Ático de 2 Dormitorios con Vistas Panorámicas, Nueva Construcción, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos197 m²
Descripción
Con 197m2, este ático de nueva construcción en Los Pacos ocupa la última planta de un complejo residencial de 3 plantas construido en 2008, ofreciendo vistas panorámicas desde su solarium privado. La propiedad dispone de 2 dormitorios, 2 cuartos de baño e incluye 2 plazas de garaje subterráneo. Las instalaciones comunitarias incluyen piscina, sauna y seguridad 24 horas. El edificio cuenta con ascensor y tiene 3 plantas en total.Los Pacos es un barrio residencial consolidado de Fuengirola situado entre el centro de la localidad y la carretera costera A-7. En la zona encontrará comercios cotidianos, bares y colegios a lo largo de la Avenida Juan Gómez Juanito, y la N-340 proporciona acceso directo a la playa de Fuengirola. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche a través de la autopista AP-7.Los gastos de comunidad estimados son EUR 185 mensuales y el IBI anual es aproximadamente EUR 790. La propiedad tiene una calificación energética de G. Los Pacos atrae tanto a residentes permanentes como a inversores en alquiler vacacional, dada su proximidad al paseo marítimo de Fuengirola y sus conexiones de transporte durante todo el año.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 197 m² |
| Planta | 0 / 3 |
| Año de construcción | 2008 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 63398512-03 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Sauna
Underground parking (2 spaces)
Ascensor
24-hour security
Vistas panorámicas
Aire acondicionado
Cerca de la playa
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,594 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,323 |
| Comunidad | €185/mo |
| IBI | €790/yr |
| Total | ~€57,517 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€185/mo
€2,220/year
IBI
€790/yr
€66/month
Total€3,010/year (€251/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,233
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
-55%
Sobre Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Como propiedad nueva en Andalucía, esta compra está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) del 1,2%. No aplica ITP. También debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, derechos de registro de EUR 400–800 y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y exenciones locales si cumple con los requisitos de la región —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal— por lo que es recomendable verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Los prestamistas españoles típicamente ofrecen a no residentes hasta 60–70% del valor de tasación, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40% del precio de compra. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales se encuentran aproximadamente en el rango de 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales variarán según el prestamista y el perfil del solicitante. Un intermediario hipotecario español puede ayudarle a comparar productos antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento estimados?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 185 mensuales, cubriendo el mantenimiento de la piscina comunitaria, sauna, seguridad y áreas comunes. El IBI anual (impuesto municipal sobre la propiedad) se estima en EUR 790. Estas cifras son estimaciones y pueden estar sujetas a cambios; confirme los importes más recientes con el administrador de la comunidad antes de la firma.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas en vídeo para compradores que no pueden viajar a Fuengirola presencialmente. Póngase en contacto con nosotros para programar un recorrido en vídeo en directo en un momento que le sea conveniente, o para solicitar una visita en vídeo extendida de la propiedad y las áreas comunitarias.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Fuengirola, y Los Pacos en particular, se beneficia de una fuerte demanda tanto de inquilinos de larga duración como de visitantes de corta estancia durante todo el año. El formato de ático, solarium y piscina comunitaria lo hacen competitivo en el mercado de alquiler vacacional. Necesitará una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de anunciar la propiedad para alquileres de corta duración; consulte con un abogado local sobre el proceso de solicitud y cualquier norma comunitaria que pueda restringir alquileres turísticos.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal) —esto es obligatorio antes de completar cualquier compra de propiedad. Una vez acordado el precio, generalmente se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), en el que paga un depósito adicional, normalmente el 10% del precio de compra. El saldo se paga en la firma ante notario, quien registra el título a su nombre en el registro de la propiedad. Su abogado debe realizar verificaciones completas de diligencia debida entre el contrato de arras y la firma.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 197 m²
- Certificado energético
- G
