Pohjakerroksen 3 Makuuhuoneen Omakotitalo, Los Almendros-La Florida
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet131 m²
Kuvaus
Vuonna 1987 rakennettu pohjakerroksen omakotitalo Los Almendros-La Floridassa tarjoaa 131 m² sisätilaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistö sijaitsee turvallisella asuinalueella ja sisältää yksityisen puutarha-alueen. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen perustan usein matkustaville. Alueella on myös paikan päällä oleva kuntosali.Los Almendros-La Florida on hiljainen asuinalue Orihuela Costalla, joka on vakiintunut sekä vakituisten asukkaiden että lomaasuntojen omistajien keskuudessa. Alueella on paikallisia bussilinjoja, jotka yhdistävät La Zeniaan, Playa Flamencaan ja Torreviejaan. Useat supermarketit ja suuri La Zenia Boulevard kauppakeskus ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja Orihuela Costan rannikon rannat ovat saavutettavissa autolla tai julkisilla kulkuvälineillä.Hintaan EUR 196.000 kiinteistö maksaa noin EUR 1.496 per m². Kiinteistöön on annettu energian vapautusluokitus, jota sovelletaan tämän tyyppisiin ja ikäisiin rakennuksiin Espanjan nykyisten säännösten mukaisesti. Yhteisötasuja ei ole tällä hetkellä rekisteröity. IBI-tiedot eivät olleet saatavilla listauksen yhteydessä, ja ne on vahvistettava välittäjän kanssa. Orihuela Costa kuuluu matkailualueen luokitukseen, mikä voi olla merkityksellisesti ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaista vuokrausta, kunhan hankitaan asianmukainen aluelupa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 131 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 1987 |
| Energiatodistus | Exempt |
| Viite | OH02314 |
Varustelu
Ground-floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Yksityinen puutarha
On-site gym
Secure residential complex
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private parking
Energy rating: Exempt
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9446, -0.7361
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €19,200 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,323 |
| Total | ~€22,673 (11.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,466
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
-11%
Tietoa alueesta Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut kauppakulut ostohintaan lisäksi?
Jälleenmyytävä kiinteistö Valencian yhteisössä (Alicante'n maakunta) maksaa ITP-siirtoveroa 10 % ostohinnasta, mikä on EUR 19.600 tässä kiinteistössä. Lisäksi aiheutuu notaarinkustannukset (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (noin EUR 400–800) ja oikeudellisen avun maksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV (noin EUR 1.960 plus ALV). Yhteensä varauta noin 12–13 % ostohintaan lisäksi.
Voiko ei-asukas ostaja saada asuntolainaa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70 % ostohinnasta ei-asukkaille, mikä tarkoittaa, että sinulla täytyy olla 30–40 % käsiraha. EUR 196.000 hinnalla tämä vastaa noin EUR 58.800–EUR 78.400 käsirahaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat yleensä 3,5 % ja 4,5 % välillä, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme lähettää sinut riippumattomaan asuntolainan välittäjään, jolla on kokemusta ei-asukkien hakemuksista.
Mitkä ovat kiinteistön vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisötasut on rekisteröity tällä hetkellä EUR 0 vuodessa. Vuosittainen IBI-luku (paikallinen kiinteistövero) ei ollut saatavilla listauksen yhteydessä ja se on vahvistettava suoraan Orihuelan kaupunginhallinolta tai oikeudellisen edustajasi kautta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Jätemaksuja ei ole myöskään rekisteröity; asianajajaasi voi pyytää kummatkin maksut due diligence -prosessin aikana.
Voiko kiinteistöä katsoa etäältä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivana ajankohtana, jotta voit arvioida kiinteistön yksityiskohtaisesti ennen matkaa. Jos haluat järjestää etäkatselmuksen tai henkilökohtaisen vierailun, ota yhteyttä suoraan Orihuela Costan toimistoomme.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
Orihuela Costa on luokiteltu matkailualueeksi, ja täällä olevia kiinteistöjä voidaan harkita lyhytaikaiseen lomavuokraukseen. Laillisesti vuokraamisen edellytyksenä on lomavuokraauslupa Generalitat Valencianalta, joka edellyttää tiettyjen asuinkelpokkuus- ja turvallisuusvaatimusten täyttämistä. Pohjakerroksen pohjapiirros puutarhalla ja kolmella makuuhuoneella voi houkutella perheitä, jotka etsivät lomamajoja. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistöjen hoitajan kanssa Los Almendros-La Floridan tämän alueen realistisista miehitysasteista.
Mikä on Espanjassa ostamisen vaiheittainen prosessi?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on veroidentifikaatioluku ja jota vaaditaan kaikissa kiinteistötapahtumissa. Kun olette sopineet hinnasta, allekirjoitetaan varaus-sopimus ja maksetaan vakuutustalletukset (yleensä EUR 3.000–6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa arras-sopimus, jossa vaihdetaan noin 10 % ostohinnasta ja molemmat osapuolet ovat oikeudellisesti sitoutuneet. Lopuksi koko jäljellä oleva saldo maksetaan notaarilla, jossa allekirjoitetaan asiakirja (omistusoikeus) ja omistusoikeus siirtyy. Koko prosessi varauksesta valmistumiseen kestää yleensä 6–12 viikkoa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 131 m²
- Energiatodistus
- Exempt
