Penthouse mit 2 Schlafzimmern und Panoramablick, Neubau, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer197 m²
Beschreibung
Mit 197m2 befindet sich dieses Neubau-Penthouse in Los Pacos auf der obersten Etage eines 3-geschossigen Wohnkomplexes aus dem Jahr 2008 und bietet Panoramablicke von einer privaten Dachterrasse. Das Objekt verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und enthält 2 Tiefgaragenplätze. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Swimmingpool, eine Sauna und 24-Stunden-Sicherheit. Das Gebäude hat einen Aufzug und ist 3 Geschosse hoch.Los Pacos ist ein etabliertes Wohnviertel von Fuengirola, das zwischen dem Stadtzentrum und der Küstenstraße A-7 liegt. Zu den lokalen Einrichtungen im Viertel gehören alltägliche Geschäfte, Bars und Schulen entlang der Avenida Juan Gómez Juanito, und die N-340 bietet direkten Zugang zum Strand von Fuengirola. Der Flughafen Málaga ist mit dem Auto über die Autobahn AP-7 etwa 20 Minuten entfernt.Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 185 pro Monat und die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt etwa EUR 790. Die Energieeinstufung des Objekts ist G. Los Pacos zieht sowohl Dauerhafte Bewohner als auch Ferienvermietungsinvestoren an, da es sich in unmittelbarer Nähe zur Strandpromenade von Fuengirola befindet und das ganze Jahr über Verkehrsanbindungen hat.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 197 m² |
| Etage | 0 / 3 |
| Baujahr | 2008 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 63398512-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Sauna
Underground parking (2 spaces)
Aufzug
24-hour security
Panoramablick
Klimaanlage
Strandnah
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,594 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,323 |
| Comunidad | €185/mo |
| IBI | €790/yr |
| Total | ~€57,517 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€185/mo
€2,220/year
IBI
€790/yr
€66/month
Total€3,010/year (€251/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,233
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
-55%
Über Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich der Grunderwerbsteuer (AJD) von 1,2%. ITP entfällt. Sie sollten auch Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen —beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung— daher ist es ratsam, dies vor der endgültigen Budgetierung zu überprüfen.
Können Nichtresidenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nichtresidenten normalerweise bis zu 60–70% Loan-to-Value, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Aktuelle variable und festverzinsliche Hypothekensätze liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei individuelle Angebote je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil variieren. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen helfen, Produkte zu vergleichen, bevor Sie ein Angebot machen.
Welche laufenden Kosten sind zu erwarten?
Nebenkosten werden auf etwa EUR 185 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, der Sauna, der Sicherheit und der gemeinsamen Flächen ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf etwa EUR 790 geschätzt. Diese Zahlen sind Schätzungen und können sich ändern. Bestätigen Sie die neuesten Beträge bei der Hausverwaltung vor der Unterzeichnung.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen?
Ja. OceanHome bietet Video-Besichtigungen für Käufer, die nicht persönlich nach Fuengirola reisen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Live-Video-Rundgang zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren, oder fordern Sie einen erweiterten Video-Rundgang durch die Immobilie und die Gemeinschaftsbereiche an.
Welches Mietpotenzial hat diese Immobilie?
Fuengirola und insbesondere Los Pacos profitiert von starker Nachfrage sowohl von Langzeitmietern als auch von Kurzzeiturlaubern das ganze Jahr über. Das Penthouse-Format, das Solarium und der Gemeinschaftspool machen es auf dem Ferienvermietungsmarkt konkurrenzfähig. Sie benötigen eine Tourismusvermietungslizenz von der Junta de Andalucía, bevor Sie die Immobilie für Kurzzetvermietungen anbieten. Sprechen Sie mit einem lokalen Anwalt über den Antragsprozess und alle Gemeinschaftsregeln, die Tourismusvermietungen einschränken könnten.
Was umfasst der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE) —dies ist erforderlich, bevor ein Immobilienkauf abgeschlossen werden kann. Nach Vereinbarung des Preises wird typischerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), in dem Sie eine zusätzliche Kaution zahlen, üblicherweise 10% des Kaufpreises. Der Restbetrag wird beim Abschluss vor einem Notar gezahlt, der den Titel in Ihrem Namen im Grundbuch eintragen lässt. Ihr Anwalt sollte zwischen dem arras-Vertrag und dem Abschluss umfassende Due-Diligence-Prüfungen durchführen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 197 m²
- Energieausweis
- G
