Studio mit Meerblick im 4. Stock in Torreblanca, Torrevieja
Torreblanca, Torrevieja · Alicante
0 Schlafzimmer1 Badezimmer34 m²
Beschreibung
Ein renoviertes, nach Osten ausgerichtetes Studio im vierten Stock eines achtgeschossigen Gebäudes in Torreblanca, Torrevieja, mit 34m2 Wohnfläche, einem nach Osten ausgerichteten Balkon von 3m2 und direktem Meerblick. Das 1987 erbaute Objekt wurde komplett modernisiert und wird vollständig möbliert mit ausgestatteter Küche und neuer Klimaanlage verkauft. Der funktionale Grundriss verbindet Wohn- und Schlafbereich mit einer modernen Küche und verfügt über ein vollständiges Badezimmer. Das Gebäude hat einen Aufzug und einen bewachten Eingang.Torreblanca ist ein ruhiges Wohngebiet im nördlichen Teil von Torrevieja, gelegen zwischen La Mata und dem Stadtzentrum. Der Strand La Mata liegt etwa 400 Meter vom Gebäude entfernt und ist in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Die Calle Juníper Serra und die lokalen Geschäfte und Cafés entlang des N-332-Korridors liegen in bequemer Gehweite, und der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt 69 EUR, und die Gemeinschaftsgebühren betragen 240 EUR pro Jahr und decken die Wartung des Gemeinschaftspools, des Fitnessstudios und der bewachten Urbanisation. Die Energieeffizienzklasse ist G. Torreblanca zieht sowohl Langzeitbewohner als auch Saisonbesucher an, und die Nähe zum Strand La Mata bietet der Immobilie direktes Potenzial für Kurzzeitmieten während der Sommermonate.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 0 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 34 m² |
| Terrasse | 3 m² |
| Etage | 4 / 8 |
| Baujahr | 1987 |
| Ausrichtung | East |
| Energieausweis | G · In Bearbeitung |
| Referenz | OH02543 |
Ausstattung
Meerblick
Balkon
Klimaanlage
Gemeinschaftspool
Fitnessraum
Aufzug
Geschlossene Wohnanlage
Fully furnished
Einbauküche
Natural light
East orientation
Fourth floor
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Torreblanca, Torrevieja · 38.0049, -0.6554
Energieausweis
Der offizielle Certificado de Eficiencia Energética für diese Immobilie ist noch in Bearbeitung. Bis zur Ausstellung wird die niedrigste Stufe angezeigt — die endgültige Bewertung kann höher ausfallen. Sprechen Sie uns an, wir fordern ihn beim Eigentümer an.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²GAusweis ausstehend
> 240kWh/m²Bewertung
G
In Bearbeitung
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €12,400 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,500 |
| Comunidad | €240/mo |
| IBI | €69/yr |
| Total | ~€15,050 (12.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€240/mo
€2,880/year
IBI
€69/yr
€6/month
Total€2,949/year (€246/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,647
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+121%
Über Torreblanca, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Weiterverkauf in der Autonomen Gemeinschaft Valencia ist dieser Kauf mit ITP (Grunderwerbsteuer) in Höhe von 9% des Kaufpreises, ansteigend auf 11% des Gesamtwerts über 1.000.000 EUR, verbunden. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Betrag zwischen dem gezahlten Preis und dem offiziellen Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollten Sie alle auf dem Angebotspreis basierenden Angaben als Mindestwert behandeln. Je nach Ihrer persönlichen Situation (z. B. Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) können in der Autonomen Gemeinschaft Valencia reduzierte Sätze und lokale Ermäßigungen gelten – es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen. Zusätzlich zur ITP sollten Sie mit Notargebühren von etwa 600–1.200 EUR, Grundbucheintragungsgebühren von 400–800 EUR und Rechtsanwaltskosten von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. rechnen.
Können Nicht-Einwohner eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Einwohnern in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher Betrag niedriger ist) an, daher sollten Sie mit einer Anzahlung von etwa 30–40% rechnen. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen typischerweise zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt 69 EUR. Die Gemeinschaftsgebühren betragen 240 EUR pro Jahr und decken die Wartung des Gemeinschaftspools, des Fitnessstudios und der bewachten Urbanisation. Für diese Immobilie liegen keine Angaben zu Müllgebühren vor; bitte fragen Sie den Makler zur Bestätigung. Nebenkosten für ein 34m2 Studio sind typischerweise bescheiden.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Video-Besichtigung zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt arrangieren, damit Sie die Immobilie in Echtzeit durchgehen können, ohne nach Spanien zu reisen. Persönliche Besichtigungen in Torreblanca sind ebenfalls verfügbar; kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Hat die Immobilie Vermietungspotenzial?
Torreblanca ist ein beliebtes Gebiet für Langzeitbewohner und Sommerbesucher, und die Nähe zum Strand La Mata macht Ferienvermietungen zu einer realistischen Option. Eine Tourismusvermietungslizenz (licencia de alojamiento turístico) ist in der Autonomen Gemeinschaft Valencia erforderlich, bevor Sie an Feriengäste vermieten; Ihr Rechtsanwalt kann Sie zum Antragsverfahren und möglichen Beschränkungen auf Gebäudeebene beraten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst müssen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) erhalten, die Steuernummer, die für jeden spanischen Immobilienkauf erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird normalerweise gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (contrato de arras), in dem sich beide Parteien zum Kauf verpflichten, wobei der Käufer üblicherweise etwa 10% des vereinbarten Preises zahlt. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei der Restbetrag gezahlt und die Eigentumsakte übergeben werden. Ihr Rechtsanwalt führt die gebotene Sorgfalt durch, überprüft den rechtlichen Status der Immobilie und registriert den Titel im Grundbuch in Ihrem Namen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 0
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 34 m²
- Energieausweis
- G · In Bearbeitung


