2 Makuuhuoneen Panoraamanäköinen Päätyhuoneisto, Uusrakennus, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet197 m²
Kuvaus
Tämä 197m2:n uusrakennus päätyhuoneisto Los Pacosissa sijaitsee 3-kerroksisen asuinrakennuksen ylimmällä kerroksella, joka on rakennettu vuonna 2008, ja tarjoaa panoraamanäkymät yksityiseltä solariumilta. Kiinteistössä on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja se sisältää 2 maanalaista pysäköintipaikkaa. Yhteiskäyttöisen palveluihin kuuluvat uima-allas, sauna ja 24 tunnin turvallisuuspalvelu. Rakennuksessa on hissi ja se on 3 kerroksen korkuinen.Los Pacos on vakiintunut asuinalue Fuengirolaassa, joka sijaitsee kaupungin keskustan ja rannikotien A-7 välillä. Alueella on päivittäisiä kauppoja, baareja ja kouluja Avenida Juan Gómez Juanito -kadulla, ja N-340 -tie tarjoaa suoran pääsyn Fuengirolan rannalle. Málagan lentokentta on noin 20 minuutin ajomatka AP-7 -moottoritien kautta.Arvioidut yhteisökulut ovat EUR 185 kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero noin EUR 790. Kiinteistön energialuokitus on G. Los Pacos houkuttelee sekä pysyvien asukkaiden että lomavuokrauksen sijoittajia johtuen sen läheisyydestä Fuengirolan rantakäytävään ja ympärivuotisiin kulkuyhteyksiin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 197 m² |
| Kerros | 0 / 3 |
| Rakennusvuosi | 2008 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 63398512-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Sauna
Underground parking (2 spaces)
Hissi
24-hour security
Panoraamanäkymä
Ilmastointi
Lähellä rantaa
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,594 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,323 |
| Comunidad | €185/mo |
| IBI | €790/yr |
| Total | ~€57,517 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€185/mo
€2,220/year
IBI
€790/yr
€66/month
Total€3,010/year (€251/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,233
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
-55%
Tietoa alueesta Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysymyshintaan lisäksi?
Andalusiassa olevana uusrakennuksena tämän oston kohteena on ALV 10% ostohinnasta sekä oikeustoimi-ilmoituksesta riippuva maksu 1,2%. ITP ei sovelleta. Sinun tulee myös varata notaarinkulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisen neuvonnan maksut noin 1% ostohinnasta lisättynä ALV:lla. Alennetut verokannat ja paikalliset vapautukset voivat olla saatavilla, jos täytät alueen ehdot —esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisuuden asema tai pääasunnon osto— joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin lopullista vahvistamista.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseksi?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomaalaisille jopa 60–70% laina-arvo-suhdetta, mikä tarkoittaa, että 30–40% ostohinnan käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat noin 3,5–4,5% vaihteluvälillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Espanjalainen asuntolainavälittäjä voi auttaa sinua vertailemaan tuotteita ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat arvioidut juoksevat kustannukset?
Yhteisökulut arvioidaan EUR 185:ksi kuukaudessa, mikä kattaa yhteiskäyttöisen uima-altaan, saunan, turvallisuuden ja yhteisten alueiden kunnossapidon. Vuosittainen kiinteistövero arvioidaan noin EUR 790:ksi. Nämä luvut ovat arvioita ja voivat muuttua; vahvista uusimmat summat isännöitsijältä ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmouksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Fuengirolaaan henkilökohtaisesti. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi live-videokierroksen sinulle sopivana ajankohtana tai pyytääksesi laajennetun videokierroksen kiinteistöstä ja yhteisistä alueista.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Fuengirola ja etenkin Los Pacos hyötyvät vahvasta kysynnästä sekä pitkäaikaisten vuokralaisten että lyhytaikaisiin vierailuihin tulevien kävijöiden joukosta koko vuoden ympäri. Päätyhuoneiston muoto, solarium ja yhteiskäyttöinen uima-allas tekevät siitä kilpailukykyisen lomavuokrausmarkkinoilla. Tarvitset matkailusuomituslisenssin Junta de Andalusialta ennen kiinteistön listausta lyhytaikaisvuokraukseen; keskustele paikallisen asianajajan kanssa hakuprosessista ja mistä tahansa yhteisön säännöistä, jotka voivat rajoittaa matkailuvuokrausta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin hanki espanjalainen NIE-numero (verotunnistenumero) —tämä vaaditaan ennen kuin mikään kiinteistöjen osto voidaan suorittaa loppuun. Kun olette sopineet hinnasta, varauspalkkio maksetaan tyypillisesti poistamaan kiinteistö markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopalkkiosopimus (arras), jonka mukaan maksat lisätalletuksen, yleensä 10% ostohinnasta. Loppusumma maksetaan täydennyksessä notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden nimissäsi kiinnitysrekisteriin. Lakimiehesi tulee suorittaa täydellisen due diligence -tarkistukset arras-sopimuksen ja täydennyksen välillä.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 197 m²
- Energiatodistus
- G
