Merinäköala Studio 4. kerroksessa, Torreblanca, Torrevieja
Torreblanca, Torrevieja · Alicante
0 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet34 m²
Kuvaus
Kunnostettu, itään päin avautuva studio kahdeksankerroksisen talon neljännellä kerroksella Torreblancassa, Torreviejassa. Bruttopinta-ala on 34m2 sekä 3m2:n itään päin avautuva parveke suoilla merinäköaloin. Rakennus on valmistunut 1987 ja se on täysin kunnostettu. Asunto myydään täysin huoneistokalusteineen, uusilla keittiökalusterilla ja uudella ilmastoinnilla. Toiminnallinen pohjaratkaisu yhdistää olohuone- ja makuuhuone-alueen moderniin keittiöön, ja asunnossa on yksi täydellinen kylpyhuone. Talossa on hissi ja ovikellon turvaava sisäänkäynti.Torreblanca on hiljainen asuinalue Torreviejan pohjoisosassa, La Matan ja kaupungin keskustan välissä. La Matan ranta on noin 400 metrin päässä rakennuksesta ja sinne pääsee jalan alle kymmenessä minuutissa. Calle Juníper Serra ja N-332-käytävällä olevat paikalliset kaupat ja kahvilat ovat kävelymatkan päässä, ja Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Vuotuinen IBI (kiinteistövero) on 69 EUR ja yhteisten tilojen vuosimaksut ovat 240 EUR, mihin sisältyvät yhteisen uima-altaan, kuntosalin ja ovikellolla varustetun alueen huolto. Energiatehokkuusluokitus on G. Torreblanca houkuttelee sekä pitkäaikaisesti asuvia että kausivierailijoita, ja La Matan rannalle läheinen sijainti tekee asunnosta kiinnostavan lyhytaikaisten vuokrauksien kannalta kesäkuukausina.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 0 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 34 m² |
| Terassi | 3 m² |
| Kerros | 4 / 8 |
| Rakennusvuosi | 1987 |
| Suuntaus | East |
| Energiatodistus | G · Käsittelyssä |
| Viite | OH02543 |
Varustelu
Merinäköala
Parveke
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Kuntosali
Hissi
Suljettu asuinalue
Fully furnished
Varustettu keittiö
Natural light
East orientation
Fourth floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Torreblanca, Torrevieja · 38.0049, -0.6554
Energiatodistus
Tämän asunnon virallinen Certificado de Eficiencia Energética on vielä käsittelyssä. Siihen asti näytetään alin luokka — lopullinen luokitus voi olla korkeampi. Kysy meiltä, niin pyydämme sen omistajalta.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²GTodistus kesken
> 240kWh/m²Luokitus
G
Käsittelyssä
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €12,400 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,500 |
| Comunidad | €240/mo |
| IBI | €69/yr |
| Total | ~€15,050 (12.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€240/mo
€2,880/year
IBI
€69/yr
€6/month
Total€2,949/year (€246/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,647
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+121%
Tietoa alueesta Torreblanca, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kaupan sivukulut ostohinnan lisäksi?
Jälleenmyynnissä Valensian autonomisessa yhteisössä kauppaa koskee ITP-siirtovero 9 prosentissa kauppahinnasta, nousee 11 prosenttiin koko arvosta yli 1.000.000 EUR. Huomaa, että vero lasketaan maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen viitearvon välillä korkeammasta summasta, joten katsokaa kaikki ostohinnan perusteella lasketut luvut vähimmäismääriksi. Valensian autonomisessa yhteisössä voi soveltaa alennettuja veroprosentteja ja paikallisia vähennyksiä, jos täytätte tietyt edellytykset (esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus, tai ensisijaisen asunnon osto), joten kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. ITP:n lisäksi varaa noin 600–1.200 EUR notaarikuluista, 400–800 EUR kiinnitysrekisteri-maksuista ja lakimies yleensä noin 1% kauppahinnasta plus ALV.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ei-asukkaille yleensä 60–70% kauppahinnasta tai arviosta (kumpi on pienempi), joten tulisi varata noin 30–40% omavaraisen pääoman. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa ovat yleensä 3,5–4,5% vuodessa, mutta tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Vuotuinen IBI (kunnallisvero) on 69 EUR. Yhteisten tilojen vuosimaksut ovat 240 EUR, mihin sisältyvät yhteisen uima-altaan, kuntosalin ja ovikellon turvaaman alueen huolto. Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity roskakuluja; kysy agentilta vahvistusta. 34m2:n studion palvelukulut ovat yleensä vaatimattomia.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videon esityksen sinulle sopivaan aikaan, jotta voit käydä läpi kiinteistöä reaaliajassa ilman matkaa Espanjaan. Paikan päällä tapahtuvia katselukäyntejä Torreblancassa on myös saatavilla; ota meihin yhteyttä varataksesi jomman kumman vaihtoehdon.
Onko kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Torreblanca on suosittu alue sekä pitkäaikaisesti asuville että kesävieraille, ja La Matan rannalle läheinen sijainti tekee lyhytaikaisten lomasvuokrauksien realistiseksi vaihtoehdoksi. Matkailumajoituksen lisenssi (licencia de alojamiento turístico) vaaditaan Valensian autonomisessa yhteisössä ennen kuin voit vuokrata lomazitoille; asianajajasi voi neuvoa hakemusmenettelystä ja mahdollisista rakennustason rajoituksista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusluku, jota vaaditaan mihin tahansa espanjalaiseen kiinteistökauppaan. Kun olette sopineet hinnasta, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuustalletukseen poistaaksenne kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa tavallisesti yksityinen kauppasopimus (contrato de arras), jossa molemmat osapuolet sitoutuvat myyntiin, yleensä ostajan maksetessa noin 10% sovitusta hinnasta. Kauppa valmistuu notaarin edessä, jolloin loput maksetaan ja omistusoikeus siirretään. Asianajajasi suorittaa asianmukaisen huolellisuuden tarkastuksen, varmistaa kiinteistön oikeusaseman ja rekisteröi omistusoikeuden maanmittausvirastossa puolestasi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 0
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 34 m²
- Energiatodistus
- G · Käsittelyssä
