Penthouse met panoramisch uitzicht, 2 slaapkamers, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers197 m²
Beschrijving
Dit 197m² grote penthouse van 2008 ligt op de bovenste verdieping van een 3-laags wooncomplex in Los Pacos en biedt panoramisch uitzicht vanuit een privé solarium. Het pand heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers en beschikt over 2 ondergrondse parkeerplaatsen. Voorzieningen zijn onder meer een zwembad, sauna en 24-uurs beveiliging. Het gebouw is voorzien van een lift.Los Pacos is een gevestigde woonwijk van Fuengirola tussen het stadscentrum en de kustweg A-7. Lokale winkels, bars en scholen bevinden zich langs Avenida Juan Gómez Juanito, en via de N-340 heeft u direct toegang tot Playa de Fuengirola. Málaga airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden via de snelweg AP-7.De geschatte onderhoudskosten bedragen EUR 185 per maand en het jaarlijkse vastgoedbelastingspercentage (IBI) is ongeveer EUR 790. Het pand heeft energielabel G. Los Pacos trekt zowel permanente bewoners als beleggersaantrekken vanwege de nabijheid van de kust van Fuengirola en het hele jaar door transportverbindingen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 197 m² |
| Verdieping | 0 / 3 |
| Bouwjaar | 2008 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 63398512-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Sauna
Underground parking (2 spaces)
Lift
24-hour security
Panoramisch uitzicht
Airconditioning
Dicht bij het strand
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,594 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,323 |
| Comunidad | €185/mo |
| IBI | €790/yr |
| Total | ~€57,517 (13.1%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€185/mo
€2,220/year
IBI
€790/yr
€66/month
Total€3,010/year (€251/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,233
Fuengirola gem.
~€4,971
Versch.
-55%
Over Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië zijn op deze aankoop van toepassing: IVA (btw) op 10% van de koopprijs en AJD-registratiebelasting op 1,2%. ITP is niet van toepassing. U dient ook rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600–1 200, hypotheekregistratiekosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicap, of aankoop van een primaire woning – dus het is raadzaam dit eerst te controleren voordat u uw budget sluit.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek verkrijgen voor deze woning?
Spaanse leners bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% loan-to-value, wat inhoudt dat een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs over het algemeen vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrente schommelen rond de 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per lener en aanvraagprofiel variëren. Een Spaanse hypotheekmakelaar kan u helpen producten te vergelijken voordat u een bod doet.
Wat zijn de geraamde onderhoudskosten?
Onderhoudskosten worden geraamd op EUR 185 per maand, ter dekking van onderhoud van het gemeenschappelijk zwembad, sauna, beveiliging en gezamenlijke ruimten. De jaarlijkse vastgoedbelasting (IBI) bedraagt naar verwachting EUR 790. Deze bedragen zijn ramingen en kunnen wijzigingen ondergaan; bevestig de meest recente bedragen met de beheerder voordat u het contract sluit.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome biedt videobesichtigingen voor koper die niet naar Fuengirola kunnen reizen. Neem contact met ons op om een live videotour in te plannen op een moment dat u uitkomt, of om een uitgebreide videotour van het pand en de gezamenlijke ruimten aan te vragen.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
Fuengirola, en Los Pacos in het bijzonder, heeft sterke vraag van zowel langetermijnhuurders als kortetermijnbezoekers het hele jaar door. Het penthouseformaat, solarium en gemeenschappelijk zwembad maken het concurrerend op de vakantieverhuurmarkt. U hebt een toeristenverhuuvergunning van de Junta de Andalucía nodig voordat u het pand als kortetermijnverhuur aanbiedt; raadpleeg een lokale advocaat over het aanvraagproces en eventuele regels van de huiseigenaren die toeristenverhuur kunnen beperken.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst dient u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) aan te vragen – dit is verplicht voordat enige aankoop kan worden voltooid. Nadat u het prijsoverleg afsluit, betaalt u doorgaans een reserveringsvergoeding om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras), waarin u een aanvullende aanbetaling betaalt, meestal 10% van de koopprijs. Het saldo wordt bij afwikkeling betaald via een notaris, die eigendomsrechten in uw naam registreert in het kadaster. Uw advocaat dient volledige due diligence-controles uit te voeren tussen de arras en afwikkeling.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 197 m²
- Energiecertificaat
- G
