras, gemeenschappelijke gebieden en de omgeving. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Wat is het verhuurpotentieel in Los Pacos, Fuengirola?
Fuengirola is een goed gevestigde toeristenbestemming met een lang verhuurseizoen dat wordt ondersteund door de luchthaven van Málaga, die ongeveer 20 minuten verderop ligt. Los Pacos trekt huurders aan die op zoek zijn naar woonaccommodatie weg van de strandpromenade, en de voorzieningen van de ontwikkeling vergroten het beroep voor middellange tot lange termijnverhuuringen. Een lokaal verhuurkantoor kan advies geven over bereikbare huurprijzen en licentievereisten voor korte vakantieverhuuringen in Andalusië.
Welke stappen zijn betrokken bij het kopen van deze woning?
Het proces begint met het verkrijgen van een NIE (Número de Identidad de Extranjero), wat vereist is voor elke huisaankoop in Spanje. Zodra u akkoord gaat om door te gaan, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg betaald om de woning van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras), op welk moment een verdere betaling – meestal 10% van de koopprijs – wordt gedaan. De verkoop wordt afgerond voor een Spaanse notaris, die de transactie registreert. Wij adviseren u om een onafhankelijk Spaanse advocaat in te schakelen om het onderzoek gedurende het hele proces uit te voeren.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 95 m²
- Energiecertificaat
- G
