4-huoneen huoneisto 2. kerroksessa Centro-alueella, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet86 m²
Kuvaus
Vuonna 2020 rakennettu etelään päin sijaitseva neljän huoneen ja kahden kylpyhuoneen huoneisto on neljäkerroksisen asuinrakennuksen toisella kerroksella Centro-alueella, Torreviejassa. Huoneiston pinta-ala on 86m2, ja se sisältää yksityisen terassin, kaksi varatua pysäköintipaikkaa ja varastotilan. Rakennuksella on hissi ja yhteinen uima-allas grillausalueella. Ilmastointi ja vaatekaappeja ovat asennettu koko huoneistoon.Centro on Torrevejan pääasiallinen asuinalue ja kaupallinen keskus, jossa päivittäiset palvelut ovat kävelymatkan päässä. Paseo Vista Alegre ja Mercado Municipal -kauppahalli Calle Ramón Gallud -kadulla ovat lähellä, samoin rannikkopromenadi ja Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja -luonnonsuojelualueen lagunit. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Centro-alue on hyvin palveltu paikallisilla bussilinjoilla, jotka yhdistävät sen ympäröiviin rannikkoalueisiin.Vuotuinen IBI-vero on 230 EUR ja yhteisiä kuluja ei tällä hetkellä ole. Kiinteistön energiatodistuksen luokka on G. Torrevieja on luokiteltu matkailukaupungiksi, ja keskeinen sijainti tekee tästä huoneistosta käytännöllisen vaihtoehdon niille, jotka harkitsevat lyhytaikaista lomakustannusta henkilökohtaisen käytön ohella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 86 m² |
| Kerros | 2 / 4 |
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Suuntaus | South |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02104 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Terassi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
South-facing
Pysäköinti (2 paikkaa)
Varasto
Hissi
Barbecue area
Valoisa ja ilmava
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9835, -0.6823
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €26,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,146 |
| IBI | €230/yr |
| Total | ~€30,746 (11.8%) |
Vuosittaiset käyttökulut
IBI
€230/yr
€19/month
Total€230/year (€19/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,023
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
-7%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset tälle huoneistolle?
Kuten Valencian yhteisössä jälleenmyytävän kiinteistön kohdalla, ostoon liittyy kiinteistönluovutusverot (ITP) 9 %:n osuudella kauppahinnasta, nousevat 11 %:iin koko arvosta yli 1.000.000 EUR:n osalta. Huomaa, että veroa lasketaan kauppahintaan ja kiinteistön viralliseen vertailuarvoon näistä korkeamman perusteella, joten mihin tahansa pyydettyyn hintaan perustuvaa lukua tulisi pitää minimimääränä. Alennetut verokannat ja paikalliset huojennukset voivat olla käytettävissä, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikää, suurperheen tai vammaisen aseman tai pääasuinnon ostamisen osalta – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. ITP:n lisäksi varaa noin 600–1.200 EUR notaaripalkkioita, 400–800 EUR kiinteistörekisterin rekisteröintiin ja noin 1 % plus arvonlisävero oikeudellisesta edustuksesta.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ei-asukkaana?
Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40 %:n käsirahamaksua ostohinnan perusteella. Vaihtuva ja kiinteä korko vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. On suositeltavaa saada asuntolainasitoumus ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Vuotuinen IBI-vero (paikallinen kiinteistövero) tälle huoneistolle on 230 EUR. Yhteisiä kuluja ei tällä hetkellä ole. Muita huomioitavia kuluja ovat palvelujen sopimukset, asuntovakuutus ja mahdolliset roskakulut, joista ei ole tietoa tässä ilmoituksessa.
Voinko katsoa tätä huoneistoa etänä?
Kyllä. Henkilökohtaisten katselujen lisäksi agentit voivat järjestää live-videonäyttelyn sinulla sopivaan aikaan. Ota meihin yhteyttä varmataksesi jompikumpi vaihtoehto.
Soveltuuko tämä huoneisto lomakustannukseen?
Torrevieja on suosittu matkailukaupunki ja Centro-alue houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden sen läheisyyden vuoksi rannikkopromenadille, suolasilloille ja kaupungin palveluille. Matkailulupia vaadittaisiin lyhytaikaisen vuokrauksen lailliseksi harjoittamiseksi Valencian yhteisössä. Agentit voivat antaa neuvoja lupaprosessista, mutta emme ilmoita tuottoarvioita, koska vuokratulot riippuvat käyttöasteesta, hallintokuluista ja kausittaisesta kysynnästä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-tunnuksen (ulkomaalaisen tunnistenumero), joka vaaditaan kiinteistösopimukseen allekirjoittamiseen ja pankkitilin avaamiseen Espanjassa. Kun tarjouksesi hyväksytään, allekirjoitetaan tyypillisesti varauskirja ja maksetaan pieni talletus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (contrato de arras), jonka mukaisesti noin 10 % ostohinnasta jäädytetään. Loppuselvitys tapahtuu notaarin edessä, jossa loput summa maksetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimittämistä tekemään asianmukaista huolellisuutta koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 86 m²
- Energiatodistus
- G
