Студия с видом на море на 4-м этаже в Тorreblanca, Торревьеха
Torreblanca, Torrevieja · Alicante
0 Спальни1 Ванные34 m²
Описание
Отремонтированная студия с восточной ориентацией на четвёртом этаже восьмиэтажного здания в Torreblanca, Торревьеха, площадью 34м² с восточным балконом 3м² и прямым видом на море. Здание построено в 1987 году и полностью модернизировано. Продаётся полностью меблировано с кухней и новым кондиционером. Функциональная планировка объединяет гостиную и спальню с современной кухней и одной полноценной ванной комнатой. В здании есть лифт и охраняемый вход.Torreblanca — тихий жилой район в северной части Торревьехи, расположенный между La Mata и центром города. Пляж La Mata находится примерно в 400 метрах от здания и доступен пешком за десять минут. Улица Calle Juníper Serra и местные магазины и кафе вдоль коридора N-332 находятся в пешей доступности, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Годовой налог на имущество (IBI) составляет €69, а взносы на содержание дома — €240 в год, что покрывает содержание общего бассейна, спортзала и охраняемого посёлка. Энергетический класс — G. Torreblanca привлекает как постоянных жителей, так и сезонных гостей, и близость к пляжу La Mata делает недвижимость привлекательной для краткосрочной сдачи в летние месяцы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 0 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 34 m² |
| Терраса | 3 m² |
| Этаж | 4 / 8 |
| Год постройки | 1987 |
| Ориентация | East |
| Энергосертификат | G · В оформлении |
| Код объекта | OH02543 |
Удобства
Вид на море
Балкон
Кондиционер
Общий бассейн
Тренажерный зал
Лифт
Закрытая урбанизация
Fully furnished
Встроенная кухня
Natural light
East orientation
Fourth floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Torrevieja · 38.0049, -0.6554
Энергосертификат
Официальный Certificado de Eficiencia Energética на этот объект ещё оформляется. До его выдачи показан самый низкий класс — итоговый может оказаться выше. Напишите нам, и мы запросим его у владельца.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²GСертификат оформляется
> 240kWh/m²Оценка
G
В оформлении
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €12,400 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,500 |
| Comunidad | €240/mo |
| IBI | €69/yr |
| Total | ~€15,050 (12.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€240/mo
€2,880/year
IBI
€69/yr
€6/month
Total€2,949/year (€246/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,647
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+121%
О районе Torreblanca, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается налогом на передачу ITP в размере 9% от цены покупки, возрастая до 11% на всю стоимость выше €1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается исходя из большей величины между уплаченной ценой и официальной справочной стоимостью имущества, поэтому рассматривайте любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, как минимум. Пониженные налоговые ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка первого жилья), поэтому стоит проверить эти условия заранее. Помимо ITP, предусмотрите затраты на нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и услуги юристского сопровождения, обычно составляющие около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), поэтому Вам следует предусмотреть первоначальный взнос примерно в 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5% в год, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие затраты на содержание имущества?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет €69. Взносы на содержание дома — €240 в год, что покрывает содержание общего бассейна, спортзала и охраняемого посёлка. Сведений о взносе на вывоз мусора (basura) для этого имущества нет; попросите подтверждение у агента. Счета за коммунальные услуги для студии площадью 34м² обычно скромные.
Можно ли осмотреть имущество удалённо?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр в реальном времени в удобное для Вас время, чтобы Вы могли осмотреть имущество в реальном времени, не путешествуя в Испанию. Очные просмотры в Torreblanca также доступны; свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Есть ли у имущества потенциал для сдачи в аренду?
Torreblanca популярен как среди постоянных жителей, так и среди летних гостей, и близость к пляжу La Mata делает краткосрочную сдачу в туристический сезон реальной возможностью. Лицензия на туристическое размещение (licencia de alojamiento turístico) требуется в Валенсийском сообществе перед сдачей имущества туристам; Ваш юрист может дать рекомендации относительно процедуры подачи заявления и возможных ограничений на уровне здания.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) — номер налогового удостоверения, необходимый для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования цены подписывается договор предварительного резервирования и вносится задаток для снятия имущества с рынка. Это обычно сопровождается приватным договором покупки (contrato de arras), в котором обе стороны обязуются совершить сделку, обычно с платежом от покупателя в размере около 10% согласованной цены. Сделка завершается перед нотариусом, при этом вносится остаток платежа и передаются свидетельства о праве собственности. Ваш юрист проведёт проверку должной осмотрительности, проверит юридический статус имущества и зарегистрирует право собственности в реестре от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 0
- Ванные
- 1
- Площадь
- 34 m²
- Энергосертификат
- G · В оформлении
