4-комнатная квартира на втором этаже в районе Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
4 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Эта ориентированная на юг квартира с четырьмя комнатами и двумя ванными комнатами расположена на втором этаже четырёхэтажного жилого дома в районе Centro города Торревьеха и была построена в 2020 году. Квартира занимает площадь 86м² внутреннего пространства и включает частный терраса, две отведённые парковочные места и кладовую. Здание оборудовано лифтом и общественным бассейном с барбекю-зоной. По всей квартире установлены кондиционирование воздуха и встроенные шкафы.Centro — основной жилой и торговый район Торревьехи, где в пешей доступности находятся повседневные удобства. Рядом расположены Paseo Vista Alegre и Mercado Municipal на улице Calle Ramón Gallud, а также приморская прогулочная дорожка и лагуны Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. Район Centro хорошо обслуживается местными автобусными маршрутами, соединяющими его с соседними прибрежными районами.Годовой налог на имущество (IBI) составляет 230 EUR, а коммунальные платежи в настоящее время равны нулю. Дом имеет энергетический класс G. Торревьеха классифицируется как туристический район, а центральное расположение делает эту квартиру практичным вариантом для тех, кто рассматривает возможность краткосрочной сдачи в аренду наряду с личным использованием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 2 / 4 |
| Год постройки | 2020 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02104 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Кондиционер
Встроенные шкафы
South-facing
Парковка (2 мест)
Кладовая
Лифт
Barbecue area
Светлый и просторный
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9835, -0.6823
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €26,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,146 |
| IBI | €230/yr |
| Total | ~€30,746 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€230/yr
€19/month
Total€230/year (€19/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,023
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-7%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой квартиры?
Как перепроданное имущество в автономном сообществе Валенсия, при покупке взимается налог на передачу (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышающийся до 11% на всю стоимость свыше 1 000 000 EUR. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основании более высокого из фактически уплаченной цены и официальной кадастровой стоимости имущества, поэтому любые цифры, основанные на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилища — и целесообразно проверить это перед бюджетированием. Помимо ITP, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и около 1% плюс НДС за юридическое представительство.
Могу ли я получить ипотеку на это имущество как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуется получить предварительное одобрение по ипотеке перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие операционные расходы?
Годовой налог на имущество (IBI) за эту квартиру составляет EUR 230. Коммунальные платежи в настоящее время равны нулю. Дополнительные расходы, которые необходимо учитывать, включают коммунальные услуги, страховку дома и любую применимую плату за вывоз мусора, сумма которой не указана в этом объявлении.
Могу ли я посмотреть эту квартиру дистанционно?
Да. Помимо личных осмотров наши агенты могут организовать видео-просмотр в реальном времени в удобное для Вас время. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Подходит ли эта квартира в качестве праздничной аренды?
Торревьеха является популярным туристическим направлением, а район Centro привлекает посетителей круглый год благодаря близости к морскому побережью, соленым озёрам и городским удобствам. Для законной работы краткосрочной сдачи в аренду в автономном сообществе Валенсия требуется туристическая лицензия. Наши агенты могут дать рекомендации по процессу лицензирования, однако мы не приводим цифры доходности, так как размер сдачи в аренду зависит от коэффициента загрузки, операционных расходов и сезонного спроса.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который необходим для подписания любого договора об имуществе и открытия банковского счёта в Испании. После того как Ваше предложение будет принято, обычно подписывается соглашение о бронировании и вносится небольшой задаток для вывода имущества с рынка. Затем следует частный договор покупки (contrato de arras), в соответствии с которым удерживается примерно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в момент которого выплачивается оставшаяся сумма и право собственности переходит к Вам. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
