Пентхаус с панорамным видом, 2 спальни, Лос Пакос, Фуэнхирола
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные197 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 197m² построен в 2008 году и расположен на верхнем этаже 3-этажного жилого комплекса в Лос Пакос. Объект предлагает панорамный вид с частного солярия. Недвижимость имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты и включает 2 подземных парковочных места. К коммунальным удобствам относятся плавательный бассейн, сауна и круглосуточная охрана. Здание оборудовано лифтом.Лос Пакос — это сложившийся жилой район Фуэнхиролы, расположенный между центром города и прибрежной дорогой A-7. Местные магазины, бары и школы находятся вдоль Avenida Juan Gómez Juanito, а через дорогу N-340 можно добраться до пляжа Playa de Fuengirola. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды по скоростной дороге AP-7.Ориентировочный размер коммунальных платежей составляет EUR 185 в месяц, а годовый налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 790. Объект имеет энергетический класс G. Лос Пакос привлекает как постоянных жителей, так и инвесторов в краткосрочную аренду благодаря близости к побережью Фуэнхиролы и круглогодичным транспортным связям.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 197 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Год постройки | 2008 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 63398512-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Сауна
Underground parking (2 spaces)
Лифт
24-hour security
Панорамный вид
Кондиционер
Рядом с пляжем
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,594 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,323 |
| Comunidad | €185/mo |
| IBI | €790/yr |
| Total | ~€57,517 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€185/mo
€2,220/year
IBI
€790/yr
€66/month
Total€3,010/year (€251/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,233
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-55%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке?
Как новостройка в Андалусии при покупке этого имущества применяется: НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и гербовый сбор (AJD) в размере 1,2%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в кадастре EUR 400–800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка первичного жилья — поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным утверждением бюджета.
Могут ли иностранцы получить ипотеку для покупки этого имущества?
Испанские кредиторы обычно предоставляют иностранцам кредит в размере до 60–70% от стоимости имущества, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, как правило, требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Испанский ипотечный брокер поможет Вам сравнить продукты перед подачей предложения.
Каковы ориентировочные текущие расходы?
Коммунальные платежи оцениваются в EUR 185 в месяц и покрывают содержание общего бассейна, сауны, охраны и общих помещений. Годовый налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 790. Эти цифры являются приблизительными и могут изменяться; уточните последние суммы у управляющей компании перед подписанием контракта.
Можно ли организовать осмотр недвижимости удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут лично приехать в Фуэнхиролу. Свяжитесь с нами, чтобы организовать видеотур в удобное для Вас время, или запросить расширенный видеообзор имущества и коммунальных помещений.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого имущества?
Фуэнхирола, в частности Лос Пакос, имеет сильный спрос как от долгосрочных арендаторов, так и от кратковременных гостей в течение всего года. Формат пентхауса, соляриум и общий бассейн делают его конкурентоспособным на рынке краткосрочной аренды. Вам потребуется туристическая лицензия на аренду от Junta de Andalucía перед размещением имущества для краткосрочной аренды; проконсультируйтесь с местным адвокатом о процедуре подачи заявления и любых правилах сообщества, которые могут ограничивать туристическую аренду.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, получите испанский NIE (налоговый идентификационный номер) — это требуется перед завершением любой покупки недвижимости. После согласования цены обычно вносится резервационный сбор для изъятия имущества из продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), по которому Вы вносите дополнительный залог, обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается при закрытии сделки перед нотариусом, который регистрирует право собственности на Ваше имя в реестре недвижимости. Ваш адвокат должен провести полную проверку должной осмотрительности между подписанием arras и закрытием сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 197 m²
- Энергосертификат
- G
