Ático de 2 Dormitorios en la Última Planta en Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Dormitorios2 Banos69 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la tercera y última planta de un complejo de tres plantas en Lomas de Cabo Roig, con vistas panorámicas y solárium privado. El apartamento cuenta con 69 m² de superficie construida distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños, con armarios empotrados en todas las estancias. Se incluyen dos plazas de aparcamiento asignadas y una sala de almacenamiento separada. La calificación energética es G.Lomas de Cabo Roig se sitúa dentro de Orihuela Costa, una franja costera en la provincia de Alicante. La zona cuenta con un supermercado Mercadona en la Avenida de las Naciones y un Lidl en la Calle Campoamor, ambos a corta distancia en coche. La playa de Cabo Roig y la marina de Cabo Roig son los principales puntos de referencia costeros en esta parte de Lomas de Cabo Roig. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.Los gastos de comunidad estimados son de 110 EUR al mes y el IBI estimado es de 290 EUR al año. El complejo incluye una piscina comunitaria y zonas ajardinadas comunitarias. Como zona costera turística, Lomas de Cabo Roig atrae una demanda consistente de alquileres a corto plazo durante todo el año.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 69 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88686281-08 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Terraza
Aparcamiento (2 plazas)
Trastero
Armarios empotrados
Vistas panorámicas
Communal garden
Ascensor
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9205, -0.7489
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,633 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,487 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €290/yr |
| Total | ~€27,720 (13.5%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€290/yr
€24/month
Total€1,610/year (€134/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,978
Orihuela Costa media
~€2,746
Dif.
+8%
Sobre Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los impuestos de compra y costes en una propiedad de nueva construcción en esta zona?
Como propiedad nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4%. No se aplica ITP. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región (por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal) —merece la pena comprobarlo antes de presupuestar. Los costes adicionales típicos incluyen honorarios notariales (600–1.200 EUR), tasas de registro de la propiedad (400–800 EUR) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar este ático?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden pedir prestado entre el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales para no residentes oscilan generalmente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tasa individual dependerá de su prestamista y perfil financiero. Podemos conectarle con un corredor hipotecario que trabaja con compradores internacionales.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad se estiman en 110 EUR al mes, que cubren el mantenimiento de la piscina comunitaria y los terrenos. El IBI anual (contribución municipal) se estima en 290 EUR. Ambas cifras son estimaciones y pueden estar sujetas a ajuste. También debe prever conexiones de servicios, seguro de hogar y cualquier tarifa de contabilidad anual si alquila la propiedad.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas se pueden concertar en persona en el desarrollo en Lomas de Cabo Roig. Si actualmente no se encuentra en España, también ofrecemos visitas por vídeo realizadas en directo por uno de nuestros agentes locales, quien puede recorrer el apartamento e instalaciones circundantes en tiempo real. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones a una hora que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada para alquileres vacacionales?
Lomas de Cabo Roig es una zona costera establecida con demanda de alquileres vacacionales a corto plazo durante una larga temporada estival. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la autoridad regional de la Comunidad Valenciana antes de alquilar legalmente. Recomendamos hablar con un gestor de propiedades local para entender los patrones de ocupación y obtener una estimación de ingresos realista antes de comprar.
¿Cuál es el proceso de compra para compradores de fuera de España?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para cualquier transacción inmobiliaria en España. Una vez que haya acordado un precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), momento en el que se paga típicamente el 10% del precio de compra. La finalización tiene lugar ante notario, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere el saldo. Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente para que maneje la debida diligencia y le represente en todo momento.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 69 m²
- Certificado energético
- G
