2-Комнатная квартира на втором этаже в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Эта квартира с южной ориентацией на втором этаже четырёхэтажного здания в Centro, Торревьеха, построенная в 2020 году, имеет полезную площадь 86m2, разделённую на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Здание оснащено лифтом, а продажа включает два выделенных подземных паркинговых места и отдельное помещение для хранения. Квартира имеет энергетический класс G.Centro является коммерческим и гражданским центром Торревьехи, с Calle Ramón Gallud и Mercado Municipal в пешей доступности. Набережная Paseo Vista Alegre и главные пляжи города легко достижимы пешком, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Район Centro обеспечивает удобное расположение магазинов, ресторанов и транспортных связей прямо на месте.Годовой муниципальный налог (IBI) составляет €230. Взносы в управление домом в настоящее время €0 в месяц. Недвижимость предлагается как перепродажа; в соответствии с правилами Сообщества Валенсии применяется налог на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, возрастающий до 11% от всей стоимости выше €1 000 000. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке первичного жилья. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе большей из сумм: уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому рассматривайте любую цифру на основе запрашиваемой цены как минимум. Сложившийся рынок краткосрочной аренды в Торревьехе делает это практичным вариантом для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 2 / 4 |
| Год постройки | 2020 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G · В оформлении |
| Код объекта | OH02104 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Кондиционер
Встроенные шкафы
South-facing
Парковка (2 мест)
Кладовая
Лифт
Barbecue area
2 bathrooms
Second floor
Built 2020
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9835, -0.6823
Энергосертификат
Официальный Certificado de Eficiencia Energética на этот объект ещё оформляется. До его выдачи показан самый низкий класс — итоговый может оказаться выше. Напишите нам, и мы запросим его у владельца.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²GСертификат оформляется
> 240kWh/m²Оценка
G
В оформлении
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €26,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,146 |
| IBI | €230/yr |
| Total | ~€30,746 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€230/yr
€19/month
Total€230/year (€19/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,023
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-7%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы существуют сверх стоимости объекта?
Как перепродажа в Сообществе Валенсии, эта покупка подлежит налогу на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, возрастающему до 11% от всей стоимости выше €1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе большей из сумм: уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому рассматривайте любую цифру на основе запрашиваемой цены как минимум. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, таким как возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке первичного жилья. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно €600–1 200), регистрационные сборы (обычно €400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно предоставляют иностранным покупателям кредит в размере 60–70% от цены покупки или оценённой стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя точная ставка зависит от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы с заявками от иностранцев.
Какие текущие расходы по содержанию этой квартиры?
Годовой муниципальный налог (IBI) для этой недвижимости составляет €230. Взносы в управление домом в настоящее время €0 в месяц. Вы также должны предусмотреть расходы на коммунальные услуги (электричество, вода) и страховку здания. Сертификат энергетической эффективности имеет класс G.
Как я могу организовать осмотр квартиры?
Свяжитесь с нашей командой, чтобы записаться на личный осмотр в удобное для Вас время. Если Вы проживаете за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры, чтобы Вы могли осмотреть квартиру удалённо перед поездкой.
Каков потенциал сдачи в аренду в этом районе?
Торревьеха является устоявшейся туристической достопримечательностью с высоким спросом круглый год как от краткосрочных арендаторов на отпуск, так и от долгосрочных жителей. Центральное расположение Centro привлекательно для туристов, которые предпочитают находиться рядом с магазинами, приморской набережной и местным транспортом. Местная компания по управлению недвижимостью может дать рекомендации по текущим рыночным ставкам и требованиям к лицензированию для туристической аренды в Сообществе Валенсии.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залог для снятия недвижимости с рынка. После этого следует частный договор купли-продажи (арраш), обычно с авансом в размере 10% цены на этом этапе. Заключение сделки происходит перед испанским нотариусом, когда выплачивается остаток и переходит право собственности. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения тщательной проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G · В оформлении
