4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
4 Schlafzimmer2 Badezimmer86 m²
Beschreibung
Diese 2020 erbaute, südausgerichtete Vier-Zimmer-Zwei-Bäder-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines vierstöckigen Wohngebäudes im Stadtteil Centro von Torrevieja. Die Wohnung umfasst 86m2 Wohnfläche und beinhaltet eine private Terrasse, zwei zugewiesene Parkplätze und einen Abstellraum. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool mit Grillbereich. Klimaanlage und Einbauschränke sind im gesamten Objekt installiert.Centro ist Torrevejas wichtigster Wohn- und Geschäftsbezirk und bietet tägliche Annehmlichkeiten in Gehweite. Der Paseo Vista Alegre und der Mercado Municipal in der Calle Ramón Gallud liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Strandpromenade und die Lagunen des Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Stadtteil Centro wird gut durch lokale Buslinien bedient, die ihn mit den umliegenden Küstenbereichen verbinden.Die jährliche IBI beträgt 230 EUR und die Gemeindegebühren sind derzeit kostenlos. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Torrevieja ist als Tourismusgebiet klassifiziert, und die zentrale Lage macht diese Wohnung zu einer praktischen Option für diejenigen, die neben der Eigennutzung Kurzzeiturlaubsvermietungen in Betracht ziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Etage | 2 / 4 |
| Baujahr | 2020 |
| Ausrichtung | South |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02104 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Klimaanlage
Einbauschränke
South-facing
Parkplatz (2 Stellplätze)
Abstellraum
Aufzug
Barbecue area
Hell und luftig
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9835, -0.6823
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €26,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,146 |
| IBI | €230/yr |
| Total | ~€30,746 (11.8%) |
Jährliche Nebenkosten
IBI
€230/yr
€19/month
Total€230/year (€19/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,023
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
-7%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Wohnung an?
Als Wiederverkaufsobjekt in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf die Grunderwerbsteuer (ITP) von 9% des Kaufpreises an, erhöht sich auf 11% auf den Gesamtwert über 1.000.000 EUR. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Wert zwischen Kaufpreis und amtlichem Referenzwert der Immobilie berechnet wird. Jede auf dem Angebotspreis basierende Angabe sollte daher als Minimum betrachtet werden. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie bestimmte Bedingungen erfüllen – zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder der Kauf einer Hauptresidenz – dies ist überprüfenswert. Zusätzlich zur ITP sollten Sie mit etwa 600–1.200 EUR für Notargebühren, 400–800 EUR für die Grundbucheintragung und etwa 1% plus MwSt. für Rechtsberatung rechnen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-resident Käufer können in Spanien typischerweise eine Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Sätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Es ist ratsam, vor einem Angebot eine Hypothekenvorbedingung zu erhalten.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen?
Die jährliche IBI (örtliche Grundsteuer) für diese Wohnung beträgt 230 EUR. Die Gemeindegebühren sind derzeit kostenlos. Zusätzliche Kosten sind Versorgungsverträge, Wohngebäudeversicherung und eventuelle Müllabfuhrgebühren, für die keine Angaben in diesem Inserat verfügbar sind.
Kann ich diese Wohnung remote besichtigen?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen können unsere Agenten eine Live-Videobesichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt organisieren. Bitte kontaktieren Sie uns, um eine Option zu vereinbaren.
Eignet sich diese Wohnung als Ferienvermietung?
Torrevieja ist ein beliebtes Touristenziel und der Stadtteil Centro zieht das ganze Jahr über Besucher an, da er in der Nähe der Strandpromenade, Salzseen und städtischen Einrichtungen liegt. Eine Touristenlizenz wäre erforderlich, um in der Valencianischen Gemeinschaft legal eine Kurzzetvermietung zu betreiben. Unsere Agenten können Sie zum Lizenzierungsprozess beraten, geben aber keine Renditeprognosen ab, da die Mieteinnahmen von Auslastung, Verwaltungskosten und saisonaler Nachfrage abhängen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die erforderlich ist, um einen Immobilienvertrag zu unterzeichnen und ein Bankkonto in Spanien zu eröffnen. Nachdem Ihr Angebot angenommen wurde, wird typischerweise eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine kleine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras) gefolgt, unter dem etwa 10% des Kaufpreises hinterlegt werden. Die Beurkundung findet vor einem Notar statt, bei dem der Restbetrag gezahlt wird und die Eigentumsrechte auf Sie übertragen werden. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um die erforderliche Sorgfalt während des gesamten Prozesses durchzuführen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 86 m²
- Energieausweis
- G


