Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни2 Ванные69 m²
Описание
Новостройка пентхаус на третьем и верхнем этаже трёхэтажного комплекса в Lomas de Cabo Roig с панорамными видами и приватным солярием. Квартира имеет 69 м² застроенной площади, разделённой на 2 спальни и 2 ванные комнаты, с встроенными шкафами. Включены две назначенные парковочные места и отдельная кладовая. Энергетический класс G.Lomas de Cabo Roig расположен в Orihuela Costa, прибрежной полосе в провинции Аликанте. Район обслуживается супермаркетом Mercadona на Avenida de las Naciones и Lidl на Calle Campoamor, оба в непосредственной близости. Пляж Cabo Roig и марина в Cabo Roig являются главными прибрежными ориентирами этой части Lomas de Cabo Roig. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 110 в месяц, а предполагаемый налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 290 в год. Комплекс включает общий бассейн и зоны общего пользования. Как туристическая прибрежная зона, Lomas de Cabo Roig привлекает постоянный спрос на краткосрочную аренду в течение всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 69 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88686281-08 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Терраса
Парковка (2 мест)
Кладовая
Встроенные шкафы
Панорамный вид
Communal garden
Лифт
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9205, -0.7489
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,633 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,487 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €290/yr |
| Total | ~€27,720 (13.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€290/yr
€24/month
Total€1,610/year (€134/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,978
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
+8%
О районе Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы налоги и стоимость покупки новостройки в этом районе?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка первичного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для покупки этого пентхауса?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранных граждан, как правило, составляют от 3,5% до 4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем связать Вас с ипотечным брокером, работающим с иностранными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества составляют примерно EUR 110 в месяц, что включает содержание общего бассейна и придомовой территории. Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет примерно EUR 290. Обе цифры являются прогнозными и могут быть скорректированы. Вы также должны учесть расходы на подключение коммунальных услуг, страховку жилья и возможные годовые бухгалтерские услуги, если Вы сдаёте недвижимость в аренду.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично на объекте в Lomas de Cabo Roig. Если Вы в настоящее время находитесь не в Испании, мы также предлагаем видеопросмотры, проводимые в реальном времени одним из наших местных агентов, который может провести Вас по квартире и прилегающему комплексу в прямом эфире. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов в удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной туристической аренды?
Lomas de Cabo Roig — это установившийся прибрежный район со спросом на краткосрочную туристическую аренду в течение длительного летнего сезона. Перед законной сдачей в аренду требуется лицензия туристического владельца от регионального органа власти Валенсийского сообщества. Рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью средние показатели занятости и получить реалистичную оценку доходов перед покупкой.
Каков процесс покупки для иностранных покупателей?
Сначала Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залог для изъятия недвижимости с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, где подписывается акт о собственности (escritura) и переводится остаток средств. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки и представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 69 m²
- Энергосертификат
- G
