Penthouslägenhet med panoramautsikt, 2 sovrum, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum197 m²
Beskrivning
Denna 197m² stora penthouslägenhet från 2008 ligger på översta våningen i ett 3-vånings bostadshus i Los Pacos och erbjuder panoramautsikt från en privat solarium. Fastigheten har 2 sovrum, 2 badrum och inkluderar 2 underjordiska parkeringsplatser. Gemensamma faciliteter omfattar en swimmingpool, bastu och 24-timmars säkerhet. Byggnaden är försedd med hiss.Los Pacos är ett etablerat bostadsområde i Fuengirola mellan centrum och den kustvägen A-7. Lokala butiker, restauranger och skolor finns längs Avenida Juan Gómez Juanito, och vägen N-340 ger direkt tillgång till Playa de Fuengirola. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil via motorvägen AP-7.Beräknade bostadsrättsavgifter är EUR 185 per månad och årlig fastighetsskatt (IBI) är cirka EUR 790. Fastigheten har energiklass G. Los Pacos attraherar både permanentboende och investerare inom semesteruthyrning tack vare närheten till Fuengirolas strand och året runt transportförbindelser.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 197 m² |
| Våning | 0 / 3 |
| Byggnadsår | 2008 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 63398512-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Bastu
Underground parking (2 spaces)
Hiss
24-hour security
Panoramautsikt
Luftkonditionering
Nära strand
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,594 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,323 |
| Comunidad | €185/mo |
| IBI | €790/yr |
| Total | ~€57,517 (13.1%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€185/mo
€2,220/year
IBI
€790/yr
€66/month
Total€3,010/year (€251/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,233
Fuengirola genomsn.
~€4,971
Diff.
-55%
Om Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggnad i Andalusien omfattar denna köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Du bör också räkna med notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Sänkta satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, barnfamilj eller funktionshinder, eller köp av primärbostad – så det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan icke-invånare få bolån för denna fastighet?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-invånare upp till 60–70% belåningsgrad, vilket innebär att en insats på 30–40% av köpeskillingen är allmänt erforderlig. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och sökarens profil. En spansk bolånemäklare kan hjälpa dig att jämföra produkter innan du gör ett erbjudande.
Vilka är de beräknade driftskostnaderna?
Bostadsrättsavgifter är beräknade till EUR 185 per månad, vilket täcker underhåll av den gemensamma poolen, bastun, säkerhet och gemensamma utrymmen. Den årliga fastighetsskatten (IBI) är beräknad till EUR 790. Dessa siffror är uppskattningar och kan komma att ändras; bekräfta de senaste beloppen med förvaltningsbolaget före avslut.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Fuengirola personligen. Kontakta oss för att schemalägga en live videomägling på en tid som passar dig, eller för att begära en utförlig videotour av fastigheten och gemensamma utrymmen.
Vad är hyrespotentialen för denna fastighet?
Fuengirola, och särskilt Los Pacos, har stark efterfrågan från både långtidshyresgäster och korttidsbesökare året om. Penthouseformatet, solarium och gemensam pool gör det konkurrenskraftigt på semesteruthyrningsmarknaden. Du behöver en turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía före upplopp av fastigheten för korttidsuthyrning; rådgör med en lokal advokat om ansökningsprocessen och eventuella regler i bostadsrätten som kan begränsa turistuthyrning.
Vad omfattar köpprocessen?
Först måste du skaffa ett spanskt NIE (skattekennummer) – detta krävs före varje fastighetköp kan slutföras. När ni har enats om ett pris betalar du vanligtvis en reservationsavgift för att ta fastigheten ur marknaden. Därefter följer ett privat köpeavtal (arras), där du betalar ytterligare en deposition, normalt 10% av köpeskillingen. Återstoden betalas vid avslut inför notarie, som registrerar äganderätten i ditt namn i lantmäteriet. Din jurist bör utföra fullständiga due diligence-kontroller mellan arras och avslut.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 197 m²
- Energicertifikat
- G
