Одноэтажный 3-комнатный бунгало, Los Almendros-La Florida
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
3 Спальни2 Ванные131 m²
Описание
Этот одноэтажный бунгало 1987 года постройки в Los Almendros-La Florida предлагает 131 м² внутренней площади, разделенной на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Недвижимость расположена на территории охраняемого жилого комплекса и включает в себя частный сад. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает его удобной базой для частых путешественников. Комплекс также имеет собственный спортзал.Los Almendros-La Florida — это тихой жилой районе Orihuela Costa, хорошо известный как постоянным жителям, так и владельцам дачных домов. Район обслуживается местными автобусными маршрутами, соединяющими его с La Zenia, Playa Flamenca и Torrevieja. Несколько супермаркетов и крупный торговый центр La Zenia Boulevard находятся в нескольких минутах езды, а пляжи побережья Orihuela Costa легко доступны на автомобиле или общественном транспорте.По цене EUR 196 000 стоимость составляет примерно EUR 1 496 за м². Недвижимость имеет классификацию освобожденная от требований энергоэффективности, которая применяется к зданиям такого типа и возраста в соответствии с действующим испанским законодательством. В настоящее время расходы на содержание общего имущества не зарегистрированы. Данные по IBI не были доступны на момент размещения объявления и должны быть уточнены у агента. Orihuela Costa относится к зоне туристического назначения, что может быть важно для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду, при условии получения соответствующей региональной лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 131 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1987 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02314 |
Удобства
Ground-floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Частный сад
On-site gym
Secure residential complex
Кондиционер
Встроенные шкафы
Private parking
Energy rating: Exempt
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9446, -0.7361
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €19,200 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,323 |
| Total | ~€22,673 (11.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,466
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
-11%
О районе Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые расходы на покупку в дополнение к цене предложения?
Как перепродажное имущество в автономном сообществе Валенсия (провинция Аликанте), вы платите ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 19 600 для этой недвижимости. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (приблизительно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (приблизительно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 1 960 плюс НДС). В целом рассчитывайте на приблизительно 12–13% в дополнение к цене предложения.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60–70% от цены покупки иностранным покупателям, что означает, что вам потребуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 196 000 это составляет приблизительно EUR 58 800–EUR 78 400. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов обычно колеблются между 3,5% и 4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с заявками иностранцев.
Какие текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Сборы на содержание общего имущества в настоящее время зарегистрированы как EUR 0 в год. Размер годового IBI (местного налога на имущество) не был доступен на момент размещения объявления и должен быть подтвержден непосредственно в мэрии Орихуэла или через вашего юридического представителя перед заключением контракта. Также нет информации о сборах за вывоз мусора; ваш юрист может запросить обе суммы во время проверки документов.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для вас время, чтобы вы могли детально оценить недвижимость перед тем, как совершить поездку. Если вы хотите организовать удаленный просмотр или личное посещение, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом в Orihuela Costa напрямую.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной сдачи в аренду?
Orihuela Costa классифицируется как туристическая зона, и недвижимость здесь может быть рассмотрена для краткосрочной туристической аренды. Для законной сдачи в аренду вы должны получить лицензию на туристическую аренду от Generalitat Valenciana, что предусматривает соответствие конкретным требованиям пригодности для проживания и безопасности. Одноэтажная планировка с садом и тремя спальнями может быть привлекательна для семей, ищущих туристическое жилье. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью о реалистичных показателях занятости для этой части Los Almendros-La Florida.
Какой пошаговый процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является вашим номером налогового идентификации и требуется для всех операций с недвижимостью. После согласования цены подписывается резервный контракт и выплачивается залог (обычно EUR 3 000–6 000) для вывода недвижимости с рынка. Затем следует контракт арраса, при котором обменивается примерно 10% от цены покупки и обе стороны юридически обязуются. Наконец, полный остаток платится у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и переходит право собственности. Весь процесс от резервирования до завершения обычно занимает 6–12 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 131 m²
- Энергосертификат
- Exempt
