2-Zimmer-Penthouse in der obersten Etage in Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer69 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Penthouse in der dritten und obersten Etage eines dreigeschossigen Komplexes in Lomas de Cabo Roig mit Panoramablick und privatem Solarium. Die Wohnung verfügt über 69 m² Nutzfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, mit Einbauschränken in allen Räumen. Zwei zugewiesene Parkplätze und ein separater Abstellraum sind im Lieferumfang enthalten. Die Energieeffizienzklasse ist G.Lomas de Cabo Roig befindet sich in Orihuela Costa, einem Küstenstreifen in der Provinz Alicante. Das Gebiet wird von einem Mercadona-Supermarkt in der Avenida de las Naciones und einem Lidl in der Calle Campoamor versorgt, beide sind eine kurze Autofahrt entfernt. Der Strand von Cabo Roig und der Hafen von Cabo Roig sind die wichtigsten Küstenmerkmale in diesem Teil von Lomas de Cabo Roig. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Hausverwaltungsgebühren betragen 110 EUR pro Monat und die geschätzte IBI beträgt 290 EUR pro Jahr. Der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgartenbereiche. Als touristische Küstenzone zieht Lomas de Cabo Roig das ganze Jahr über konstante Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen an.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Etage | 3 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 88686281-08 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Terrasse
Parkplatz (2 Stellplätze)
Abstellraum
Einbauschränke
Panoramablick
Communal garden
Aufzug
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9205, -0.7489
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,633 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,487 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €290/yr |
| Total | ~€27,720 (13.5%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€290/yr
€24/month
Total€1,610/year (€134/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,978
Orihuela Costa Durchschn.
~€2,746
Diff.
+8%
Über Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen bei einer Neubauimmobilie in dieser Gegend?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich der Stempelsteuer (AJD) von 1,4%. ITP ist nicht anwendbar. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen (beispielsweise Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung) – lohnt sich vor der Budgetierung zu überprüfen. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (600–1.200 EUR), Grundbuchgebühren (400–800 EUR) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.
Können Nichtansässige eine Hypothek zum Kauf dieses Penthouse erhalten?
Nichtansässige Käufer in Spanien können typischerweise 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze für Nichtansässige liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%, obwohl Ihr individueller Satz von Ihrem Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil abhängt. Wir können Sie mit einem Hypothekenmakler verbinden, der mit internationalen Käufern zusammenarbeitet.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Hausverwaltungsgebühren werden auf 110 EUR pro Monat geschätzt, was die Instandhaltung des Gemeinschaftspools und der Außenanlagen abdeckt. Die jährliche IBI (Gemeindesteuern) wird auf 290 EUR geschätzt. Beide Zahlen sind Schätzungen und können sich ändern. Sie sollten auch Mittel für Versorgungsleitungen, Hausversicherung und etwaige jährliche Buchhaltungsgebühren einplanen, falls Sie die Immobilie vermieten.
Wie kann ich eine Besichtigung arrangieren?
Besichtigungen können vor Ort in der Anlage in Lomas de Cabo Roig arrangiert werden. Falls Sie sich derzeit nicht in Spanien befinden, bieten wir auch Videobesichtigungen an, die von einem unserer lokalen Makler durchgeführt werden, der die Wohnung und die umliegende Anlage in Echtzeit zeigt. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu einem für Sie geeigneten Zeitpunkt zu buchen.
Ist diese Immobilie für Ferienvermietung geeignet?
Lomas de Cabo Roig ist ein etabliertes Küstengebiet mit Nachfrage nach Kurzzeitferienvermietungen während einer langen Sommersaison. Eine Tourismusvermietungslizenz von der Regionalregierung der Valencianischen Gemeinschaft ist erforderlich, bevor Sie legal vermieten können. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um die Belegungsmuster zu verstehen und vor dem Kauf eine realistische Einschätzung der Einnahmen zu erhalten.
Wie ist der Kaufprozess für Käufer außerhalb Spaniens?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuerkennungsnummer, die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Nach Vereinbarung eines Preises wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), wobei typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wo die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird. Wir empfehlen Ihnen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der die Due Diligence durchführt und Sie während des gesamten Verfahrens vertritt.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 69 m²
- Energieausweis
- G
